XIN BẢN VẼ THIẾT KẾ NHÀ...MONG NHẬN DC Ý KIẾN...

Tầng hai không có vệ sinh, thế lúc các bác ấy... xong thì làm thế nào, chả nhẽ mặc quần áo hay quấn khăn xuống tầng 1 à :mrgreen: Hay trước khi ấy lại phải mang chậu nước với cái phích nước nóng lên phòng ngủ
Em mở cửa hàng bán vật liệu xây dựng hơn chục năm nay rồi, ai nhà 2 tầng đều phải mua tối thiểu 02 xí bệt cho 02 khu vệ sinh, em qua nhà nhìn phần thô phát biết ngay.

 

Đây là mẫu e ưng về phối cảnh, còn về vị trí các khu chức năng thì e chưa ưng nên mới nhờ các bác sắp xếp lại.
- Cụ thể là tầng 2 ko có khu vệ sinh, nó nằm tất cả ở tầng 1.
- Chổ nghe nhạc chính là phóng khách đó bác, nhìn vào bản vẽ sẽ thấy toàn bộ phòng khách nằm trên hầm cạn, tách với ko gian bếp + ăn.
-Theo thiết kế thì hầm cạn là chổ để oto, nhưng e ko có oto, nên nó là chổ DIY và để xe máy.
- Nhậu là cả khu bếp to đùng đó bác....
@Secky: khi nào ấy... e rủ vợ ra nhà nghỉ, cho nó có chất " ngoại tình".... :lol: :mrgreen:

 

Thiết kế đẹp, hài hòa, màu sắc trầm nền nã.
Tuy nhiên em lưu ý nếu nhà bác chủ có trẻ con (mà nói chung nhà nào chả có) thì ko nên bắt chiếc mấy cái design lan can ban công nhé >> nó như cái bậc thang cho trẻ leo trèo............... tèo. :cry: Bác KTS này vẽ đẹp nhưng về tính an toàn trong sử dụng thì chưa ổn.

@@@ bác coi : bác có quá tham lam khi đòi hỏi quá nhiều công năng cho Tầng 1 khi diện tích XD of bác chỉ có hơn 80m2, bề ngang rộng 4,3m và ........nhà hình ống ko?

 

Khi bác có ý định làm gara thì mọi không gian phía sau (trong) sẽ ko còn có độ sang trọng >> bác ko nên bố trí phòng khách ở T1 nữa.
Chính vì điều như em nói này, hầu hết các gia chủ (có ý định sử dụng như bác) đều đẩy phòng khách lên tầng 2 với 1 cầu thang riêng bên ngoài lên thẳng T2 (trong nhà 1 cầu thang chính thông suốt các tầng) >> như hình phối cảnh của bác Gia chủ đang làm như vậy đó.

 

Những bản vẽ này là e lấy trên internet về, với lại e ko am hiểu gì về xây dựng, nhà cửa, nên lên đây xin các bác cho ý kiến, vì nhà e chỉ xây dc 1 lần nên phải tính toán kĩ.
Thứ 2 là e chỉ có thể cố gắng dc 2 tầng, nên mọi thứ phải bố trí đủ trong 2 tầng đó thôi. E post thêm 1 mẫu nữa, các bác xem giúp e:

 

tiếp

 

Theo quan điểm của em bác ko nên dùng PA này >> ko gian sử dụng lặt vặt tủn mủn, bị chặt chém lung tung.
Nhà thì rộng, phòng khách thì bé/ hẹp, phòng bếp thì như kiểu không gian tận dụng, vị trí bếp giống như nhà lắp ghép ấy, một hành lang chạy dài.
Mặt khác nhà bác bề ngang có 4,3 m nếu làm theo PA này thì phòng khách sẽ rất hẹp cũng như phòng ngủ T1 cũng hẹp lắm ạ.
P/a TK này chỉ nên áp dụng nếu mặt tiền nhà từ trên 6m trở lên. Lưu ý lối lên chính bác cũng phải để tối thiểu 1,3m hoặc 1,5m mới đủ độ rộng (2 người tránh nhau lên xuống) để tạo cảm giác sang và rộng ah.

theo em bác nên tính p/a thiết kế có không gian mở/ tràn >> khi gia đình có việc thì có thể chứa được nhiều người trong 1 không gian hoặc >> tiếp đón anh em VNAV chẳng hạn. :lol:

p/s : bác ngân sách hiện chỉ xây 2 tầng nhưng phần móng thì bác nên tính cho 4-5tầng nhé, cái này sau này sẽ ko thể làm được đâu, khi có điều kiện về tài chính mình nâng thêm tầng sẽ đơn giản và dễ hơn nhiều ah.

 

Vậy bác có thể cho e xin 1 thiết kế theo yêu cầu e post ở trang 1 nhé....

