Xin tư vấn thiết kế căn hộ 85m2 & 41m2 sân vườn!

Cái to lét bên trái không bỏ được vì nó được dùng chung cho phòng ngủ nhỏ và khách. Không có cái to lét nì thì khách lữ hành sẽ vào phòng chủ nhân mà phá đám suốt đêm thì lèm seo chủ mà chịu nổi. Hay là, .........................

 

Cái sân vườn thì BV xem lại coi nó có phải là cái ban công to hay không, có cột chống hay cái chi bên dưới không đã?

Làm sân vườn mà đổ đất trồng cây to trông cũng hay dưng coi chừng bị dột bên dưới, họ đòi bồi thường thì đền tiền chịu không thấu đâu nhé!!!!!!

 

Trở về cái to lét một tí vì khuynh hướng thời nay ở trời tây và một số nước châu á như Nhật, Hàn .....thì cái to lét là cái phòng quan trọng thứ hai sau phòng ngủ ấy. Do vậy, người ta thiết kế cái phòng này khá là to với các thiết bị sang trọng và đắt tiền. Ơ, nghe nói cái to lét được mạ vàng ngồi êm và tạo dáng cho người ngồi trên đó trông thật thời trang lém. Cái bồn thì cũng được mạ vàng cộng thêm hàng loạt thiết bị mát xa với mát gần rất là tiện nghi và hiện đại nhằm phục vụ cho nhu cầu sức khoẻ. Hiện nay, có rất nhiều sản phẩm su pơ hí èn được thiết kế chỉ cho cái phòng nì thui đới. :roll:

Có mấy cái phòng to lét kỉu này trong nhà thì chắc có lẽ là chỉ muốn ở trỏng mà phê thui. :wink:

BV thử ngâm cứu cái to lét hiện đại đi ..................... rồi sẽ thay đổi quan niệm ngay mà

 

@luuly: Em k0 nhầm đâu cụ ah; độ dốc ống thoát bệ bệt vs được qui định trong qui phạm và tiêu chuẩn thiết kế điện nước chứ không thể căn cứ vào hiện trạng hay kinh nghiệm đã lắp ở... nhà hàng xóm, cụ ah :lol: tất nhiên cũng có nhiều tiêu chuẩn khác nhau, thế nên em mới khuyên bv đi hỏi chính đơn vị tư vấn thiết kế nhà ấy.

Em đặc biệt lưu ý mấy cụ rằng trong việc bố trí lại layout một căn hộ chung cư thì khoai nhất là vụ xử lý cái phòng vs; chủ nhà thích xoay ngang xoay dọc thế nào thì tùy nhưng tối kỵ việc bưng cái bệ bệt đi chỗ khác vì xử lý độ dốc cho nó đảm bảo kt rất là chuối. Mặt khác phần lớn các chung cư hiện đại không làm trần giả để tiết kiệm không gian, chi phí nên các hệ thống ống thoát sẽ được dồn vào khu vực phòng vs thôi và chỉ phải làm trần giả cho một diện tích nhỏ ở phòng vs để che đi nhưng hệ thống kt đó. Nếu bưng cái phòng vs đi chỗ khác; ngộ nhỡ trúng ngay cái chỗ phòng khách của tầng dưới thì ngoài việc được đi toa lét ở tầng lửng trong phòng như cụ đã mô tả ở trên nhà BV sẽ phải mất thêm chi phí cho anh hàng xóm ở tầng dưới cái trần giả thật stylist và; một điểm + cho anh ấy nữa là trong khi nhà trên sinh hoạt, anh ấy và khách đang ngồi thưởng thức nhạc hí èn or film 3D thỉnh thoảng sẽ được mix thêm tiếng .... róc rách, róc rách...nước luồn qua dưới nách - nhà mình tự xây trên đất thổ và người nhà chịu với nhau thì k0 sao chứ bắt hàng xóm phải nghe nhạc mix ấy thì phản cảm lắm cụ ah.

Một yêu cầu quan trong mà BV còn thiếu là dự kiến sửa lại căn hộ này cho bao nhiêu người sống và sinh hoạt hằng ngày ở đó? cái yếu tố này nó sẽ quyết định với tỷ lệ khá cao tới phương án nội thất.

 

Giả sử căn hộ này chỉ cho một hoặc cùng lắm là hai vợ chồng trẻ sống ở đó, muốn sử dung tối đa diện tích làm nơi giao lưu, làm việc thì em sẽ qui hoạch nó như thế này.

