Nhờ các bác tư vấn thiết kế nhà

Cái hình ống mà bác đang nói đó mà nằm ở khu trung tâm của HN thì cũng phải gấp 10 lần cái chung cư đẹp nhất HN luôn, em mới chỉ so về giá trị và giá trị sử dụng thôi nhé . Ở HN hay SGN thì chỉ mong có cái mảnh khoảng 60m2 mặt đường là khỏi phải đi làm luôn... vẫn ăn no ấm cật, dậm dật khắp nơi :mrgreen:

 

Nếu về đầu tư nhà mặt phố cho thuê xưa rồi cụ ơi. Trừ mấy phố cổ HN cho thuê vẫn còn được giá, còn lại các quận nội thành khác bây giờ cho thuê rẻ lắm. 10 năm tới chắc nhà mặt phố chỉ để hít bụi và tiếng ồn thôi. Nếu ko phải là nhà mặt phố cổ cụ có thể so sánh bất cứ nhà mặt phố nào 60m2 đất với một căn chung cư 150m2 ở 87 Lý Thường Kiệt, 91 Bà Triệu, golden westlake... xem nó gấp bao nhiêu lần. :lol: Trước đây em cũng có quan niệm như cụ phấn đấu cày cuốc mua được mảnh đất 100m2 xây 4 tầng trong ngõ. Em làm cái gảra cho bốn bánh nhưng ở cũng rất bất tiện, xe cộ ra vào cũng lắm khi vướng lọ vướng chai. 4 tầng nhưng chả mấy khi lên T4 trừ những lúc thắp hương và phơi quần áo. Sau đó em mua 1 căn chung cư hơn 100m2 thấy ở quá đã nắng gió tràn ngập 4 mùa sức khoẻ các cụ già nâng lên đáng kể. sướng hết cả cái thằng người
Nếu để ở 60m2 đất em nghĩ nên ở chung cư mà chung cư cao cấp thì mới ngon, còn nhà mặt đất phải 200m2 trở lên trong khu đô thị như ciputra, vinhome PMH mới ngon còn đầu tư bây giờ xây nhà chho thuê là tèo.

 

Em mới có 1 phương án thiết kế mới, các bác thư xem giúp em nhé

 

Các bác thấy phương án này thế nào ? thanks

 

Cầu thang nhà bác bố trí ngược à? Vào nhà cầu thang bố trí bên tay phải và đi theo chiều ngược kim đồng hỗ nó mới thuận và khi đi thằng người nó mới không cảm giác bị uốn lượn mình xà. Bác cứ nhắm mắt tưởng tượng mà xem.
Em nghĩ bác đang gọt chân cho vừa giầy :lol:

 

Bác nghĩ gì mà nói vậy ?

 

Bác nói cũng rất đúng.

 

Hoàn toàn đồng ý với ý kiến của bác Hùng Mission752, chỉ xây nhà khi ta thấy thiết ưng ý kế và phù hợp với nhu cầu của mình. Do vậy trong kiến trúc mới có khái niệm công năng và dây chuyền. Công năng là phù hợp với nhu cầu, mục đích sử dụng của mình, còn dây chuyền là bố trí một cách khoa học, hợp lý và phù hợp với tâm sinh lý của mình. Xin lỗi các bác KTS, bây giờ thợ vẽ thì nhiều, kiến trúc sư tâm huyết với nghề và cái đẹp thì ít. Do vậy bác Hùng phải đưa ra đầu bài rõ ràng: số lượng các phòng công năng, tuổi tác của bác để phù hợp với phong thủy, thông gió và ánh sáng phải là tự nhiên.
Mạn phép bác em có vài lời:
- Nhà ống chiều rộng 5m, dài 12m, hai bên là hai bức tường nên rất khó tạo ra không gian, vậy muốn tạo ra không gian ta nên làm lệch tầng, đây là "đất" để cho KTS thể hiện. Cái đẹp trong kiến trúc chính là không gian và tỉ lệ; nếu tỉ lệ đẹp thì nhìn ngắm ở góc độ nào cũng có duyên.
- Tích hợp công năng của phòng sinh hoạt chung, phòng ăn, bếp vào làm một và là không gian mở; phân cách bằng không gian ước lệ (có thể là cốt cao độ khác nhau), có thể co dãn theo nhu cầu sử dụng, nên đặt ở vị trí trung tâm cho các thế hệ, đây là phòng sử dụng nhiều nhất trong gia đình. Phòng khách chỉ là nơi tiếp khách, mà hiện nay nếu là khách thì đã có quán cafe, quán nhậu, còn bạn bè thì như gia đình rồi, ngồi ở phòng ăn, SHC vẫn ấm cúng. Chú ý thông gió tự nhiên thật tốt cho bếp vì người Á Đông xào nấu có mỡ và nước mắm thì ko máy nào xử lý được.
- Phòng ngủ master cần toilet riệng thậm chí walk-in, các phòng ngủ còn lại sử dụng toilet chung. Nên sử dụng tủ âm tường cho không gian phòng ngủ.
- Và nữa, phòng nghe nhạc là phòng riêng, ko thể tích hợp với phòng SHC được, còn set-up trong phòng ngủ thì "music for making love" à, chúng ta nghe các em nó giả vờ rên nhiều lắm rồi :lol:
- Bác nên nhờ KTS vẽ nội thất luôn vì ko có ai làm nội thất tốt nhất là họ, KTS sẽ tính toán bố trí chi tiết kích thước từ gường, tủ, bàn, ghế, kệ bếp đến lavabo, vòi nước, công tắc, ổ cắm..... sao cho phù hợp nhất.
Giải pháp:
- Bác xem trên tạp chí Nhà Đẹp có thiết kế nào hợp với style của mình, rồi liên hệ với anh Nhân (hookman, trưa nào mà ko ngồi với mấy bác Sg) là phóng viên ảnh của tạp chí này làm việc với KTS. Hiện nay rất nhiều người tìm đến họ chỉ để tìm ý, sơ phác rồi bỏ đi nên ko tìm được TKS tâm huyết ngay từ giai đoạn này nếu ko có người giới thiệu, mà phương án thiết kế mới là quan trọng nhất. Bác nên giao lưu với họ về quan niệm cuộc sống, cách ăn, cách ở, tính cách, sở thích, đam mê... để khi thiết kế họ chính là con người bác.
- Bác nên tham khảo các mẫu nhà trên các webside nước ngoài để tìm hiểu thêm về cái đẹp trong kiến trúc. https://www.facebook.com/archellocom?fref=photo

Làm nhà là việc hệ trọng, có được căn nhà ưng ý chính là cái duyên của chủ nhà và kiến trúc sư. Thiết kế ko ưng ý thì có đổ tiền của vào trang trí nội thất cũng vô nghĩa. Chúng ta bỏ 10 đồng ra làm nhà, khi làm xong giá trị chỉ còn 5,6 đồng thì buồn lắm, được 9,10 đồng là hạnh phúc, còn thành 11,12 đồng thì tuyệt vời, có khi trở thành một tác phẩm nữa chứ.
Chúc bác may mắn!