Xin tư vấn thiết kế căn hộ 85m2 & 41m2 sân vườn!

Xin chào các bạn,

BV muốn nhờ các bạn có kinh nghiệm và am hiểu về thiết kế căn hộ giúp BV bố trí lại căn hộ mà BV mới hợp đồng mua như sau ạ:

- Vị trí: Tầng 03, căn số 15, mặt tiền sân vườn (balcon) hướng về Tây Nam, Q1 và công viên Gia Định, sân bay TSN.
- DT căn hộ là: 8800 x 9700 = 85,36m2
- DT sân vườn là: 4500 x 9700 = 41,5m2

--------

http://imageshack.us/a/img571/7311/9d8r.jpg
http://imageshack.us/a/img827/5541/lhuk.jpg

---------​

Hiện tại, tòa nhà đang chuẩn bị xây qua tầng 02 rồi, cho nên BV rất cần được các bạn tư vấn bố trí phân chia hợp lý lại bên phía phòng bếp, phòng ăn, phòng khách và xem phim như sau.

BV có vẽ lại 02 phương án sau:

1. 02 phòng ngủ: phòng cinema NHỎ, KIÊM luôn P.Khách: 3000 x 5550m = 16,65m2
2. 01 phòng ngủ: phòng cinema LỚN, THÔNG với p.khách: 5550m x 8800m = 48,84m2

Bản vẽ gốc: 03 phòng ngủ


Hình lớn: http://imageshack.us/a/img19/4114/k4xn.jpg

Phương án 01.a: 02 phòng ngủ


Hình lớn: http://imageshack.us/a/img22/3456/7ufk.jpg

Phương án 02: 01 phòng ngủ


Hình lớn: http://imageshack.us/a/img541/9149/5i2j.jpg​

BV xin cảm ơn các bạn.
Xin chúc các bạn một năm mới Hạnh Phúc và An Lành!
Thân mến.
BV

 

B muốn làm phòng nghe nhạc hay xem phim thì bv phải thiết kế 1 phòng kín thiàm thanh mới hay đc nếu phòng ko kín thì âm thanh sẽ loãng và am hình cũng như lực của âm thanh sẽ ko có.

 

Chị đã có 2 phương án rồi. Bây giờ quan trọng là nhu cầu của chị là gì? 1 phòng ngủ hay 2 phòng ngủ. Phải biết nhu cầu của gia chủ thì mới tư vấn được ạ.

 

Cả 2 phương án này em nghĩ không khả thi vì di chuyển toàn bộ mất 2 khu phụ (WC). Nếu trường hợp chủ đầu tư đồng ý đi nữa thì vấn đề xử lý cái phần ống ký thuật của WC thằng phí trên sẽ cực kỳ nan giải :lol:
Theo em vẫn như PA cũ nhưng nhập 2 phòng ngủ nhỏ và ban công thành phòng lớn. Chia phòng này thành 2 phần và ngăn cách phần xem phim phía trong (Xem phim cần tối), phần ngủ phía ngoài gần vườn gần ánh sáng. Phần ngủ chỉ cần 2,8x3.35m là đủ, còn lại là phần cinema...

 

Em cũng đồng ý với ý kiến của bác vì đây là chung cư nên việc sửa chữa các phần kỹ thuật thì không nên vì có sửa được thì ống iếc lằng ngoằng lắm, dễ phát sinh nghẹt và có thể ảnh hưởng đến chủ bên dưới nếu thi công không tốt. Bên cạnh đó, làm cái to lét di chuyển sang chỗ khác thì phải nâng nền chỗ này do phần nền này thường ngang với mặt sàn chứ không âm xuống như các nơi đã thiết kế.

Em cũng thống nhất với ý chọn phương án gốc nhưng thay đổi một chút là nối ban công, phòng ngủ nhỏ và phòng khách làm một phòng cinema kiêm phòng khách như hình vẽ em đính kèm. Phần tường vẫn để như cũ, cửa đi vào các phòng khác sẽ thay đổi cho phù hợp. Bộ bàn ăn di chuyển dịch sang trái một chút trước chỗ đi vào phòng cinema kiêm phòng khách. Phòng này sẽ làm thêm cái vách ngăn di động kiểu cửa gỗ kiểu Nhật (chỗ cái gạch nối) để khi cần xem phim hay nghe nhạc hay hơn thì kéo cửa lại. Còn không thì không cần khép cửa cho thoáng khí vào căn hộ cũng được.

