Thư giãn Nghe nhìn chơi chứng khoán !

Em cũng méo mặt vì nó .
Bây giờ thì hết rồi
Thế là hết

 

Em thấy bác còn đôi L200, hết là hết thế lào!! vẫn đang là mơ ước của nhiều người đó mà.

 

tiền rút ra hết rồi, giao dịch lèo tèo

 

Bây giờ mới thấy HOSE dưới 100, tôi nghĩ đáng ra phải dưới 100 từ lâu rồi mới phải
Vì khi mới mở sàn, giá các công ty niêm yết đã trên trời rồi

 

Chứng khoán.....TOI RỒI LƯỢM ƠI!

Em nhảy tàu từ lâu rồi, đang chực nhảy vô lại mà...phiêu quá! Em chuyển 1 phần sang bất động sản đây, dù sao bét lắm cũng còn...mảnh đất cắm dùi.

Được không các Bác nhỉ?

 

BĐS đã tới đáy chưa mới là vấn đề. Nhảy vào bây giờ có sớm quá không?

 

BĐS xuống 2 lần: 1. Giảm giá hữu hình (thấp hơn khoảng 50% so với đỉnh và đang thấp hơn thời điểm này năm ngoái 20%) + 2. Giảm giá vô hình (lạm phát cao, tiền VND mất giá).

Cứ nhìn vào cái giá của NN ban hành thì em cho rằng giá BĐS bây giờ khá hợp lý để mua vào. Ước chừng khoản thời gian trước và sau tết 1 tháng sẽ là đáy (do áp lực đáo hạn, giải ngân của NH).

Không biết theo thiển ý của em như thế có hợp lý không? Mời các bác bàn tiếp, tìm lối thoát để ...nâng cấp giàn máy.

Thân!

 

Chim cút rô ti bán bên đường giá cũng không hơn gà ta nướng lu mấy bác à (tính theo trọng lượng).Chục trứng cút chỉ bằng 1 trứng "vịt lộn".

 

Cam sành loại ngon bây giờ cũng xuống có 5.000/ 1 cân thôi. Bao giờ xuống 3.000 thì bác múc. Tình hình Tết này bà con cũng chỉ đủ tiền ăn dưa hành nên các bác cứ yên tâm là không có chuyện xuống tay ào ào đâu, chẳng có ai dại gì mà để cho các cháu thất học, chí ít cũng phải dành dụm chút còn lại cho vợ con chứ ai lại để bỏ về ngoại hết loạt à.

 

các bác xem tí BĐS



Nhiều hợp đồng vay ở đỉnh sốt, lãi suất điều chỉnh cao, giá bất động sản giảm mạnh… có thể tạo một làn sóng lo ngại vào cuối năm.


Rủi ro trên thị trường bất động sản và hoạt động cho vay liên quan của các ngân hàng thương mại là một nội dung được nhấn mạnh trong bản báo cáo mới của nhóm nghiên cứu trường Đại học Harvard và Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright.

Đây là bản thảo luận chính sách số 3, được xây dựng và hoàn thành trong tháng 9 vừa qua, theo yêu cầu của Chính phủ Việt Nam.

Quy mô cho vay chưa từng thấy

Trong một nội dung chính của bản báo cáo, rủi ro trên thị trường bất động sản và hoạt động cho vay của các ngân hàng thương mại được đề cập đến với những dữ liệu và phân tích đáng chú ý.

Trên cơ sở tập hợp các nguồn dữ liệu và xét mức độ gia tăng dư nợ hàng tháng, báo cáo trên cho thấy các ngân hàng Việt Nam đã mạnh tay cho vay ở một quy mô chưa từng thấy trong năm 2007 và quý 1/2008, đặc biệt là sự đột biến từ quý 4/2007 đến quý 1/2008; trong đó tín dụng bất động sản chiếm tỷ trọng lớn.