 

bác nên ưu tiên các chức năng nào khó thay đổi t1 như để xe: dt >=3,5x5,5m,bếp,wc... còn phòng nghe, khách... có thể di chuyển khi nâng tầng về sau.
dài 20 cũng dài quá nên có khoảng thông gió khi 3 mặt kín.

 

Theo em tốt nhất là bác nên làm việc trực tiếp với KTS bác ạ, trao đổi trực tiếp đưa ra đầu bài để người KTS sẽ lên cho bác P/a >> chất xám = $$$ >>> sản phẩm tốt.
Em bỏ nghề hơn 10năm nay roài, chỉ "phán" là giỏi thôi bác ui, giờ ko làm trực tiếp nữa ạ.

P/s : Một điều nữa >> xây nhà ko được đẽo cày giữa đường bác nhé.

Thân !

 

Em nhất trí với ý kiến của bác ADN.
Thực ra việc tư vấn cho bác trên này không khó nhưng không thể toát ra được hết ý. Chỉ 1 đầu bài của bác có thể đưa ra rất nhiều phương án. Và cho dù có đưa lên lên cũng chỉ mang tính chất sơ bộ.
Với mảnh đất của bác em nghĩ nên có sân sau để lấy thoáng, không nên làm cầu thang dọc nhà để lên p khách ->phòng phía trên sẽ bị thu hẹp. Thực ra với nhà ống cho dù đưa ra nhiều phương án cũng hoàn toàn dựa trên 1 cơ cấu nhất định mà thôi.
Bác cứ mạnh dạn làm việc cùng KTS, 1 buổi ngồi cùng bàn cái bác thu được hơn rất nhiều nếu nhờ AE tư vấn (không phải vì mọi người không nhiệt tình mà chỉ có làm việc trực tiếp là thu được hiệu quả cao nhất).

 

Em mới xây nhà xong nên em có biết sơ sơ về mấy cái vụ này và em chỉ biết giúp bác một số kinh nghiệm thôi:

1. Tốt nhất là bác chủ nên liên hệ với một Cty XD có tư cách pháp nhân, rồi trả tiền hẳn để có một bản vẻ chính thức. Bác nên yêu cầu có các bản vẻ CAD nháp trước rồi đem về nghiên cứu, cần thay đổi thì bác cứ bàn bạc trực tiếp với KTS, họ phải vẻ lại cho bác, đừng ngại số lần thay đổi, vì số tiền bác trả không hề nhỏ, họ có nhiệm vụ chỉnh sửa cho đến khi bác hài lòng, nhà em trước khi ra bản vẻ chính thức, em yêu cầu chỉnh sửa không dưới 10 lần đấy. Hảy bắt đầu từ cái cầu thang trước bác à, chính cái cầu thang nó sẽ quyết định cấu trúc của toàn bộ ngôi nhà, vì các phòng, toilet đều quay quanh cầu thang và chính cái cầu thang nếu thiết kế không khéo nó sẽ để lại nhiều góc chết nhất trong ngôi nhà.

2. Nếu có thể được bác chủ nên học qua về CAD để có thể đọc hiểu nội dung bản vẻ và một phần mềm về vẻ phối cảnh 3D (lúc xây nhà em dùng Google checkup để diễn đạt ý tưởng của mình cho KTS).

3. Thu thập các quy định pháp lý về xây dựng để nghiên cứu.
Các bản vẻ online thế này chỉ xem cho vui và lấy ý tưởng mà thôi, bắt tay xây dựng là vướng ngay, em nói một ví dụ rất đơn giản: khu vực của bác cho phép xây bao nhiêu tầng? balcon ra được bao nhiêu m? Có cho xây lững hay xây hầm để xe hay không? Khoảng thông tầng chiếm bao nhiêu % diện tích nhà? ..... nếu mà không nắm rành mấy cái này, khi xây dựng thì chỉ có nước nuôi giàu cho mấy ông ở phòng nhà đất thôi bác ạ. Lưu ý cái này bác nhé, vì nếu bác chung chi tốt, ngôi nhà của bác vẫn có thể xây xong dù sai phép, mấy ông xây dựng vẫn giao nhà được cho bác và cuốn gói ra đi, đến khi làm thủ tục cấp sổ hồng mới té ngửa là nhà xây dựng đã vi phạm...và người ta sẽ ngâm giấy tờ nhà của bác cho đến....tháng mười....