Với cách bố trí này thì có thể thiết kế chỗ đặt các loa vệ tinh cho bộ xem phim, đặt loa nghe nhạc. Phòng này để tiếp khách thì cũng khá rộng rãi để bày trí ít đồ trang trí, có view nhìn ra sân vườn, chiều tối nghe nhạc mà nắm cây cảnh thỉnh thoảng có thêm làn gió mát vào phòng thì cũng lê phê đấy. Hoặc là dùng làm phòng lớn để tiếp vài ba chục khách thì cũng còn có chỗ mà kê được vài chục cái mông. Hay là, ngồi buồn, mang ghế ra vườn nắm cảnh, vừa thỉnh thoảng xem ti vi để cập nhật tin tức tin tức hay xem phim bộ thì cũng khá thú vị.

Ngoài ra, căn hộ còn có hai phòng ngủ, một cho gia chủ, một cho lữ khách hoặc dùng làm phòng gì gì nữa ...................... cũng được. Qúa tiện :wink:

Riêng cái sân vườn thì nên cải tạo sao cho có cái hồ nho nhỏ nuôi vài con cá cảnh và ít cây be bé tạo thêm khoảng cây xanh cho lòng thêm thanh thản trong nhịp sống vội vã, hối hả và năng động của đất Sài Ghềnh

Ôi, viết thế thôi chứ viết nhiều quá tự dưng ................... làm em thèm có căn hộ kiểu này :mrgreen: :roll:

 

Em đã đọc bài góp ý của anh H và các anh. Ý kiến rất hay, BV rất thích vì mở thêm cho BV thêm những suy nghĩ mới. Và do bận gởi hàng đi xa nhiều nên tối BV sẽ trả lời các anh.
BV xin cảm ơn những tư vấn rất bổ ích của các anh. Và mong các bạn có thêm những ý tưởng mới nào, xin góp ý thêm cho BV nữa, để BV được mở mang thêm ạ.

@Anh Hiền ơi, em nghe anh diễn tả, cũng thấy thèm ạ.

Thân mến,
BV

 

hi chị Bích Vân
nếu phải em sẽ không khoái bản vẽ gốc khi để cửa khu vệ sinh nhìn thẳng vào bếp như vậy, không hợp với phong thủy cho lắm (đối với quan niệm riêng) hơn nữa cửa vào nhà gặp ngay nồi niêu xong chảo bếp núc, em chả khoái. Nếu vậy em sẽ đẩy vị trí bếp ra phía vị trí vườn, đẩy lùi phòng ngủ master + phòng tắm lại đằng sau, để phòng bếp + ăn sẽ lấn ra vườn một chút. Như vậy phần cấp nước cũng bớt phức tạp, phần thoát nước cho bếp sẽ chung với phần thoát nước cho sân vườn được. Sẽ có 2 cái lợi: mùi nấu nướng sẽ không bay trong nhà mà thoát ra vườn, phòng ăn có khoảng view ra vườn tạo không khí rất thoáng và không gian nhẹ nhàng khi kết hợp vách gỗ thoáng ngăn cách phòng ăn và vườn. Phòng khách và cinema em rất thích ý kiến của các bác trên khi bố trí sát với sân vườn. Chúc chị sớm hoàn thành căn nhà ​

 

Việc di chuyển hai khu vực (bếp và phòng ngủ master) của bác khá hay dưng mờ chắc không phù hợp với BV đâu vì BV ít nấu nướng với lại ................. thui em hổng nói đâu, bác đọc một số bài của BV sẽ rõ. :wink:

 

vâng em cũng có đọc, chị BV trông thế mà ... nhát

 

Không phải thế, phải gọi là lãng ........ mạn cơ

Tự dưng, em thích cái ................ :roll:

Thui, em hổng viết tiếp nữa đâu. Ngại quá

 

Dạ, buổi sáng em hay nằm ngủ nướng, ôm gối nhìn ra sân vườn có rặng tre xanh cao, trên có treo cái lồng chim hót líu lo ngay cửa kính. Chờ cho mặt trời lên cao, em mới chịu leo xuống... oánh reng cơ!