Đỏ: giữ nguyên hiện trạng, mục đích sử dung; bỏ bàn làm việc trong phòng ngủ, xử lý thêm một cửa một chiều để có thể đi từ phòng ngủ ra WC
Xanh lá cây: nơi để tài liệu quảng cáo, giới thiệu sp trưng bày nhỏ
Da cam: dẹp toàn bộ vách tường, bỏ phòng vs đi làm phòng làm việc, kho nhỏ chứa đồ, xem phim riêng cho khách quen, vip
Tím: dẹp toàn bộ tường vách, và phòng ngủ nhỏ, làm phòng xem phim chung, sinh hoạt chung cho khách đại trà
Vàng: tiểu cảnh, hoa lá gì đó....

Em chỉ đưa ra phương án thuần túy sự dung mặt bằng, chưa có các yếu tố đông tây nam bắc, mưa gió núi non gì hết nhá :mrgreen:

 

En đồng ý với cụ là không nên đụng chạm chi đến cái phần ống iếc vì khá là rách việc với nó khi ta đang ở chung cư tức là nơi mà bốn bề xung quanh đều có người lạ. Tốt nhất là không nên đụng đến nó vì nhỡ nó ngẹt hay xì hay gì gì đó thì teo huyền. Rồi thêm cái phần xử lý cái nền để thèng cha hàng xóm phía dưới không phiền thì cũng là một vấn đề khá nhớn. Cái thèng này đang xem phim chiếu về mùa nắng hay sa mạc Sahara nóng bức lại nghe được tiếng nước chảy thì khá bực đới. Hay là, hàng xóm đang làm chuyện gì đó trong phòng ngủ thì rất ư là bức xúc lém.

Riêng cái dụ độ dốc ống phân 45 độ (tương đương với độ dốc của đường chéo hình vuông) là em đoan chắc là cụ nhầm nhọt rồi. Cụ cho em xin cái tiêu chuẩn hay quy phạm chi đó liên quan đến cái độ dốc nì thì em mới tin vì em đọc TCVN hổng thấy nói :roll:

 

Không nên bỏ cái to lét này đi vì ..................... rất hữu dụng ............... cho chuyện ............. đôi ta . Chả rõ cụ có vợ con chưa mờ đòi đập bỏ nó, nếu có rùi thì về hỏi chị nhà thì sẽ biết cái to lét này cực kỳ hữu dụng thế lào. Với lại, khu vực này là thế giới riêng của chủ nhân nên mọi chuyện phải ưu tiên phục vụ cho chủ nhân trước đã. :wink:

Giữ nguyên cái phòng nì như thế là được gồi. Phòng nì em chỉ thích mỗi cái bồn tắm thui

Màu xanh và màu vàng vẽ ngắn đi một xí vì còn phải chừa chỗ ra vào :wink:

 

Hổng đập bỏ được cái tủ trước cửa to lét vì ai mà lại để cái bàn ăn ngay cái phòng to lét bao giờ.

Với lại, chỗ này cũng được ngăn hợp lý rồi: một mặt bên bếp để cái tủ lạnh, còn mặt kia mới để cái tủ đồ cách nhau bằng cái vách phòng tét lo

 

Chắc cụ muốn nói đến tiêu chuẩn thoát nước trong nhà TCVN 4474-1987, được viết từ những năm 80, thời mà chung cư 4~5 tầng là đỉnh cao của các cán bộ nhà nước bao cấp; ống thoát bằng sành đất nung được để lộ thiên ngay góc nhà vs :mrgreen:

Mấy cái màu xanh đỏ tím vàng ấy nó thuộc diện quy hoạch mà, em vẽ = windows paint đấy, độ chính xác thế là khá cao so với qui hoạch các dự án tương đương đó cụ ah :lol:

 

Ơ, thế cụ cho em xin cái quy phạm hay cái tiêu chuẩn gì về cái ống thoát phân cho em ngâm cứu một xí. Em cứ thắc mắc mãi cái độ đốc khủng khiếp này vì với độ dốc ấy khi nhìn vào hình bản vẽ mặt bằng chung của tầng 3 thì chưa hiểu hệ thống ống phân của tầng này và cả chung cư phải thiết kế kiểu gì để khỏi phải tốn diện tích. Cụ nên nhớ 1m2 giá hàng chục triệu đồng đới. Vả lại, vách tường ngăn hai phòng dày cao lém là 10cm thui (nói bên đây thì bên kia nghe chắc luôn nên em mới xúi làm phòng xem phim kiêm phòng khách ở ngoài cùng để đỡ tốn xiền làm cách âm đới) thì chạy ống thoát phân kiểu gì đây cho kinh tế. :roll:

Cụ cứ xem kỹ cái bản vẽ rồi cho em bít ý kiến nhé :roll:

Viết đến đây em chợt nhớ đến một đoạn tình cởm trong phim super women, cái cảnh sinh hoạt nồng nhiệt đến mức cái giường làm bể tường dzăng qua căn hộ của lão hàng xóm kề bên. Căn hộ này chắc cũng được xây cất thế thui nên kiểu nào cũng có nghe những tiếng động lạ phát ra từ căn hộ bên kia

 

Gớm, dạo này cụ yêu khoa học nhể, mọi khi em thấy cụ chỉ iu ...văn học, nghệ thụt thôi mà :mrgreen:

Cụ thắc mắc phần hộp KT giữa hai căn hộ thế là đúng rồi vì cụ đang dòm cái bản vẽ quảng cáo bán hàng mà chủ nhà xòe cho khứa xem, với tiêu chí càng cao, càng to và đẹp nhứt là chính; đâu phải là bản vẽ thi công. Giá hàng chục triệu/m2 thì cũng chỉ chứng tỏ được mỗi điều là nó mắc tiền với dân nghèo thôi, không hơn, không kém.

Tiêu chuẩn và qui phạm cụ muốn tham chiếu thì còn tùy điều kiện và các tiêu chí thiết kế áp dụng cho công trình nữa, nên câu đầu tiên em nói ở trong này là nên đi hỏi thăm tư vấn thiết kế tòa nhà ấy, vì họ có đầy đủ thông tin nhất, đương nhiên họ có cho xem hay không lại là việc khác.

Còn cụ đòi em thì em ứ cho cụ xem đâu, cho cụ xem xong cụ lại cầm đi gây sự, đòi giảm giá bán nhà thì mấy cha bất động đậy lắm tiền ấy nó thuê sát thủ mang em đi "thẩm mỹ Cát Tường" mất :lol:

 

Khì, khì, dạo này khó khăn quá nên em định chuyển hướng sang lĩnh vực khác, trước tiên là làm cò nên phải tìm hiểu các loại kỹ thuật thì mới có căn cứ mà tư dzấn khách.

Hừ, mà nói thế chứ, tệ lém, tư dzấn mấy năm, thay mấy cái nhà rùi mà chửa ăn được cái tân gia nào chứ nói chi tiền cò. :mrgreen:

Nói đến đây, em cứ ước gì có cái phòng xem phin ngó ra ngoài trời, lỡ tối xem phin có ngủ quên thì còn nằm mơ thấy .................. Thui, mắc cỡ lém, ............. em hổng nói đâu

 

@ Anh H:
Haha... dạo này anh H mơ mộng đến ai mà em thấy anh hay mắc cỡ lắm nha!

Anh H yên tâm nha! Lần này là em không thoát được anh đâu. Nhất định là em phải báo đáp to ạ!
Tân gia là khoảng 3 chục mâm... quá thì! :lol

Em là em... lại nợ nữa. Trời, sao mùa này em bận dzậy nhỉ?
Em sẽ suy nghĩ và cân nhắc để bố trí cho hợp lý ạ.

@Bạn Pointed:
BV cảm ơn bạn Pointed nhé! BV sẽ gom góp các ý kiến của các bạn và nghiên cứu thật kỹ.
Đọc các bài tư vấn của các bạn thấy vui thiệt đó.

 

Anh LuuLy và các bạn cho BV xin lỗi nha.
Cả hơn tuần nay cái laptop của BV bị hư chip VGA nên chờ người ta đóng chip lại xài tạm. Hôm nay BV sẽ vẽ mấy phương án trình lên các bạn xem giúp cho BV.

Kg Anh Luuly: hôm trước anh hỏi em là bên dưới cái sân vườn của em là cái gì? Và cái sân vườn đó có phải là cái balcon không. Em xin trả lời là: bên dưới tầng của em là 2 tầng thương mại cao 6m x 2. Dưới cái sân vườn của em là có những cột khổng lồ chịu lực thuộc bên trong của tầng thương mại luôn. Nghĩa là ở đây họ chơi sang, bỏ luôn cả không gian bên trên thụt vô so với tầng thương mại bên dưới chỉ để không gian thoáng và làm sân vườn cho lầu 03.