Đỉnh điểm của sự bùng nổ tín dụng là tháng 12/2007, khi đó đã có 41.000 tỷ đồng (tương đương 2,6 tỷ USD) được bơm vào nền kinh tế từ các ngân hàng ở Tp.HCM. Mặc dù một phần lượng tín dụng này có liên quan đến hoạt động sản xuất phục vụ Tết và sự gia tăng nhập khẩu ôtô và thép, nhưng sự gia tăng đột biến chưa từng có này, theo nhóm nghiên cứu, có trực tiếp liên quan đến đầu cơ bất động sản, và phần lớn xuất phát từ các ngân hàng cổ phần.

Việc tham gia vào bất động sản, gồm vốn vay cho cả chủ dự án lẫn người mua, đã đạt tỷ lệ cao đáng lo ngại tại nhiều ngân hàng.

Báo cáo dẫn nguồn Ngân hàng Nhà nước, tính đến tháng 8/2008, 2 trong số 41 ngân hàng đã cho vay liên quan đến bất động sản chiếm hơn 50% tổng dư nợ; 9 ngân hàng có tỷ lệ cho vay bất động sản trong tổng dư nợ hơn 30%; và 9 ngân hàng khác là hơn 20%.

“Mặc dù vẫn chưa thể khẳng định, nhưng có khả năng những con số này chưa phản ánh đúng quy mô của vấn đề dựa vào việc một số ngân hàng có xu hướng phân loại không đúng các khoản cho vay liên quan đến bất động sản nhằm che bớt mức độ rủi ro quá lớn của mình ở thị trường này”, nhóm tác giả bản báo cáo đặt vấn đề.

Sự chuyển động nhanh và mạnh của giá bất động sản được xem là một lý do tại sao các ngân hàng “quá sốt sắng” cho vay bất động sản khi có trong tay quá nhiều tiền thanh khoản. Điểm đáng chú ý là giá bất động sản đạt đỉnh điểm vào tháng 1/2008, chỉ một tháng sau đỉnh điểm giải ngân nợ vay. Điều này gián tiếp cho thấy khả năng rất nhiều nhà đầu cơ đã vay tiền để mua bất động sản đúng vào lúc thị trường lên cơn sốt cao độ.

Đó cũng là một trong những điểm khởi đầu để nhóm nghiên cứu trường Đại học Harvard và Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright đưa ra dự báo lo ngại cho những tháng cuối năm này. Và ngoài vay tiền mua ở thời điểm giá cao, giá bất động sản giảm, thì việc điều chỉnh lãi suất cho vay cũng là một ngòi dẫn của một “làn sóng” không mong đợi có thể xẩy ra...






Sự chuyển động nhanh và mạnh của giá bất động sản được xem là một lý do tại sao các ngân hàng “quá sốt sắng” cho vay bất động sản khi có trong tay quá nhiều tiền thanh khoản - Ảnh: Việt Tuấn.



Nguy cơ đã rõ

Từ tháng 4/2008, ngay sau mùa giải ngân với quy mô chưa từng có nói trên, lãi suất trên thị trường ngân hàng bắt đầu bước vào những đợt leo thang. Diễn biến này lại ngược với tính thanh khoản của thị trường bất động sản.

Theo phân tích của bản báo cáo, bản chất lãi suất không cố định của hầu như tất cả các hợp đồng vay liên quan đến bất động sản khiến bên đi vay� chịu tác động mạnh của việc tính thanh khoản bị thắt chặt.

Các hợp đồng vay liên quan đến bất động sản thường định rõ sau giai đoạn 3 tháng, 6 tháng hay 1 năm (với 1 năm là phổ biến nhất) lãi suất sẽ được điều chỉnh ngang bằng với lãi suất tiền gửi lúc đó cộng với một khoản chênh lệch� từ 3,7% - 4,3%/năm.

Trong số 180.000 tỷ đồng (11 tỷ USD) mức tăng tín dụng ròng mà các ngân hàng ở Tp.HCM đã thực hiện trong 12 tháng qua (theo thời điểm báo cáo trên được xây dựng), có 70,3% là cho vay trong vài tháng từ 11/2007 - 3/2008. Như vậy, bắt đầu từ tháng 11/2008, một khối lượng lớn vốn vay sẽ đến hạn điều chỉnh lãi suất. Việc điều chỉnh này cũng có nghĩa là người đi vay sẽ phải chịu lãi suất 20% - 21%/năm, hay 8 - 9 điểm phần trăm cao hơn lãi suất vay ban đầu.