Hihi... em tạm thời ngó sơ một cái rồi xin dzọt, vì phải tự mình chở hàng đi giao gấp, vì mấy anh xe ôm bận... nhậu tất niên ạ!

Em cũng đi chơi, sáng mai sẽ bàn tính tiếp. Em xin cảm ơn các bạn.

Cũng sắp sửa giao thừa rồi. BV xin kính chúc toàn thể các bạn một năm mới đầy may mắn, hạnh phúc và bình an.
Thân mến.

 

BV xin chào các bạn.

BV xin các bạn giúp gấp cho BV thêm ý kiến nữa như sau ạ, vì ngày mai là căn hộ mở bán đợt 2 những căn đẹp và ở tầng cao, và BV chính thức ký hợp đồng. Nhưng họ đã ngầm ưu tiên dành sẵn cho BV một trong hai căn sau đây. BV thật sự rất phân vân mà không biết phải chọn căn nào. BV xin các bạn giúp cho BV với:

1. Tầng lầu 03, có sân vườn, căn số 15. Vuông vắn.

Mã số 03.15. Trị giá: 2.409.500.000đ

- DT nhà: 85,36m2 x 21.809.700đ/m2 = 1.861.675.000d => được cấp sổ hồng chủ quyền 85.36m2

- DT sân vườn: 41.5m2 x 13.200.000đ = 547.800.000đ => không được cấp sổ hồng, chỉ cấp phép sử dụng của chủ đầu tư. Phần sân vườn sẽ được chủ đầu tư hoàn thiện & trồng cây đẹp mắt.

2. Tầng lầu 11, 12, 14, 15, căn số 12. Hình chữ L.

Mã số: 11.12. Trị giá: 2.875.607.000d

- DT nhà: 128,51m2 x 22.376.528đ/m2 = 2.875.607.000đ => được cấp sổ hồng chủ quyền 128.51m2

BV có 02 thắc mắc nhờ các bạn cho BV xin ý kiến:

1. Tầng lầu số 03 có bị xui hông các bạn? Vì BV có kỵ số 13 nên không chọn tầng và căn số 13. Vì sợ "ấy" nữa.

2. Sự thiệt và hơn giữa 2 căn 03.15 và căn 11.12 => 15.12:

- 03.15: thì có trả tiền mua 41m2 sân vườn, nhưng lại chỉ được hưởng thụ nhưng không có giấy chủ quyền, chỉ được cấp phép sử dụng. Lầu thấp, nhưng lại được sân vườn rất lớn, buổi sáng chạy bộ xong có thể ngồi uống cà phê nghe chim hót.

- 11.12 => 15.12: thì rộng, cao, thoáng, nhưng không có sân vườn (không sướng, không mơ mộng). Đất hình L như vậy có tính là đất méo, đầu voi - đuôi chuột không các bạn? BV lại phải trả thêm 466.000.000đ nữa ạ.

* Ý của BV thì vẫn hơi thiên về quyết định cũ là căn 03.15. Mê cái sân vườn, nhưng cũng hơi ngại số 03 ạ. Vì bị một lần rồi nên ơi... teo ạ.

BV xin cảm ơn các bạn rất nhiều!

--------------

@Anh Hiền và các bạn: cho BV nợ, BV sẽ hồi âm sớm về các góp ý hay của các bạn!

Thân mến,
BV

 

1. Tầng lầu số 03 có bị xui hông các bạn? Vì BV có kỵ số 13 nên không chọn tầng và căn số 13. Vì sợ "ấy" nữa. --> Số 3, số 13 hay số gì gì đó thì tuỳ theo quan niệm của từng người, từng quốc gia, từng tôn giáo nên tin thì có còn không thì thui. Hên xui tuỳ theo tâm.