--------------

Cũng do hệ thống thoát nước và bệ ngồi vệ sinh không được di dời đi nên BV có đề nghị chủ tòa nhà đổi cho BV căn 14 cạnh bên, nhưng bố trí đối xúng với căn 15 của BV. BV sẽ giữ Toilet và đổi bếp cho hướng về bên phải. Sẽ dễ hơn căn 15 cũ là giữ bếp, dời toilet.,

Nhu cầu của BV:

1. Phòng ngủ lớn cho BV có DT khoảng 16,5m2 (4m x 4m or 4,3m x 3,8m) hoặc hơn thì tốt.
2. Phòng ngủ nhỏ chỉ cần khoảng 12m2 (4,2m x 2,9m), làm kho hoặc cho khách ở lại.
3. Phòng bếp: thoáng rộng, người nấu mặt hướng về Đông Nam (bên phải so với hình vẽ)
4. Phòng cinema kiêm P. Khách rộng khoảng 6m x 3,8m
5. Phòng tắm: 01 (bồn nằm, tắm đứng riêng). Bỏ bớt 01 phòng.
6. Phòng sauna

Câu hỏi:

1. Có nên nhập chung phòng ngủ, cinema, khách không?

* Ưu:
- Phòng xem phim sẽ được lớn hơn gấp 1,7 lần, và phòng ngủ cũng được lớn gấp 2,5 lần: 9,7m x 4m
- Không cần phải sắm 2 bộ cho 2 phòng. Khi đi ngủ, thích nằm xem phim thì nằm, thích ngồi thì ra ghế sofa. Thích vừa nằm ngủ vừa nghe nhạc cũng tiện.

* Khuyết:
- Tiếp khách bất tiện, vô phòng ngủ.
- Vậy cần làm cửa 4 cánh di động để ngăn giữa 2 không gian Ngủ & Khách lúc cần không? Đồng thời, phải làm rèm ngăn giữa không gian P.bếp + Ăn để lấy gió, ánh sáng vô bếp. Thiệt là nan giải. nếu giải được bài toán này, thì cái phòng Ngủ + Cinema + Nghe Nhạc + Khách này rất ư là hoành tráng: DT 9,7m x 4m!

2. Có nên giữ lại căn số 15 cũ không? Rồi mình sẽ tìm cách bố trí sao đó cho hợp lý vằng thiết kế khác. Như là cho bếp ra giữa nhà chẳng hạn? Chắc cái này hơi chiêm không gian và bất khả thi.

3. Còn vài câu hỏi, BV tạm đưa hình lên trực tiếp.

BV thân nhờ anh LưuLy và các bạn cho BV xin thêm ý kiến nhé.

----------

Tổng hợp lại ý kiến của anh LuuLy và các bạn, sau đây là các phương án Số 1 mà BV vẽ thử, rất cần đến sự giúp đỡ ý kiến của các bạn ạ. Xin các bạn giúp ý yến cho BV.

Về ý kiến đưa bếp ra phía ngoài, BV cũng sẽ xem kỹ lại ạ. Toilet thì BV sẽ không để đối diện với bếp, vì lý luận của phong thủy là cửa lò sẽ không được để hướng xấu hoặc cái gì xấu hướng vào, xông lùa vào, sẽ hứng nhiều cái của nợ vô người ạ. Mà phải là xoay về một hướng tốt. Còn mắt người nấu bếp sẽ hướng về hướng xấu để đốt hết xú khí, tai họa do hướng xấu mang tới.

Bản gốc:



Đã vẽ lại:

Phương án 1A:

Hơi phí không gian chết ở giữa 2 P.ngủ.



Phương án 1B:

Khả thi, vì tận dụng được thếm 1,1m2 P.tắm đứng.

​

- Có nên làm P.tắm đứng ngay chỗ đó không? Làm chặn ở trước cửa đi của P.Ngủ có bị bí và tức không (1m)?
- Có nên đẩy lùi P.tắm đứng lấn vô P.ngủ 2 để lấy không gian thoáng trước P.ngủ master không?
- Có nên để P.sauna vào chỗ đó hay không? Có mất thẩm mỹ không? Hay là đưa P.sauna thay vô vị trí P.tắm đứng? Còn chỗ đặt sauna cũ sẽ làm nơi trưng bày sản phẩm or đặt piano?
- Về đàn thì nếu kếp hợp P.ngủ và cinema & khách, thì piano có thể để luôn bên trong phòng. Lúc đó chỗ sauna sẽ làm nơi chưng bày.