 

Theo mình sang hay không là do cách sắp đặt,PK phía sau thì hơi bất lợi chứ không thể nói sang hay không?
Nếu theo diện tích 4,3mm x 20mm thì em bố trí Garage như trong hình kế sau Garage là cầu Thang (cầu thang giấu chứ không khoe kiểu VN) kế Cầu thang là Nhà vệ sinh phần mặt bằng sau thì làm phòng khách " PK" và bếp liền kề sài chung phí sau nhà nên chừa lại khoảng 1,5mm làm khoảng sân và lấy ánh sáng cho nhà.
Về phòng ngủ thì tùy khái niệm nhưng theo em là không nên làm phòng ngủ rộng quá vì nó chỉ là nơi ngủ nên làm nhỏ vừa đủ,Phương Tây họ chỉ kê đủ cái giường với cái Tủ quần áo và thêm cái TV là ok rồi )Nêu làm rộng quá thì sau này sài điều hòa hay thiết bị điện nói chung sẽ tốn kém chứ không hẳn đã lợi .
Và với diện tích trên thì en sẽ không lấy hết bề ngang 4,3m em sẽ chừa lại khoảng 1m làm lối đi diện tích phòng sẽ chia trên bề ngang 3,3m còn lại 1m làm hành lang đi vào các phòng (Hơi giống hotel tí )
lên hết cầu thang là nhà vệ sinh liền kề cho tiện sinh hoạt cho cả phòng trước và sau.(VS nằm khoảng giữa nhà) 1m chừa lại đó thì phần trên đó có thể làm mái che hay không che hay che mái dạng tôn nhựa để lấy ánh sáng vô phòng ..vvv và phòng nào cũng có ánh sáng và cửa sổ kể cả phòng VS hay ở giữa nhà các phòng cuối của hai đầu có thể lấy hết chiều ngang. nếu làm teo cách này nếu lấy hết đất thì việc lấy ánh sáng vô phòn là không thể hay chỉ lấy từ giếng giời cầu thang với tính chất hạn chế hơn.
Em chưa thấy cách làm này xuất hiện tại VN,nhưng Phương tây thì họ xây nhà ống như vậy và em thấy họ rất thông minh về điểm này " là không lấy hết đất khi xây dựng.
Nếu tính khéo bác coi có thể lấy phòng cuối tầng hai làm phòng nhạc vói diện tích có thể làm được là 3 x 4,3m hoặc rộng hơn như 4.3m x 6m chẳng hạn thì số lượng phòng có thể sẽ ít hơn là 3 phòng ngủ tại tầng 2 phòng ngủ 3x4mm là ok nếu cho trẻ nhỏ chỉ cần 2,5 x3m cũng là phù hợp

 

Bác thinhgia có vẻ ác cảm với nền KT Việt Nam quá nhỉ Hiện nay kiến trúc nhà ở trong nước cũng không đến nỗi tệ hại như bác đang nghĩ đâu.

Em cũng chưa đọc kỹ lưỡng topic này, tuy nhiên với kích thước khu đất 4,3x20m thì không cần thiết phải lấy sáng và thông gió bằng cách bớt hẳn đi 1m chiều rộng như cách của bác đâu.

 

Có cần bàn ti tí về phong thủy cho hết nhẽ ra k bác chủ ôi?

 

Bác nói em có ác cảm cũng phải.tuy nhiên em cũng nhìn nhận là sự tiến bộ đó chưa đủ,em cứ so thế này tất nhiên không thể đầy đủ hay công bằng nhưng em đã ở Nhật và Sing nên ngay so sánh những nước này với Phương tây xịn đã thấy nó vẫn có cái gì đó không thỏa mãn chứ đừng nói tới VN,tất nhiên không phải toàn bộ nhưng nếu có cũng chỉ là số hiếm.
Ông anh em trước đây có xây một căn nhà biệt thự tại VN trên mảnh đất khoảng 700m2 vì nhiều lý do em tham gia không được và ông ấy cũng có cái lý của người VN sau khi xây xong khoảng 3 năm ông ấy san phẳng căn nhà đó,và lại bắt đầu xây cái mới trên mảnh đất đó,Em về dịp rồi thi đang vào hoàn thiện,nhìn thấy thợ VN làm mấy cái thiết bị nhà Tắm không nổi Ông chủ nhà phải vào hướng dẫn thợ,mặc dù khi trước ổng nói với em là thợ dứoi HP làm không được Anh kêu thợ Từ HN xuống làm vì thợ HN giỏi hơn ....vvv em thấy mà không thò tay vô được.
Và ông anh em cũng có ý y chang như bác,người thiết kế căn nhà ông anh em giật giải gi gì đó rồi đi xa những đâu đó em không nhớ ?
Tóm lại trong con mắt em TKS và thợ xây dựng VN còn nhiều hạn chế lắm,nếu nói về kiến trúc hữu dụng còn đẹp hay xấu em chưa bàn tới vì vấn đề đó không phải là cốt lõi.
em cũng tham gia xây dựng bên này nên mới hiểu sơ sơ mà nói chứ em không dám phán bừa. 8)

 

Ý bác muốn nói đến công năng phỏng ạ? Em đồng ý với bác là đối với nhà ở thì công năng là quan trong nhất.