2. Sự thiệt và hơn giữa 2 căn 03.15 và căn 11.12 => 15.12:

- 03.15: thì có trả tiền mua 41m2 sân vườn, nhưng lại chỉ được hưởng thụ nhưng không có giấy chủ quyền, chỉ được cấp phép sử dụng. Lầu thấp, nhưng lại được sân vườn rất lớn, buổi sáng chạy bộ xong có thể ngồi uống cà phê nghe chim hót. --> Xem hình thì thấy căn hộ này ở dưới cả trăm căn hộ phía trên nên khả năng là túi rác của cả trăm căn hộ trên thì cũng hơi mệt. Đang ngồi uống cafe ngắm trời, ngắm đất mà bị cục gạch hay cái chi đó rớt trúng đầu thì toi. Hay là lỡ đang đóng phin thì có cả trăm khán gỉa không mong muốn xem trộm thì mất cả hứng. Với lại, hình như cái sân vườn này là của chung cho cả dãy lầu 3 chứ không phải của riêng nên cũng hơi phiền, nhỡ có chú hàng xóm leo rào làm quen thì chả bít tính seo

- 11.12 => 15.12: thì rộng, cao, thoáng, nhưng không có sân vườn (không sướng, không mơ mộng). Đất hình L như vậy có tính là đất méo, đầu voi - đuôi chuột không các bạn? --> Đất L không phải là đất đầu voi đuôi chuột mà là đất đầu chuột đuôi voi nên hổng sao (chữ L ngược mới bị) --> Hên xui tuỳ theo quan niệm

Bàn ra: Cả hai căn hộ này đều không nên mua --> tìm căn khác rẻ, đẹp ngon, hơn mà mua

Căn 03.15 mua 2 (căn hộ + sân vườn) được 1 (chỉ có căn hộ là có chủ quyền còn sân cũng hên xui tuỳ lòng hảo tâm của chủ đầu tư). Không nên mua món đồ không chắc chắn về quyền sở hữu, hôm nào hưng hứng, chủ đầu tư đòi lại vì nhà nước bỉu thế là xong phin.
Các căn 11.12 - 15.12: cao quá ngắm cảnh cũng hay mờ cao quá thì leo lầu mệt, không tốt cho sức khoẻ, giá lại mắc mà không có sân vườn thì không có khí trời và không gian để tiếp xúc với cái ấy --> không mua luôn cho phẻ

Nói túm lại, không nên mua mấy căn hộ này để tìm nơi khác mua cho phẻ người với lại hiện nay nhà đất đang bị ế cả đống, nên có nhiều nơi để chọn lựa hơn.

 

Anh Hiềnnnnnnnnnnnn!!!!!!! :cry:

Em đặt cọc 50tr rùi!

Vậy em không chọn căn L đâu.

Cũng căn 15 nhưng các lầu trên thì chỉ có 75m2, vì nó thụt vô 1,1m so với 03.15, và giá là 1.750.000.000d thôi anh. Nhưng em lại thích sân vườn nên chọn lầu 03, 85m2 giá mắc.

Vậy nếu như em thích căn sân vườn này thì khi em làm hợp đồng, em yêu cầu người ta ghi thêm một khoản là "cấp giấy phép sử dụng vĩnh viễn phần sân vườn" nhé anh. Và nếu như vì bất cứ lý do gì mà chủ đầu tư đòi lại quyền sở hữu sân vườn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại số tiền mà em đã mua (quyền sở hữu) nhé.

Em cảm ơn anh!

 

Thui, coi như xong. Lỡ cọc rùi thì xem thử có ai mua không thì bán lại còn nếu tiếc 50T mà mất đi mấy tỉ thì ............. nên xem lại. Ơ dưng mờ, nhỡ biết đâu BV lại hợp với chung cư này thì seo nhỉ. Cứ suy nghĩ cho kỹ trước khi quyết định :roll:

Tuy nhiên, nếu BV vẫn thích mua thì nên xem lại cái chuyện "tại sao cái sân vườn ấy lại không được cấp chủ quyền? Do nhà đầu tư cố tình làm thêm hay có chuyện gì khuất tất khác nữa?". Riêng chuyện làm hợp đồng ghi thêm mấy cái dòng chữ "cấp giấy phép sử dụng vĩnh viễn phần sân vườn" có vẻ BV đang ở thế nắm đằng lưỡi rồi. Tiền vô túi quan thì làm gì có khả năng đảo ngược lại vấn đề. Còn chuyện đòi tiền lại nếu bị giải toả cũng có vẻ khó đấy nên cần phải xem kỹ hợp đồng trước khi xuống tiền lần kế tiếp. Kiểu gì thì kiểu, ký hợp đồng xong, nếu các điều khoản đều ok theo một chừng mực nào đó thỏa mãn nhu cầu của mình thì xuống tiền đợt 2. Còn không, bỏ của chạy lấy người cho nó lành.

 

Việc đầu tiên chị V nên làm là hỏi tư vấn thiết kế tòa nhà xem các vách tường trong căn hộ có tham gia vào thành phần kết cấu chịu lực của tòa nhà không? Sau khi có ý kiến chính thức bằng văn bản rồi thì mới tính đập rồi sửa theo ý mình; tránh các phát sinh rắc rối pháp lý. Nhìn bản vẽ gốc thì có vẻ là tường ngăn, không chịu lực nhưng vẫn nên hỏi lại cho chắc ăn.

Hơn nữa nếu là nhà chung cư thì ống cấp và nhất là thoát nước, vệ sinh sẽ được thiết kế ăn theo cả một hệ thống/ trục kỹ thuật chung giữa các tầng nhà trong cả tòa; không hề đơn giản muốn bố trí lại đâu thì bố trí như phần điện.

 

Đúng là ống cấp và thoát nước của chung cư hoặc các căn hộ cao tầng nào đó đều nằm trong trục kỹ thuật nên việc thay đổi hơi khó nhưng không có nghĩa là không thay đổi được. Có chăng là sàn nhà chỗ đặt to lét và trên đường đi đến cái to lét thường phải cao hơn các sàn còn lại vì phải nâng lên để đặt ống, tối thiểu cũng phãi cao hơn 20cm. Mặt khác, ống xả phân nếu kéo dài quá sẽ không đủ độ dốc và dễ bị nghẹt (ống cấp và thoát nước không bị ảnh hưởng nhiều)

Cao ốc dùng vách tường làm cột chịu lực thường được thiết kế cho các cao ốc văn phòng vì có điều lợi là không có tốn nhiều cột làm giảm diện tích cho thuê, sau này chú nào muốn mướn diện tích cỡ nào cũng có thể chìu được. Tuy nhiên, điều bất lợi lớn nhất là giá đầu tư cao, nguy hiểm lúc sử dụng do sàn thường được xử lý bằng cách căng cáp nên nếu lỡ có thèng cu nào hứng hứng xách khoan nền bị trúng cộng cáp ở trỏng thì coi như cao ốc này bị tèo. Do vậy, chung cư thường không dùng tường chịu lực mà dùng cột chịu lực thui.

 

Cụ nói chí phải ... về mặt chủ trương, định tính 8) nhưng xét về con số định lượng, qui phạm thì cụ cứ hình dung một ví dụ đơn giản thôi, ống thoát vs phải làm dốc 45 độ, nghĩa là cụ tính di cái bệ bệt đi xa khỏi chỗ cũ theo chiều ngang 1m thì phải dâng cái sàn toa lét lên 1m; tạm thế đã nhé

Có thừa các giải pháp ký thuật để xử lý lại layout của căn hộ nhưng, phải biết cái gì đập mang ra chỗ khác được, còn cái gì không động được vào. Đấy là em còn chưa kể đến các điều khoản về trách nhiệm, quyền lợi, nghĩa vụ, của người mua...trong hợp đồng mua nhà giữa BV và chủ tòa nhà.

Em không nói là không thể làm được mà ý em nói là xem có được làm không đã :wink:

 

Anh Hiền và bạn Pointed mến!