“Chính vì vậy, thời điểm cuối năm nay có thể sẽ xảy ra một làn sóng không trả được lãi và nợ gốc do giá bất động sản suy giảm và do việc điều chỉnh chi phí vay nợ”, nhóm tác giả đưa ra dự báo.

Trong những phân tích trên, có một chi tiết có thể giảm bớt phần nào gánh nặng đó, đến theo sự điều chỉnh chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước (diễn ra sau khi bản báo cáo hoàn thành): lãi suất cơ bản đã được giảm xuống 13%, đồng nghĩa với sự điều chỉnh nói trên tối đa ở mức 19,5%/năm; trên thực tế các ngân hàng đang giảm lãi suất cho vay về quanh mức 18%/năm và dự báo có thể tiếp tục giảm xuống thời gian tới.

Sẽ phải mất nhiều năm để tháo gỡ

Nếu trên thị trường chứng khoán, các ngân hàng có thể tự động và chủ động trong việc bán ra các chứng khoán cầm cố vay vốn. Nhưng ở lĩnh vực bất động sản, trước sự xuống cấp chất lượng vốn vay, những phân tích từ bản báo cáo cho thấy hoạt động giải chấp sẽ rất khó khăn.

Theo quy trình phá sản hiện nay, chủ nợ chỉ có thể bắt đầu thưa kiện sau 270 ngày tính từ lúc khoản vay quá hạn lần đầu tiên. Và một khi xẩy ra tranh tụng, thường phải mất một năm rưỡi để đấu giá tài sản thế chấp ở một trung tâm đấu giá theo chỉ định của tòa. Chủ nợ không có quyền kiểm soát đáng kể trong toàn bộ quá trình này. Kết quả là ngân hàng chỉ có thể chọn cách dàn xếp không qua tòa để hy vọng thu hồi vốn cho vay của mình.

Giá bất động sản ở các khu đô thị mới tại Tp.HCM đã giảm 40% - 50% so với mức đỉnh (tại thời điểm xây dựng báo cáo). Kỹ thuật thẩm định chuẩn mà các ngân hàng Việt Nam thường áp dụng là đánh giá bất động sản thế chấp ở mức 70% giá trị thị trường, sau đó cho vay tối đa 70% trên giá trị đánh giá.

Các tác giả của bản báo cáo cho rằng ngay cả với nguyên tắc 70x70 có vẻ cẩn trọng đó, nhiều đối tượng vay nợ đang tiến gần đến hoặc đã gánh chịu giá trị ròng âm của bất động sản. Nhiều người trong số họ sẽ có khả năng “bỏ của chạy lấy người” khỏi các khoản vay “hoàn toàn đổi chiều”. Nhưng ngân hàng cũng không có quyền hạn pháp lý để thanh lý số bất động sản họ nắm trong tay.

Do đó, dự báo được các tác giả bản báo cáo đưa ra là các ngân hàng sẽ phải mất nhiều năm để tháo gỡ những nghĩa vụ nợ đã tích tụ trong giai đoạn bùng nổ tín dụng 2007 - 2008.

*Tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ ngày 1/11 vừa qua, Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Đồng Tiến cho biết, tính đến hết tháng 9/2008, dư nợ cho vay bất động sản của các tổ chức tín dụng là 115.000 tỷ đồng, chiếm 9,15% tổng dư nợ và ở dưới mức 10% là tương đối an toàn, thấp hơn so với năm 2007 (11%). Hiện Tp.HCM có số dư nợ cho vay bất động sản chiếm 50% cả nước và Hà Nội chiếm 15%. Trong dư nợ cho vay bất động sản, nợ xấu mới chỉ chiếm có 2,5%.