Em không đồng ý với bác là cái gì của Tây cũng là hay và có thể đem áp dụng tại VN, nhất là lại trong kiến trúc. Em biết nhiều ông tây học về yêu cầu KTS thiết kế bếp rập khuôn theo kiểu tây (bếp khô), thế là muôn đời phải ăn đồ ăn sẵn, ăn nhanh, phó mát thịt nguội bơ xúc xích chứ có dám xào nấu phi hành tỏi thơm lừng kiểu VN đâu, nhiều lúc thèm ăn giả cầy nhưng đếch dám nấu ở nhà...

Lại nhiều ông thấy tây nó làm nhà nhiều kính thấy có "viu" đẹp quá về bắt chước, thế là suốt ngày phải buông rèm kín bưng mấy cả điều hoà chạy suốt ngày, rốt cục là có "viu" viếc quái gì đâu :lol:

Chưa nói đến là phong cách sống của người Á đông cũng khác với Tây, rồi hầu như gia đình nào ở VN chả có họ hàng thân quen ở "quê", điều này cũng ảnh hưởng lớn đến kiến trúc nhà ở tại VN mình bác ạ.

Trên diễn đàn nói vắn tắt thế, không thể hết ý được. Em cũng thích kiến trúc lắm, nếu bác cũng có hứng thú nếu có dịp gặp bác thì mình bàn về KT offline nhiều hơn, bác nhé. :wink:

 

Hehe Tây đó thì em hãi rồi ạ !
Vấn đề bác nêu trên em hiểu,nhưng để thực tế thì mỗi người hiểu sẽ khác nhau phụ thuộc vào nhiều yếu tố,,,,
Chúng ta hoàn toàn áp dụng nhà Tây sống theo cách Ta được vấn đề là người sử dụng có hiểu để mà dùng nó hay không cũng là một vấn đề,
Nhà Tây không phải cái cửa kính nó cứ phải to,hay lớn...vvv To hay lớn thì tùy theo hoàn cảnh người thiết kế phải biết tính toán sao cho nó thích ứng,giữa công năng,tính năng và thiết kế đẹp cho căn nhà,
Em đếp 10 căn nhà mới xây mái ngói nhiều góc (mái lợp ngói) có cái rất đơn giản làm cho đẹp hơn những cái em đã nhìn thấy tại VN ,làm cho tốt như Tây được thì lại chả chịu làm có cái không làm được thì lại cứ cố mà làm cho giống thành ra nó vẫn trông cứ hao hao mà chả giống.
Tất nhiên tùy theo nguyên liệu tại VN và tất nhiên không thể lấy hêt của Tây về làm cho Ta được nhưng có cái Ta ứng dụng được và có cái ta không thể vì vật liệu và phuơng thức thi công hơi khác biệt.
Tuy nhiên để làm giống được họ tốt như họ cũng cần phải nắm bắt được hay có kinh nghiệm,chứ khơi khơi mà nói thì khó lắm đó

 

không thấy bác Thính giả tư vấn cho em gì cả. chuẩn bị nhà mới để đón bác đây

 

Cho em hỏi bác chủ tuổi gì, sinh năm nhiu để em xem hướng :lol:

 

Em lại không biết vẽ, nên không tư vấn gì được,em có thể giúp bác trên góc độ điều chỉnh tính hợp lý,công năng của thiết kế trên căn bản ý muốn của bác trên bản vẽ phác họa mà thôi,hoặc sử lý vấn đề vật liệu hoặc biện pháp thi công những vật liệu mới mà VN nhập về, không phải tất cả,ví dụ như nền gỗ,khung mép khuôn cửa bằng gỗ,mái tôn,mái ngói ...vvv
xử lý cho nhà tắm sắc nét trong xây dựng,bố trí thuận lợi trong phòng....vvv Chạy điện theo kiểu Tây :lol:

 

Bác chủ nên tìm một công ty hay KTS để tư vấn và vẽ cho bác vừa ý!
Thân mến!

 

Phương án của bác THN, đi vào nhà thấy bếp + ăn ngay bên tay trái ---> phạm cách xấu không tưởng tượng nổi
Phương án của bác ADN, coi chừng khí ở tầng 1, ở nhà này không những nghèo đi mà còn hại chủ nhà như chơi
vnav nhiều dân tư vấn phết nhỉ!

 

Bác cho e cái ' meo'

 

Em thấy là phong trào văn nghệ ở các trường đại học khối xây dựng và Kiến trúc hay dân xây dựng so với các khối khác, ngành nghề khác có vẻ rất mạnh nên có nhiều bác KTS hay XD ở trên này là điều cũng dễ hiểu