Phương án 1C:

Hơi so-le, không thẳng nhà.



Phương án 1D:

- Được ít: cửa P đối diện nhau (cân đối), dễ thăm hỏi , bàn ăn dời qua vách nhỏ, thêm một cái tủ âm bên trong P.ngủ, bỏ đi cái tủ lớn. Không gian trước 2 phòng thoáng đãng.
- Mất nhiều: P. toilet bị hẹp lại, xấu. Mất luôn P.tắm đứng.

​

BV xin chân thành ảm ơn các bạn!

 

Cái ban công này đã được duyệt chắc là để trống dưng chủ đầu tư xin xỏ chi hay xì cái gì đó để tận dụng luôn làm sân vườn bán cho người đẹp ấy chứ chả có chơi sang đâu mà vội mừng. Hum nào, có bác cán bộ nào đi ngang thấy chướng mắt hay phạm quy chi đó sẽ đề xuất đòi lại thì teo huyền. Soang cái rì mà soang, bác chủ đầu tư bóp được cái nào thì bóp ấy chứ.

Căn hộ 14 chỉ là đối xứng với căn hộ 15 nên chưa có ý tưởng gì đặc biệt. Chỉ lưu ý rằng, căn hộ bé thì đừng có thiết kế cho thêm nhiều tiện ích như cái phòng só nơ gì đó. Ơ cái bếp, nhớ chuyện cái bếp ................. trong căn nhà cũ chứ.

Ơ, còn nếu muốn có ý tưởng mới thì ........... đợi vài bữa nữa, muốn nhanh thì .............. hì, hì khó nói quá

Nếu BV đổi được cái căn hộ mới thì sao không đổi căn hộ số 13 mới là đẹp cho thiết kế và tiện dụng mới lại dễ chia phòng. Số tuy không đẹp theo phương tây dưng lại đẹp theo phương ta. Kiểu gì thì giá căn hộ 13 cũng bèo thui vì cái số nó thế.

P/S: Chia buồn cái láp tóp bị teo huyền. Coi phin xấu thì kiểu gì chả bị thế :mrgreen:

 

Anh H làm em lung lay rồi đó. Em rất thích cái sân vườn này, nhưng cái lý lẽ không có chủ quyền sân vườn làm em cũng suy nghĩ lại. Hay là em sẽ ráng trồng cây xanh trong nhà, chạy bộ vòng vòng cũng trong nhà.

Có phải là anh H muốn nói căn số 12 hình L này không ạ? Thật ra thì em cũng có ý thích căn số 12 này ngay từ đầu vì nhà rộng 128,5m2 nên dễ bố trí. Nhưng nó dường như là đầu Voi đuôi Chuột thì phải, vì hình chữ L ngược. Cửa vào từ đáy chữ L. Mà ngộ thật, đất ở đây vuông vắn nhưng họ thiết kế nát hết đất, chia nát cả nhà ạ.

Cái bếp làm sao em quên mất tiêu rùi ạ.
Dạ, em sẽ bỏ sauna nếu giữ căn cũ. Nếu đổi căn lớn, em mới làm.

Em sẽ chờ. "Còn muốn nhanh thì..." Anh không nói thì, em... cù léc cho anh nói. Anh H sợ chưa!

Anh H biết hết ta ơi!

Cảm ơn anh, em chờ tin, có lâu bao nhiêu cũng được ạ!

​

 

Khì, khì, chủ đầu tư cũng sợ số 13 không bán được nên mới đổi sang số 12 cho dễ bán. Chính cái căn hộ số 12 mới thật là đẹp, nhìn được hai hướng ra sân vườn. Tất cả các phòng trong căn hộ đều nhìn ra được sân vườn. Còn cái sân vườn có vẻ bé hơn căn 14 và 15 nên chi phí trả cho nó chắc rẻ hơn. Dồn tiền trả cho nó để lấy cái căn hộ số 12 thì quá đẹp. Nó hình chữ L đầu chuột đuôi voi thì có chứ làm gì có đầu voi đuôi chuột, phải nhìn từ mặt tiền chung cư cơ. Với tại, căn hộ này có vườn nên cộng thêm cái vườn thì thành căn hộ chữ nhật ấy chứ.

Hy vọng BV sắm được căn này. Chơi luôn đi. Chờ tin rồi thiết kế cũng chả muộn.

P/S: Cái bếp nhà cũ bé tẹ có nuôi con mờ a mà BV thiết kế bếp, bàn ăn và các thiết bị nhiều và to quá nên không gian chỉ còn chút xíu thì làm sao có chỗ cựa quậy được. Căn hộ mới cũng thế, cho nhiều không gian sống vào cho nó thư giãn. Cù léc hà, cóc sợ chỉ khoái ................. cù nhầy thui. Khì, khì.

 

Anh H nhắc thì em mới để ý. Căn 03.14 mà em định đổi qua, mới chính là căn 03-13. Họ không làm tầng 13 và căn số 13 ạ. Họ đưa nó lên số 14 luôn. Vậy là em không đổi căn 14 đó nữa.

Còn căn 03.12 (sân vườn) thì đã có một anh làm trong sân bay ra mua rồi anh ạ. Em bị hụt mua rồi. giờ chỉ còn căn 12 ở các tầng khác thôi anh ạ. Từ tầng 8 đến 16.

Ngày mai là em chính thức ký hợp đồng rồi. Đợt em book chỗ cách đây nửa tháng bây giờ được rẻ hơn đợt mới mở bán 500.000đ/m2. Căn của em giờ đã lời được 43.000.000đ. Và căn sân vườn này thì đã hết. Mấy ông Việt Kiều về mua nhiều. Em mà đổi qua căn 12 thì cũng hơi tiếc.

Để em suy nghĩ thật kỹ ạ.

PS: Cái bếp giờ đây em chỉ thích có không gian rộng rãi thôi. Có bạn về chơi, thết đãi nấu ăn cũng vui.

 

Căn 03.12 đẹp thế mà không mua, tiếc quá. Căn hộ này thiết kế kiểu gì cũng đẹp mà thoáng đãng. Thui thì lại tiếp tục ngâm cứu cái căn hộ 03.15. Hay là chơi cái căn hộ cũng ở vị trí của căn 03.12 mà ở tầng 14 hay 15 gì đó xem sao. Trên cao, ngắm đường phố cũng thích lắm đấy

P/S: Bếp với chả không bếp, chả bít có bít nấu nướng gì không đấy hay là chỉ bít ăn cơm tay cầm thui :mrgreen:

 

Anh H ơi, em đã quyết định lấy luôn căn 03.15 cũ luôn rồi anh ạ.
Giờ chỉ còn cách giữ luôn cái toilet nhỏ bên trái và đưa cái bồn tắm nằm qua đó, bỏ bớt cái toilet bên phải.
Sau đó dời cái bếp đi chỗ khác để tránh cửa phòng vệ sinh xông vô bếp cho hợp phong thủy ạ.

Căn 03.12 người ta đã mua đầu tiên nên em không có cơ hội mua. Em cũng tiếc lắm. Giờ em lại phải nghiên cứu lại căn 03.15 đó anh H.

Anh cứ ăn tết thong thả, khi nào rảnh rỗi, nếu chợt có ý tưởng gì hay, anh phụ em một tay nhé.

Em cảm ơn anh H trước nhé. Mến chúc anh gặt hái được nhiều trong tết này.

PS: Em nấu ăn cũng ngon lắm. Hôm nào xong nhà, tân gia, em nấu đãi các anh ạ. Người ta bảo "dân nhậu" nấu ăn ngon lắm mà anh! :lol:

 

Cái to lét, bếp và bồn tắm vẫn nên để như cũ, lý do:

To lét ngoài dành cho khách lữ hành và phòng ngủ phụ nên mục đích của nó là để dùng chung cho mọi người đến chơi. Nếu thấy cửa phòng xông thẳng vô bếp khôn ghợp phong thuỷ thì làm 1 cái vách bằng vật liệu gì cũng được để ngăn không cho nhìn thấy trực tiếp là ok thui. Cái vách này thiết kế làm kệ sách, dùng để trang trí hay tận dụng làm cái rì cũng được mờ.

Cái to lét bên phải và cái bồn tắm là dành cho chủ nhân hưởng thụ riêng nên cũng không bỏ đi hoặc dời sang chỗ khác được. Chả nhẽ, chủ nhân khi có nhu cầu tứ khoái lại phải dùng chung với khách hay sao. Và, trong nhà cũng nên có hai cái to lét để nhỡ trong lúc ăn nhậu thung thướng thì có hai hoặc nhiều người bị kẹt một lúc thì lại chạy sang hàng xóm đi nhờ thì dị chít :mrgreen:

P/S: BV nấu ăn ngon ư?????? Hổng tin, thử rồi mới tin

 

Trùi, em thêu thùa may vá cũng giỏi lắm đó anh. Em văn võ song toàn mà.
Dạ, vậy các phương án của anh H, em sẽ thử vẽ hết trong ngày hôm nay. Để em thử cố gắng xem sao ạ!

Em thấy căn này bố trí giống PA1B của em nè anh H.

​

 

ơ, xém tí quên. Thấy cái hình vẽ mới nhớ quên hỏi thiết kế căn hộ là do chủ đầu tư cung cấp bản vẽ và thi công luôn cho mình hay phải tự thiết kế lấy. Nếu thuê thiết kế để thay đổi công năng thì có cần phải xin xỏ chủ đầu tư không? Việc này cũng quan trọng lém đấy vì ........ đây là chung cư mờ. Nếu phải tự làm thì nên làm song song với chủ đầu tư hoặc thuê chính chủ đầu tư làm theo ý mình cho đỡ rách việc nhé. Nếu điểm hình học không gian hùi học phổ thông kém quá thì thuê họ vẽ 3D cho nó gõ gàng vả dễ coi nhé.

 

Dạ, báo cáo anh H là em đang mò mẫm... 3D nhưng chắc còn lâu lắm mới mò tới nơi ạ.

Về hoàn thiện theo chủ đầu tư thì họ làm tất cả, mình chỉ nhận nhà vô ở thôi ạ. Giá trên hợp đồng là đã hoàn thiện tất cả, bao gồm: bếp từ, máy hút khói Malloca, các thiết bị VS và bồn tắm nằm của Toto hoặc Ceasar, nền là gạch bóng kiếng Đồng Tâm, gạch toilet mờ, trần thạch cao, cửa gỗ CN chống cháy, cửa sổ & sân vườn là Euro Window, camera Panasonic, thiết bị điện là của Panasonic, Philips, Paragon. bao gồm thêm một phiếu tặng 10.000.000đ và một phiếu giảm 50% khi mua các thiết bị trang trí nội thất tại một công ty liên kết. Sở hữu riêng biệt thêm một ô đậu xe hơi ở tầng hầm, nếu không thích xài thì bán lại khoảng 12.000$. Còn muốn giữ lại cho thuê cũng được ạ.

Còn nếu mình muốn tự ý làm thì họ sẽ giao phần thô theo bản vẽ của mình (miễn phí), miễn sao hệ thống đường ống cấp thoát không quá ngược với thiết kế gốc. Nhà giao thô bao gồm cửa vô và cửa kính khung nhựa lõi thép dán 2 lớp chống trộm Euro Window. Và họ sẽ trừ ra cho mình là 2.000.000đ/m2. Như vậy là căn 85,36m2 sẽ được trừ ra 170.000.000đ. Em đang định chọn lấy gì và không lấy gì để họ giảm trừ ra cho mình ạ.

Em đang xin số ĐT của anh KTS vẽ căn hộ để nhờ thiết kế 3D theo 2D của mình ạ.

Em cảm ơn anh H.

 

Do buộc phải giữ gần như đúng vị trí hệ thống nước và vệ sinh, BV xin vẽ lại từ đầu các phương án bố trí căn hộ 85m của BV.

Vì vậy, BV xin nhờ các bạn có kinh nghiệm giúp cho BV thêm nhiều ý kiến hơn nữa.

Ý muốn của BV: có những không gian mở, thoáng đãng và tiện nghi để phục vụ cho những nhu cầu sau đây của BV:

* Thông tin:

- 01 đến 02 người ở
- Kỵ hướng Đông Nam. Hợp 3 hướng còn lại.
- Thích giản đơn, gỗ, gạch nung... hoặc tông trắng đen, lạnh.
- Ghét màu nóng.
- Thích gió lùa mát mẻ, chim hót ngoài vườn, khung cảnh lãng mạn.
- Không thích co cụm, trang trọng, khối mảng cứng, bài trí đồ vật thừa thãi
- Không thich họa tiết hoa lá cành.
- Tính cứng ngắt. :lol: (Nhưng bên trong mềm, ham chơi).

* Nhu cầu: Ở và kinh doanh.

Gồm:
- 02 WC
- 02 P. Ngủ (P. Ngủ chính thật rộng, để bàn làm việc)
- 01 Bếp Ăn rộng rãi
- 01 P. Cine thật lờn (dài cỡ trên 7m => đến hết size x rộng trên 4500)

Vì DT căn hộ thì khá khiêm tốn, nhưng nhu cầu thì khá lớn. Cho nên BV có nghĩ ra cách kết hợp P. Ngủ lớn và P. Cinema chung. Khi cần thiết thì kéo màn lại hoặc một loại cửa kéo di động nào đó. Không biết làm như vậy có bị hạn chế gì không? Hay là có bất tiện gì không?