BV vừa mới trao đổi xong với bên chủ đầu tư xong ạ. Họ trình bày như vầy:

1. Về phần sân vườn: vì nó không phải là một căn nhà, cho nên họ không thể cấp sổ hồng, mà ngặt nỗi, đó cũng không phải là đất, cho nên nhà nước ta cũng không thể cấp sổ đỏ. Vì hiện nay, nhà nước chưa ban hành luật "cấp quyền sở hữu mặt đất ở trên không". Cho nên, để có thể thiết kế các phần sân vườn cho những căn hộ đặc biệt - dành cho người hưởng thụ, thì các chủ đầu tư công trình căn hộ chỉ có thể làm hợp đồng có ghi rõ mục cấp riêng quyền sở hữu sân vườn cho người mua, trong đó sẽ có ghi "sân vườn đó (kèm bản vẽ ghi rõ vị trí) sẽ thuộc vĩnh viễn kèm theo căn hộ số 03.15, vì có sự mua bán giữa bên chủ đầu tư và bên mua. Không có bất cứ lý do gì mà bên đầu tư được quyền thu hồi lại. Nếu điều đó có xảy ra thì bên CĐT sẽ bồi thường nguyên gía trị lúc mua bán trên hợp đồng và bồi thường thêm theo thời giá". Khi nào mà nhà nước có luật cấp đất này, thì họ sẽ làm chủ quyền cho mình luôn. Anh hiền ơi, thế là em yên tâm rồi.

Sân vườn này sẽ được bên CĐT thiết kế mang tính thẩm mỹ rất cao và tiêu chuẩn, có bản vẽ. Đất sâu, có thể trồng được tre, có lối đi, non bộ (hoặc theo ý của chủ căn hộ, yêu cầu làm đơn kèm bản vẽ gởi cho chủ đầu tư trước khi tiến hành làm). Mỗi sân vườn thuộc từng căn hộ sẽ được ngăn tường cao 2m. Có thể trồng cây tùy nghi. Lan can nhìn ra trước. Và mình có thể làm giàn hoa leo, rào kín SV lại theo ý của mình.

2. Về các vách tường: thì đó là tường 10 không phải là cột bê-ton ạ.
Căn này khi BV chọn thì cũng đã tính trước là dễ sửa đổi, bố trí, không gần thang máy, view đẹp, hợp hướng cửa vào, hướng balcon và hướng bếp.

BV có 3 PA:

1. PA1: sẽ theo ý của anh Hiền, đập bỏ phần để cái tủ ở trước cửa toilet. Bàn ăn sẽ dời vô đó. Phòng phim đó rất giống phong cách Nhật Bản. Em rất khoái cái vụ cửa kéo lại hoặc để mở. Được kiêm phòng tiếp khách, nên xí xọn một chút em kéo bạn ra sân vườn chơi. Ngồi ngoài sân vườn với bạn bè, thêm cây guitar nữa là hết sẩy. Còn nếu trong phòng đặt cỡ 30 cái mông không đủ thì kép luôn cửa ra, thêm cái sân vườn 41m2, tha hồ mà... nhậu.

2. PA2: Để cho phù hợp hệ thống nước, BV sẽ giữ 02 toilet bên phải, cho đồng trục với các lầu trên của căn 15. P.bếp sẽ dời qua bên trái, nhưng hướng bếp sẽ là vị trí cũ (BV sẽ vẽ lại trong tối nay). Chỗ P.bếp cũ sẽ kéo rộng ra làm P.ngủ nhỏ. Vậy là 2 P.ngủ sẽ nằm hẳn ở bên phải để không gian bên trái sẽ thông thoáng mở với sân vườn, bao gồm: bếp, P. khách, P. phim. Đó là không gian mở, nên khi coi phim, BV sẽ kéo rèm dầy ở cửa sân vườn lại. Và căn phòng với 3 chức năng đó sẽ trở thành một phòng xem phim có không gian lớn hình chữ nhật theo tiêu chuẩn số đo vàng. Khoảng 5,5m x 8,8m x cao 3,3m (chưa trừ la-phông). Nhưng về màn chiếu thì buộc phải xem bằng màn moteur cuốn, chứ không dùng màn cong cứng theo chuẩn khung 21.9 được. Ngược lại, âm thanh sẽ hay hơn và bớt bị phản xạ dội âm do bước sóng dài, chạm tới tường thì nó cũng tèo luôn rồi ạ.