(Theo Vneconomy

 

Các bác đang ôm chứng cứ yên tâm, chờ gần đến Đại hội XI chứng sẽ nở

 

Nở đâu không thấy, em thấy hôm nay tiếp tục xuống còn 303.5, không biết đáy nằm ở đâu nữa.

Em lại chuẩn bị cần câu đi thư giãn đây.

 

Hôm nay cuối tuần, CK lên điểm, hôm qua Bác nào làm được 1 ít chắc được nghỉ ngơi thư giãn trong tâm trạng vui vẻ đây.

Không biết duy trì được bao lâu nữa, mong là vui vẻ dài dài.

 

Canh phiên 3 sàn Ho kô bị tháo cống nên em thò 1 chân vào Ha ròi bác ợ

 

Mình đang đợi HOSE xuống dưới 300 thì lấy vào, mà sao khó qua mốc 300 quá

 

chắc Bác nhớ nhầm, HASTC <100.

HOSE dưới 300 là cái chắc rồi, chưa hết trào lưu chia cổ tức = cash ào ạt như hiện nay của các công ty niêm yết, em e rằng không ổn lắm, vì bản thân họ cũng thiếu vốn (chắc chia trước để chạy thuế thu nhập!!!!!!!!!!????) như vậy thì sẽ tái đầu tư sản xuất ra sao đây?

 

Bác chuẩn bị tiền đi, đầu tuần sau thôi bác sẽ được toại nguyện. Nhưng em sợ lúc đó bác lại nhát tay hoặc chị nhà can bác để chờ em nó xuống tới ....200 :lol: :lol:

 

Nếu các LD hoãn thuế chứng khoán, lùi thời điểm đánh thuế đến tháng 07/2009, em e rằng Bác muốn Hose xuống dưới 300 thì cũng phải đợi hơi lâu đấy ạ!

 

Ko có gì là ko thể , đặc biệt là thị trường CK VN thì cái gì cũng có thể :lol: . Nhớ khi xưa chẳng ai nghĩ Hose xuống dưới ngưỡng 1000 đâu . Các bác chớ có ....lạc quan tếu

Em nghĩ tuần sau sẽ xuống dưới 300, bác nào đó rảnh cứ cược với em ly cafe đá Hiend NVT cho vui . Em ko dám mong mình mạnh miệng như mấy bác hội CCB và mấy bác tư bản Hàn Xẻng thách cược cả trăm tỷ, nhưng có cược dù nhỏ vẫn hấp dẫn ha :lol:

 

Bác chuẩn bị tiền đi, đầu tuần sau thôi bác sẽ được toại nguyện. Nhưng em sợ lúc đó bác lại nhát tay hoặc chị nhà can bác để chờ em nó xuống tới ....200 :lol: [/quote]
Nếu các LD hoãn thuế chứng khoán, lùi thời điểm đánh thuế đến tháng 07/2009, em e rằng Bác muốn Hose xuống dưới 300 thì cũng phải đợi hơi lâu đấy ạ![/quote]

Ko có gì là ko thể , đặc biệt là thị trường CK VN thì cái gì cũng có thể :lol: . Nhớ khi xưa chẳng ai nghĩ Hose xuống dưới ngưỡng 1000 đâu . Các bác chớ có ....lạc quan tếu

Em nghĩ tuần sau sẽ xuống dưới 300, bác nào đó rảnh cứ cược với em ly cafe đá Hiend NVT cho vui . Em ko dám mong mình mạnh miệng như mấy bác hội CCB và mấy bác tư bản Hàn Xẻng thách cược cả trăm tỷ, nhưng có cược dù nhỏ vẫn hấp dẫn ha :lol:[/quote]
He he em ở hà nội chứ không em cũng mạnh dạn đánh cuộc với Bác Ham zui ly cafe đá !

 

Bây giờ giá chứng khoán có vẻ như đã ở mức hợp lý ,người ta có thể ( xin nhấn mạnh từ có thể) lựa chọn để đầu tư.

Trước khi quyết định các bác phải có thông tin tối thiểu về:

-Quy mô , tầm vóc , tình trạng hoạt động, thị trường, thị phần và triển vọng tăng trưởng, phát triển của công ty mình muốn đầu tư.

-Tích sản, tiêu sản của công ty đó, đặc biệt lưu ỳ đến tài sản cố định, các khoản dự phòng tài chính,các khoản phải thu, các khoản phải trả, doanh số hoạt động.Bạn nắm thông tin trung thực chính xác và càng chi tiết càng tốt, bạn mới đánh giá được.Bảng cáo bạch thật sự phải có giá trị(tức là phải minh bạch, chính xác, trung thực)Bảng cáo bạch hiện nay chưa thể nói lên được đầy đủ, nhưng có vẫn còn hơn không.Bạn phải biết xem, đánh giá và hiểu đúng tình trạng công ty qua bản cáo bạch này.

-Nhân sự lãnh đạo điều hành công ty.Phải bao gồm những người có uy tín,có tài sản, có trình độ, có tính chuyên nghiệp, có trách nhiệm và nhất là có đạo đức nghề nghiệp.Phương thức tuyển dụng và đào tạo nhân viên của công ty.

-Bản điều lệ của công ty.Chú trọng nghiên cứu về quyền lợi của cổ đông cổ phần, quản trị điều hành, tổ chức bộ máy hoạt động.

-Quan trong nhất là HĐQT,BTGĐ điều hành đã có kế hoach khả thi như thế nào để vượt qua tình trạng suy thoái,tạo đà phát triển và tăng lợi nhuận.Họ có trân trọng ,sòng phẵng ,minh bạch trong chi tiêu và lợi nhuân đối với tất cả các cổ đông (dầu lớn hay nhỏ, vốn góp nhiều hay ít) hay không?

-Cuối cùng là khi mua cổ phiếu các bạn chỉ nên căn cứ vào khoản cổ tức thực sự phát sinh từ hoạt động thành công của doanh nghiệp sẽ đem lại trong tương lai.Mức độ bền vững của doanh nghiệp.Sự trân trọng sòng phẳng của doanh nghiệp đối với tất cả các cổ đông.Trên cơ sở đó bạn có thể chấp nhận giá mua của nó trong hiện tại.

Ông bà mình có câu " chọn mặt gửi vàng" .Tiền bạc, tài sản phải cẩn trọng.

Tôi không có hiểu biết và kinh nghiệm về lướt sóng khi có hiện tượng đầu cơ nên không trao đổi được điều gì về việc này

Chúc các bác thành công và tránh được rủi ro.

 

Tuần này lại giảm LSCB chút, làm sao xuống dưới 300 chừ?

 

Tuần qua Khoai Tây vẫn tiếp tục bán ròng. Theo cá nhân em thì đây mới là nguy cơ lớn và là điều đáng để chúng ta bàn luận.

CHuyện hoãn thu thuế cũng như giảm LSCB thì đó là ... chuyện đương nhiên trong thời điểm hiện nay. Nó chỉ tác động làm hưng phấn tâm lý các nhà ĐT trong tức thời. Liệu sau đó nếu các NĐT NN tiếp tục xả hàng thì chuyện gì sẽ xảy ra các Bác nhỉ?

Em cạn nghĩ, hỏng biết gì nhiều về CK, các Bác bàn tiếp cho em sáng mắt với ạ.

 

Bản tin buổi sáng VTV1 01/12 đưa tin Phó CT Quốc hội Ông Nguyễn Đức Kiên thông báo không có văn bản nào gửi đến quốc hội đề nghị hoãn thuế.
Nếu có công văn gửi đề nghị thì thì phải đợi thông qua cuộc họp toàn thể ( chứ không phải thường vụ) cuộc họp toàn thể kỳ tới khai mạc vào ngày 5 tháng 5 năm 2009.

Như vậy việc hoãn thuế đã có tin rõ ràng rồi, kính báo để các Pác rộng đường chạy nhẩy.

 

Thuế CK thì vẫn đánh Bác ạ, nhưng mà sẽ đánh 0% cho đến hết 2009 rồi đến 2010 mới tính tiếp!