* Nhưng về ưu đểm thì đem lại khá nhiều như là:

- Không gian rất lớn: Tương đương với việc BV có được 3 phòng lớn 9700 x 4500. Đó là P. ngủ, P. xem phim, P. khách, P. sinh hoạt đọc sách hay tiệc tùng kết hợp sân vườn.

- Lợi ích thuận tiện & tiết kiệm: Không cần phải sắm thêm một dàn âm thanh khác cho P. Ngủ. Sử dụng được ghế sofa phòng khách làm sofa cho p.ngủ. Tiện nghi về kỹ thuật trong lúc làm việc giữa P.Ngủ và P. Phim luôn. Khi xem phim, thích nằm hay ngồi, đều có các tiện nghi để sử dụng.

- Sức khỏe: không gian lớn rộng gấp nhiều lần tạo một cảm giác thoải mái, thư giãn và không khí đối lưu.

* Mặt hạn chế:

- Khoảng cách từ vách này đến vách kia xa quá, đến gần 10m, nên không thể treo TV để nằm xem khi ngủ. Nên phải để TV lên một cái kệ có bánh xe đi động, sau ghế sofa, để dễ bề dịch chuyển khi cần làm rông phòng hơn để tiếp khách.

- Hơi bất tiện là P. Ngủ không ngăn vách "cứng" để có thể "bất khả xâm phạm".

-----------------

BV xin trình Phương Án số 1A, mà BV tạm vẽ như sau. PA này cũng lấy từ sáng kiến của anh H là cho P. Ngủ và P. Phim view sân vườn. BV chỉ vẽ lại và cân đối số đo theo nhu cầu của BV thôi.

- Trong bản vẽ này, do hướng Đông Nam là hướng xấu, nên các hệ thống bếp nấu hay vệ sinh đều phải đặt tại đây. Và P. Ngủ thì BV phải chuyển sang hướng Tây Bắc là hướng tốt.
- Về cái toilet nhỏ ở nên trái hướng vô bếp, chắc BV sẽ làm một tấm bình phong hay kệ trang trí gì đó để che chắn. nếu bỏ đi thì cũng khá là bất tiện, cũng không thuận lợi về sau khi bán đổi căn hộ.

Mong các bạn ghé xem rồi để lại đôi dòng suy nghĩ của các bạn giúp cho BV với ạ.

BV xin cảm ơn các bạn rất nhiều.

Phương Án số 01.A

​

PS: Phương án số 02, thì làm P. Ngủ master riêng biệt, lớn hơn, có ngăn chứa hàng. P. Ngủ phụ, thì kết hợp với P. Cinema. Vị trí bên trái, theo chiều dọc. Phần đuôi là sofa vị trí ngay cửa view sân vườn.

* Ưu điểm:
- Phòng ngủ master có thể riêng biệt.
- TV có thể treo trên vách theo chiều ngang khoảng cách gần ngay tại ghế sofa.
- Khoảng cách từ ghế sofa ngồi xem phim đến màn hình khá dài là 7350 trọn vẹn dành cho P.Chiếu phim.
- Bề rộng phòng có thể tăng nhiều hơn từ 4500 đến 5500, do không bị hạn chế phần hệ thống WC cố định.
- Phòng sẽ tối phần màn hình bên trong thích hợp cho P. chiếu phim.

* Khuyết điểm:
- Tuy nhiên, phần view ra sân vườn sẽ bị hẹp lại, từ 9700 giờ chỉ còn 4500 đến 5500 mà thôi, ngay tại khu vực ghế sofa tiếp khách. Nhưng cũng không mất mát lớn lắm.
- Sinh hoạt bạn bè, tiệc tùng thì bị mất sự liên thông giữa bề dài P.chiếu phim và bề rộng của sân vườn. Giờ chỉ còn phần đuôi là vị trí gần cửa.
- Phòng ngủ master giờ bị đưa qua khu vực hướng kỵ Đông Bắc, có thể sẽ gây bất an, mất ngủ hoặc nhức đầu v.v....
- Định làm một cái cửa thông từ P.Ngủ qua P.chiếu phim để thuận tiện làm việc. Nhưng lại sợ buổi tối bị gõ cửa trên đầu nằm nên thôi.

Bắt đầu vẽ thử!