3. PA3: phòng hờ. Em sẽ ngâm kíu thêm trong đêm nay ạ.

Về việc thiết kế và bố trí lại, ở bên chủ đầu tư bảo là họ có thể xây theo ý của mình, chỉ cần làm đơn, vẽ theo yêu cầu của mình, bên ấy sẽ xem vẽ lại một cách tốt nhất.

@Anh Hiền ơi, căn 03.15 SV này là đặc biệt cho em đó, vì họ giữ lại cho quan chức cao của Thành Ủy, vì chỉ có những căn ở tầng 03 mới có thôi. Riêng căn 03.15 này là họ cho em chọn theo ý. Nó ít vườn hơn các căn khác, mà em rất thích. Lại vừa túi tiền của em nữa!

BV xin cảm ơn mọi góp ý của các anh, và các bạn.
BV vẫn trong vòng nghiên cứu thêm đây ạ!

 

BV cảm ơn bạn Quang nhé. BV cũng không thích cái toilet nhỏ bên trái đó, vì hơi mất mỹ quan. Mới vừa mở cửa ra mà thấy cái toilet thì căn nhà sẽ mất đi cá tính và sự sang trọng. Nó lại đâm thẳng vô cửa lò là phá cách vì cửa lò phải được thoáng, sạch, hướng vượng. cái này là trong sách nói vậy. Phải dấu toilet vô trong mới được. Nhưng BV đưa phòng ngủ vô trong kẹt và bếp ra ngoài sẽ uổng phí vì như anh Hiền hiểu, thì BV quả thật là... ngủ nhiều hơn ăn. BV sẽ nghiên cứu thử vẽ PA này xem sao ạ.

BV thấy phần thiết kế căn hộ và bố trí ở đây không được hay và tối ưu cho lắm, tuy họ đầu tư toàn thiết bị cao cấp. Khiến người mua phải động não kinh người.

BV xin cảm ơn bạn nhé.
Thân mến.

 

Sang năm em trở lại SG lập nghiệp lại từ đầu, chị BV cho em mướn căn bên Gò Vấp nhé

 

căn ấy bỏ trống mấy năm rồi. Em dám ở không?

 

Vấn đề là em hổng có sợ ma :mrgreen:
@mà không thì bán thiếu cho em đi

 

:lol: :mrgreen:

 

Cụ có nhầm nhọt gì không khi để cái ống thoát đến 45 độ. Cái ống này chỉ cần độ dốc khoảng 10-20 độ thui. Cái ống nì em để trong cái to tét nhà em dài đến 2m, theo thiết kế của cụ thì cái chổ để ngồi thư giãn nhất trong tứ khoái dễ đến 2,4m (2m sàn + 0,4m bệ). Vậy thì, em chỉ được khom người để ngồi trên ấy chứ chả thể nào mà ngồi thẳng vì sợ bị u đầu chứ nói chi hiên ngang leo lên ấy mà ngồi thư giãn hưởng thụ nhất khoái. Hay là, cụ chọc em vì cụ xài thước nhà tàu hồi xưa? Ờ mà, ngồi kỉu này trông cũng sang trọng và hay hay ra phết, trông giống ngai vàng của nhà KING vì phải làm thêm ít bậc thang mới leo lên mà khom người thượng toạ trên ấy. Em cứ tưởng tượng rằng một ngày nào đó, em thượng lên trên ấy, nhìn xuống dưới thấy ampli vô địch nhà em lom khom phía dưới thì .......... chậc, chậc, chợt thấy mình cũng vĩ đại như giới vua chúa ngày xưa khi cũng có cảm giác hưởng được cái thung thướng đi cai trị thần dân. Ôi, thật là quá đã. Em phải đề nghị bên xây dựng gấp gáp thiết lập cái quy chuẩn bệ xí kiểu này. :roll:

Trong khi chờ đợi bên xây dựng sửa cái quy chuẩn này, em đi sửa cái to lét nhà em theo ý cụ đây. Liền, ngay và lập tức nhé. Thật là quá đã :mrgreen: