Xin tư vấn thiết kế căn hộ 85m2 & 41m2 sân vườn!

Phương án 3:
- Chỉnh sửa quầy bar. Kết hợp ý của anh Hiền (kéo bàn bar dài 1500 x rộng 600, 1 tầng, cho 6 người, bỏ bàn ăn. Và ý của Hiếu (làm tủ buffe ở vị trí tủ rượu, đem bộ bàn ăn dựa sát vào đây).

- Chỉnh sửa cửa phòng, do trong bản vẽ cũ, quầy bar đâm thẳng cửa phòng ngủ.

- Sắp xếp lại toilet: dời tủ áo gần toilet, đẩy vách ngăn, chỉ ngăn bàn cầu & tắm đứng. Bồn tắm nằm và lavabor thuộc phòng ngủ.

- Hủy bỏ tủ áo vị trí hai bên đầu nằm, vì tạo cảm giác đè nặng, không thoải mái. BV thích đầu nằm trống, không có treo cái gì bên trên.

- Thêm bàn làm việc và kệ ngay cửa sổ. Dưới là bàn, trên là kệ. Làm hộc kéo dưới bàn ngay vị trí kệ ở trên. Nếu làm hộc kéo hết cả bàn thì không để được chân dưới bàn.

- Thêm cái bàn ghế mây cạnh giường để ngồi nghe nhạc uống cafe hay ăn sáng, coi phim bộ trong phòng có sẵn máy lạnh 24/24, vì phòng khách không thường mở máy lạnh.

* Hôm nay BV thử xoay tới xoay lui thay đổi các phòng, đều thấy cách sắp xếp các phòng như vậy là tối ưu nhất như là:

1. Mượn không gian phòng ăn và bếp (không gian mở) làm lối đi từ cửa vào các phòng. Nếu làm phòng ngủ hay kho hay p.phim ở đầu, thì sẽ mất một hành lang làm lối.
2. Mượn phòng khách (không gian mở) làm cửa cho phòng kho, và làm lối đi vào phòng ngủ.
4. Đưa toilet vô p.ngủ nên không mất lối đi ngoài.
5. Phòng khách rộng lớn làm nơi sinh hoạt, sảnh chung.
6. Ánh sáng, view sân vườn đều chia đều hết cho các phòng. Không có phòng nào bị khuất trong tối.
7. Bếp rải theo chiều dài tạo cảm giác thoáng.
8. Quầy bar tình cờ lại làm điểm nhấn cho gian nhà, do bếp vuông góc phòng giải trí. Nếu bếp theo hình chữ U trong kẹt như cũ thì không làm được quầy bar.
9. Các phòng đã theo phong thủy tuyệt đối, duy chỉ có bồn rửa đang trong tư thế gần bếp vì hết cách. (tủ lạnh thì chịu thua, buộc phải giữ nguyên, nhưng không đế nổi.
10. Làm thêm được cái tủ giầy và buffet âm tường. Mảng tường còn lại sẽ trang trí gỗ treo logo vài thương hiệu...

BV tạm hài lòng với phương án 3 này. Đó là nhờ sự nhiệt tình rất nhiều trong việc giúp ý kiến để bản vẽ được đẹp và tận dụng hết những công năng sử dụng cho căn nhà của anh Hiền, bạn Hiếu và các bạn khác nữa. Còn BV là thợ vẽ thêm một chút tâm tư. Hihi...

Có lẽ sẽ có chỉnh sửa một chút về sự sắp xếp đồ vật trong 3 phòng Ngủ, Toilet và Bếp. Nhưng chỉ là phụ. Khung sườn thế là rất Ô-Kờ.

BV xin cảm ơn hai bạn đã rất nhiệt tình xây dựng bản vẽ này.

Hình lớn: http://img820.imageshack.us/img820/4329/eyc6.jpg

 

Những điều bất hợp lý trong phương án này:

1. Vị trí bàn làm việc trực tiếp ngay cửa sổ là bất hợp lý, ánh sáng sẽ làm chói mắt khi nhìn vào LCD. Nếu đang tắm quên đóng cửa sổ có khi mưa sẽ tạt hư laptop, giấy tờ đang làm việc dang dở. Nên xoay ngang là hợp lý. Chỉ có thể làm kệ và hộc kệ cất đồ. Lâu lâu ngồi ngắm mưa rơi, gió thổi cây cỏ. Không có mưa thì đi ra ngoài ngắm luôn chứ tội vạ gì. Hihi...

=> Nên xoay ngang bàn làm việc, lấy ánh sáng tạt ngang.

2. Do quầy bar đâm vào phòng ngủ nhìn không cân đối, nên đã kéo lại cửa, nhưng phòng ngủ trông có vẻ lại nhỏ hẳn đi. Khổ đây!

3. Vị trí bàn cầu gần tim cầu gốc và nhốt cái WC này vào phòng riêng là hợp lý (2 bậc thang (100) bước lên nhìn xấu tệ, sẽ chỉnh lại). Nhưng cái bàn lavabor do có chiều cao khoảng 810, quá chênh lệch với bồn tắm nằm là 400. Nhìn vào sẽ rất ghê. Rất luôm thuộm. Nằm tắm sẽ có cảm giác cái gì đè trên đầu. Thường thấy người ta sắp xếp lavabor bên trong, đến bàn cầu, rồi mới đến bồn tắm nằm. Nếu hoán đổi, thì cửa ngăn sẽ phải kéo lùi ra tận vách ngăn bồn tắm nằm. Khi đó Toilet sẽ rất đẹp, nhưng phòng ngủ sẽ trở nên xấu vì nhìn nhỏ hẳn đi.

4. Có nên nâng sàn chỉ ở vị trí WC và tắm đứng thôi, hay là nâng bắt đầu ngay từ vách kính ngăn bồn tắm với p. ngủ. Như thế có tạo cảo giác nguyên khu vực nâng đó là toilet, làm phòng ngủ có cảm giác bị thu hẹp hay không?

5. Về phần xử lý lót nền chống thấm, chống nước. Có lẽ sẽ làm rảnh ngăn thoát nước, có rắc rối làm mất thẩm mỹ hay không. Khu vực gần giường ngủ sẽ lót gỗ, từ bồn tắm vô WC sẽ là lót gạch.

Những điểm trên BV ghi xuống để ghi nhớ. Vì bận đi làm việc, chiều tối về chỉnh sau.

 

Thử sửa lại theo suy nghĩ này:

- Thấy bớt tức mắt ở bậc thang bước lên cầu, bớt xấu, nhìn thoáng sạch. Đồng thời đổi lại cửa WC từ cửa kéo, thành cửa bản lề, sẽ kín hơn, không làm xông xạ hương ra được phòng ngủ.

- Nâng nền bên ngoài, giúp bớt băn khoăn chỗ vách ngăn Kính giữa sauna và WC, bởi nước tắm từ nơi cao +200 của WC sẽ rò rỉ chảy xuống nơi thấp là sauna qua vách kính. Nếu ngăn vách kính giữa 2 độ cao chênh lệch rất khó xử lý. Kính sẽ đặt ở nền trên hay đặt ở dưới thấp, sẽ là suy nghĩ khó.

- Không biết nâng nền giật cấp như vậy, có làm mình có cảm giác phòng restroom có quá hoành tráng lên hay không? Hay là kỳ dị?

 

Riêng phòng ngủ thì đơn sơ và nhẹ nhàng hơn khi bỏ đi 2 tủ áo đứng sừng sững 2 bên đầu nằm và cân đối quá, khiến phòng ngủ nhìn cứng và tẻ nhạt. Điểm vào một cái bàn và ghế mây, kệ hoa tươi, khiến giảm đi nét vuông vức của giừơng tủ và cạnh tường.

* Xin chủ đầu tư cho phép chuyển bớt một bộ cửa kính lùa từ phòng khách qua phòng ngủ.

Tạm thời là như vậy, sẽ chỉnh sửa tiếp.

Hình lớn: http://img840.imageshack.us/img840/803/tfdt.jpg

 

1. Đã giải quyết được bồn rửa chén theo phong thuỷ là nguồn nước uống phải trong lành, hướng tốt, bằng cách bóp hẹp lại toilet, nới ngang bếp.

2. Làm bếp đảo, chia 2 phần thấp (bày thức ăn chờ cho tiện dụng), phần cao ngồi ghế cao làm bàn ăn cố định. Bên dưới là tủ.

3. Có thể làm cửa phân cách phòng phim & phòng ăn. Chỉ kéo lại khi cần thiết mà thôi. Cửa kính, làm rèm dầy. Khi mở cho thoáng, kéo trượt qua tận cửa phòng kho. (Cái này tạm nghĩ, chưa chắc đã làm)

4. Cửa phòng kho có khả năng làm loại chất liệu khác kim loại, vì đặt nặng âm thanh.

5. Tủ rượu làm 2 cửa. Phần đuôi của Bar có thể bỏ đi (chưa quyết định), chỉ làm tủ rượu để cho phù hợp style Châu Âu - country. Nhưng phải thiết kế phần này cho đẹp.

6. Thiết kế bếp và phòng khách theo style Châu Âu (lạnh-sang) pha chất country (mộc mạc, thiên nhiên).

7. Thiết kế phòng ngủ theo phong cách zen, nhẹ nhàng, tĩnh.

8. Phòng thư giãn & toilet: pha trộn các nét trên cho hoà hợp.

 

Nhà bếp đẹp & lạ quá!

 

Căn hộ của chị BV thế nào rồi ạ? Chủ ĐT giao nhà Q1/2015, lúc đó thì chắc căn hộ của chị cũng đã hoàn thành và đưa vào sử dụng chứ ạ?

 

Chào các bạn thân mến.
Riêng chào bạn Hiếu và anh Hiền!

"Mỗi căn nhà là một câu chuyện".
Đây là Slogan của một nhà thiết kế độc đáo và cá tính của Việt Nam mình, đậm chất chân quê, tình cảm, gần gũi với thiên nhiên nhưng khá tinh tế trong tính toán và đặt tâm tư vô thiết kế đến nỗi đem được sự hài hòa của một căn nhà quê vào cuộc sống thành thị hiện đại bằng những chất liệu tái sử dụng.

Rất mong muốn và rất cần những tâm huyết của nhà thiết kế này để đem vào căn hộ. Nhưng,
Với bản chất giàu tình cảm và cũng thích bay bỗng và lãng xẹt một chút của BV cũng phù hợp với hương hoa, gió đồng nội, tiếng mưa tí tách, lất phất qua cửa kính, và những bước nhún nhảy ríu rít của chim tung tăng mổ vụn bánh mì trong một bữa ăn sáng ngoài vườn... Nghĩa là cuộc sống nội tâm và cá tính của mình sẽ được buông thả ra để hòa quyện với thiên nhiên, trong từng góc nhà, cạnh cửa... Dưng mờ, ngặt nỗi là BV cũng lại hướng tới phương trời Tây, thích cái nét bụi bụi bất cần đời theo style đồng quê của Tây, thích màu gỗ xam xám, rêu rêu, cổ cổ, thớ gỗ lớn của Tây, thích sự mộc mạc, tự nhiên, và lãng đãng của người thành thị Sài Gòn trước 75. BV đang thích đem tiếng mono thỉnh thoảng eo éo của tiếng hát từ cái máy băng cối phát ra và sự được nhìn ngắm cái băng nó quay chầm chậm như đưa mình về với những "kỷ niệm... cho tôi lại từ đầu, chưa đi vội về sau" của những ngày xưa Phạn Duy - Thái Thanh đem vô cái căn nhà Country Art này của BV. Nhưng muốn làm được điều đó, và chưa biết kết quả của "căn nhà quê lai căn" này có được Tây và Art mang chất nghệ sỹ, lãng đãng như mong muốn của mình không khi xong bản vẽ, và hoàn tất được căn nhà - bởi chắc chắn sẽ không thể đem được cái chất gỗ của Tây vô hiện thực - Nhưng cái chất "chân quê" gần gũi đó thiệt phải ngốn mất từ 100 triệu đến 200 triệu chỉ cho công thiết kế. Và việc thưc hiện nó thì mất đi ít nhất là 1 tỷ đồng chỉ cho phần trang trí!

Đây là một điều mà BV mãi băn khoăn.

BV đã tốn nhiều thời gian nhưng cho đến nay, vẫn là một trang giấy trắng có vẽ những căn phòng ước mơ và đã tạm chia tay với nhà thiết kế vừa qua vì các bạn ấy đã không đáp ứng được cho căn nhà ước mơ của BV.

Đây là tất cả những bản vẽ do tự BV thiết kế và đã trình bày ra.

Rất mong là sẽ tìm được một KTS tâm huyết và tài hoa cho căn nhà của BV.

Hình lớn:
http://i1289.photobucket.com/albums/b506/songmoi/Ch1ECBBVan-MBtong_zpsa20cf423.jpg

Vách TV và tủ âm đối diện bếp nấu:



Mặt dựng kệ dĩa LP, loa và màn ảnh Cong xem phim:



Bố trí dây loa & HDMI phòng chiếu phim:

​

 

Em nghĩ đã chốt được thiết kế là tốt rồi.
Giờ em chỉ còn quan tâm chị có ý tưởng gì để tận dụng hiệu quả cái sân vườn 12tr/m2 đó hay không, hi hi.....

 

Chị chào Hiếu,

Chị nghĩ là chắc chị sẽ phải tự làm một người thiết kế cho mình. Vì có lẽ đưa cho người giỏi khác thì người đó cũng đưa xuống cho nhân viên. Mà càng giỏi thì lại càng ít quan tâm đến căn hộ nhỏ nhoi của chị. Hoặc đưa ở đâu vẽ thì cũng là máy móc áp mẫu theo kích thước, na ná hình khối hộp và lạnh, cứng hoặc rườm rà chói lòa giống nhau.

Có lẽ BV sẽ cố gắng nêu cái ý tưởng bằng cách vẽ mặt dựng 2D. Chú thích, đồng thời tìm hình minh họa ở nước ngoài vì BV chưa từng thấy ưng ý một căn nào của Việt Nam thiết kế ở trên mạng cho BV cái cảm giác có hồn, tao nhã, nhẹ nhàng và cảm xúc.

Sân vườn thì chị thích quây lại bằng rào gỗ cũ ngẫu nhiên không đều đặn. Trong một góc sẽ có cái hồ nhỏ róc rách trồng bông sen, nuôi một con rùa. Một bên thì sẽ trồng hàng tre xanh cho mát, có một cây cổ thụ (khô, đã có sẵn do lượm được cạnh nhà thuê) dựng lên (chôn bằng xi-măng rồi trồng hoa chung quanh che gốc), đóng vài thanh gỗ cũ rơi ngã 400 x 50mm ngẫu nhiên trên nhánh cây, treo chậu lan rừng, lồng chim, rồi trồng hoa dây leo lên thân để tạo màu xanh sức sống cho thân cây. gần đó, làm giàn dưa tây leo rủ trái to như trái dưa hấu dài (chỉ một khoảnh vườn thôi, đủ che nắng). Bên dưới để cái bàn ghế nhựa giả mây, ngồi nghe tiếng nước róc rách, chim hót... Nếu khi trời mưa thì không gian này càng lãng mạn hơn.

Với cái sân vườn như vậy, thì căn nhà dĩ nhiên là phải nhẹ nhàng, tình cảm. Ảnh 3D vừa rồi làm cho chị sợ nên đã xóa hết. Vì nó sẽ làm tắt hết nguồn cảm hứng của mọi người.

Thân.
Chị BV

 

Sân vườn thì dễ, chị chỉ cần bản vẽ tay layout là thợ vườn họ thi công được rồi, miễn là mình đừng bày vẽ thêm các kiến trúc xây (Chỉ đất + cây + hồ nước composite hoặc trải nhựa HDPE là đủ đẹp). Chỉ quan trọng nhất là phần gom nước thoát úng và chống thấm cho vách ngăn vào nhà thôi. (Ai cũng lo vụ chống thấm sàn, nhưng căn hộ của chị thì sàn là bê tông 1m, chẳng có gì phải lo cả, chỉ ngại nhất là vách đứng và mối nối giữa vách đứng với sàn ngang thôi.

Nếu chị vẫn còn cần 1 người giúp chị thiết kế căn hộ, thì chị thử liên hệ KTS này nhé: Ms Trần Thị Kim Chi 0919818189. cty nhỏ nên em nghĩ sẽ có thời gian phục vụ cho dự án của chị nhiều hơn.
Mô hình làm việc của các KTS bây giờ đều như nhau: KTS lên ý tưởng, chuyển xuống cho các bạn họa viên vẽ chi tiết và chạy render. Quan trọng nhất vẫn là khâu trao đổi với chủ nhà về ý tưởng cho phù hợp với nguyện vọng của chủ nhà.

 

Vâng em,

Về sân vườn thì bên Sunny họ sẽ làm cho mình - trồng cây, xây cảnh - theo bản vẽ của họ (mua hoàn thiện). Chỉ cần mình đưa bản vẽ là họ sẽ làm theo, và tính toán chỗ thoát nước. Còn rào gỗ hay thân cây, cái gì khác biệt thì chắc tự mình phải cung cấp.

Mấy tháng trước, cho đến giờ này, chị vẫn luôn nghĩ việc mà chị đưa căn nhà vô đây hỏi xin anh chị em giúp đỡ ý kiến trong bố trí mặt bằng, là một việc làm đúng. Bởi cùng là những người đam mê âm thanh, thì ai ai cũng đã từng có những ước mơ, hoài bão về một phòng nghe trong căn nhà của mình. Và những tâm trạng và cảnh ngộ cũng sẽ giống như BV. Vì vậy cho nên BV đã hiểu được những tình cảm và tâm tư khi nhận được những chia sẻ góp ý từ các bạn. Nó xuất phát từ tình thương và sự cảm thông.

Cũng may, nếu BV không từng lo xa và quyết định trao đổi với Anh Hiền, với Hiếu và các bạn trên đây, để sau mỗi lần trao đổi là mỗi lần vỡ ra những bất cập, sai trái trong bản vẽ - thì có lẽ BV đã giao phó đại cho một KT nào đó thiết kế và thực hiện ra một tác phẩm copy theo ý của người ta. Lạnh lẽo và xa lạ. Và chắc chắn là sẽ không được hạnh phúc để sống trong đó.

Tuy vậy, BV vẫn tiếc là:

* BV chưa mở được vách phòng ngủ thông với phòng khách (nghe nhạc) để hưởng lấy âm thanh và tiện nghi là những chăm chút, đầu tư của mình về ý thích mà để nó trơ lạnh bên ngoài, bất tiện.

Nhưng ngặt nỗi cái vách ấy lại vướng cái TV, bàn kệ làm việc, loa suround, máy chiếu treo tường. Bây giờ thử chuyển loa ra vách đầu giường. Còn máy chiếu thì treo trần. Bàn kệ làm việc đưa qua đầu nằm bên phải giữa giường ngủ và lối vô Restroom. Còn TV thì treo lên vách phải. Không ngăn vách nữa, thì có được hay không? Như vậy thì xem như là trở lại với phương án ban đầu rồi.

Đã thông được phòng ngủ và phòng khách (nhạc) thì có nên mở luôn Restroom không làm vách kính nữa không? Nếu open luôn thì sẽ sinh ra việc:

Khuyết điểm:

- Phải chống hơi lạnh từ máy lạnh của phòng ngủ mở suốt 24/24 sẽ làm lạnh người ngâm bồn.
=> Vậy sẽ tắt máy lạnh khi mở nước tắm ngâm mình.

- Hoặc nước nóng bồn ngâm và phòng sauna sẽ sưởi nóng phòng? Có không? Cách xử lý?

- Đóng kín phòng chứa bồn cầu để chống mùi, sẽ làm mất diện tích và không gian bị chật hẹp.

- Không kín đáo khi có người khác.

Ưu điểm:
- Tạo không gian bao la, đẹp, cảm giác thư giản tốt hẳn lên, dễ trang trí.
- Thay đồ, lấy quần áo không phải mở cửa phòng WC, bất tiện.

=> Vậy thì, trong 2 việc mở vách Ngăn P.Khách và ngăn WC chỉ sẽ chọn được một, hay có thể sẽ mở được cả hai. Đây là việc khó nhất của một nhà thiết kế chuyên nghiệp.

Phòng kho, rất mong muốn bỏ đi WC nhỏ này, rất choán diện tích, nhưng không có thì khách không biết phải đi ở đâu.

Còn bếp và thì thấy khá ổn.

Phong thủy cũng đã rất hợp lý.

Xem như là cũng may, việc thất bại với KTS đầu tiên, cũng giúp mình tìm kiếm và gặp được những ý kiến trái chiều và vỡ lẽ ra nhiều thứ. Như vậy, sẽ càng giúp cho BV có thêm kinh nghiệm để bớt đi những ý thích và suy nghĩ chủ quan và bảo thủ ban đầu do ít được trải nghiệm.

Nói thiệt là không nhờ các bạn thì bản vẽ bố trí này chưa chắc đã vỡ ra được như vậy đâu. Chỉ cần suy nghĩ thêm và táo bạo chỉnh sửa đôi chút cho tối ưu nhất, thích thú nhất là ngon lành.

BV đang có ý định nhắm mắt khoản chi phí vẽ khá nhiều để nhờ nhà thiết kế Trần Bình vẽ bố trí lại. Dù gì thì họ có cá tính, có xưởng gỗ để thực hiện như những nghệ sỹ đặt tâm tư vào. Hơn là cứ theo thị trường, lắp vào các thiết bị tủ giường công nghiệp ở các cửa hàng. Làm cho căn nhà sẽ trở nên vô hồn, làm mình chán nản.

Sau đó, về chi phí thực hiện, tự BV sẽ tính toán hạn chế để giản đơn dưới 500 tr để giao cho cho họ làm khi hoàn toàn hài lòng tác phẩm của KTS TB. Nhưng nhìn trên website của KTS TB, BV không thấy căn nào mà BV thích cả! Toàn là khách hàng hơi lạ, đờn ông mà xài toàn màu đỏ, thảm giường đỏ và hoa đỏ. Chắc hơi…

Một lần nữa, BV xin cảm ơn các bạn đã giúp góp ý kiến.

--------
PS: Chị cảm ơn Hiếu về việc giới thiệu KTS Ms. Chi. Chị sẽ liên hệ. Cô này làm tốt hả em?

 

Tin mừng mới nhận được từ nhà thiết kế của quán Cục Gạch cho căn hộ của BV đây, xin chia sẻ cùng các bạn:

BV rất vui khi vừa mới nhận được tin từ VP nhà thiết kế TrBình.
Số tiền mà KTS đại diện đã ước chừng thiết kế cho căn hộ của BV hôm trước là 100 triệu hoặc hơn nữa.
Và thực hiện hoàn thiện nội thất là ít nhất 1 tỷ, là cho cả 85m2 căn hộ luôn sân vườn là 45m2. Bao gồm chi phí đập phá, tháo dỡ (nếu nhà cũ), chịu toàn bộ chi phí xây dựng, mua toàn bộ các thiết bị vệ sinh, lavabor, bàn cầu, vòi, tiện nghi, đèn, máy lọc nước, bếp, bàn tủ giường gỗ, nệm, sofa, máy lạnh, màn cửa, đồ gỗ, tủ kệ để màn chiếu, phòng sauna.... cao cấp, đắt tiền sang trọng (chẳng hạn bộ vòi 80tr, bồn nằm massage 85tr...) trừ dây loa, dây HDMI, màn chiếu, máy móc nghe nhạc là đồ sử dụng cá biệt riêng của mình. Kể cả công thiết kế sân vườn, cung cấp và trồng cây, xây cảnh... Không biết họ có vẽ chim không, vậy thì phải bao gồm cả chim nữa. Nghĩa là BV vô nhà ở như phối cảnh 3D mà họ đã dựng, trong hình có cái gì, ở ngoài sẽ có cái đó không thiếu chi tiết nào, mà sẽ không tốn thêm một đồng nào cả. Nếu mình đưa đồ của mình có sẵn vô, thì sẽ được trừ tiền đó ra. Nếu như vậy thì giá không hề mắc. Bởi họ còn là những nghệ nhân tạo ra những đồ vật mang tính nghệ thuật cao. Thậm chí họ còn chấp nhận luôn việc tìm kiếm hoặc nhập gỗ từ Tây về để làm cho nhà của BV nữa.

Số mình đúng là tiền hung hậu kiết. Cứ loay hoay vất vả, rốt cuộc gặp được quý nhân. Thật là không còn gì vui bằng và nhẹ gánh cho mình quá nhiều.

Hôm nay, BV được KTS TrBình báo tin là sẽ nhận vẽ cho BV với giá là 95tr. Do BV cũng nói thật với bạn KTS đại diện là BV nghèo không có nhiều tiền, nhưng lại mong muốn có một căn nhà như ước mơ. Thậm chí BV còn giật mình hoảng hốt khi hay tin căn nhà mẫu đẹp trên mạng thực hiện đến giá 3,5 tỷ. Căn của BV thì ít nhất khoảng 1 tỷ. Nên BV đã ỉu xìu nhờ KTS A trao đổi lại với KTS B làm cho BV giá rẻ một chút. Và kết quả là giảm nhẹ được... 5tr luôn sân vườn. BV hỏi nếu không thiết kề SV thì sẽ giảm được bao nhiêu, thì KTS giải thích là sân vườn không thể tách rời thiết kế của căn nhà, cho nên buộc phải vẽ, nếu không vẽ thì không được, và cũng không được... giảm tiền. Quá ô-kờ với BV! Còn về việc báo giá toàn bộ chi phí thì phải là sau khi hoàn tất bản vẽ mới có được.

Mấy hôm trước thì cứ loay hoay tìm mẫu đưa cho KTS cũ rồi vẽ minh họa, lung tung mà không được gì. Hôm kỉa hôm kìa thì buồn vô hạn, hôm nay thì đã vui, vì sẽ được khỏe khoắn tung tăng và có thời giờ mà lo mần ăn, đặng có xiền xây nhà nữa. Bớt cực rồi!

http://www.tranbinh.com/

Thank các bạn nhiều.
BV

 

Chị BV mà ở HN, em sẽ thiết kế miễn phí phần cửa nhựa uPVC và làm cửa cho chị giá siêu gốc.

 

Ô, chị mà ở HN thì em phải làm cửa miễn phí luôn cho chị đó chứ.
Dưng mờ chị làm hết cửa bằng gỗ luôn. Tại chị thích gỗ.
Thôi rà rồi, không thèm tiết kiệm nữa, có tiền cứ xài cho hết. Hihi...

Úy quên, chị cảm ơn ADN nhé.

 

Đã có kết quả, mong các bạn giúp cho BV ý kiến, chọn giúp ra một phương án để Thứ Hai này là hạn chót cho BV nộp. Xin cảm ơn các bạn.

Phương án 1: Được chỉnh sửa từ bản vẽ của BV, có theo phong thủy - sơ đồ bát quái. Nhưng phòng tắm bị nhốt trong sâu, chỉ sáng sủa nhưng không view được sân vườn.



Phương án 2: Bố trí từ đầu. Nhưng bị phạm phong thuỷ. Phòng ngủ lại được đặt trong khu vực đất xấu, hướng xấu. Nhưng đẹp, hợp lý. Chỉ cần chỉnh lại phòng khách và đồ vật một chút. Thiên về hưởng thụ cho chủ nhân ở phòng ngủ và phòng tắm, sauna, sân vườn. Không chú trọng lắm đến phòng cinema. Bếp không lấy được ánh sáng tự nhiên.



Hình lớn: http://i1289.photobucket.com/albums/b50 ... b60a78.jpg

Sơ đồ bát quái tuổi của BV áp lên. Khu vực màu xanh lá cây là xấu.



Xin các bạn cho ý kiến ạ.
Rất cảm ơn các bạn.

 

BV thiệt là số khổ. Lựa đi lựa lại, lựa nhằm cửa vô là Quỷ Môn Quan. Hết cả hồn. Cả hướng view sân vườn cũng xấu.
Đang binh bố lại 2 phương án nhưng hơi bùn.
Trước mắt là kéo 2 cửa chính ra khỏi cung chính Bắc. Vì an toàn là trên hết.

 

Xin báo cáo cùng các bạn, rằng kể từ hôm nay, topic này sẽ trở nên vô cùng hấp dẫn bởi BV vừa được khai sáng bởi một anh Thầy Phong Thủy về nhà. Những quan niệm trước đây theo bát trạch, đông-tây tứ trạch, tương quan ngũ hành sơ sài theo năm hoặc những quan niệm được ghi trên mạng đều là khác hoàn toàn.

BV chỉ ngồi có một tiếng hơn, mà anh Thầy đã bố trí tốt hết căn hộ cho BV (vừa xem vừa trả lời các câu hỏi, dạy cho BV) cùng biết là BV hay gặp ma (do mua và xây căn nhà ở NTS) còn chỉ cho BV làm cách không gặp ma nữa. Biết là BV gặp vận xui từ tháng nào đến tháng nào, cách hóa giải. Biết là BV là người... thông minh xuất chúng :mrgreen: vì ngày tháng năm sinh đều là chữ Bính đầu (thuộc hỏa). Lại rất rộng lượng. Nhưng sinh vào mùa thu (tháng Bính Thân - thuộc kim), ngày Bính Dần (Bính thuộc hỏa, rất yếu hỏa nên cần màu đỏ, chứ không phải là mạng thủy thì cần màu trắng. Chính cách ăn bận luôn luôn là màu trắng (kim, đang quá dư kim), màu đen (thủy, đang thừa thủy), mà thiếu màu hồng (đỏ).

Thầy còn nói BV là một người đặc biệt, từ nhỏ ở đâu cũng nổi bật, :lol: nhờ 3 chữ Bính. (Nhớ hồi nhỏ xem tạp chí Khoa Học Huyền Bí của ông Huỳnh Liên, có nhắc đến phu nhân của ông tổng thống Thiệu có 4 chữ Bính). Lớn lên công việc thì chỉ làm lớn không làm nhỏ. Hay nổi tiếng :lol: , rất nhạy về các môn tướng số học tâm linh vì có sao Thiên Y (tháng Thân). Người có sao Thiên Y chữa bệnh cho ai là khỏi, đưa thuốc uống hay cạo gió cho ai là hết, phán ai cái gì như là lời nguyền. Nghĩ gì có đó. Vì thế cho nên: không nghĩ điều bi quan yếm thế, nên tin tưởng yêu đời, tránh phán quyết, tiên đoán gì cho ai là vì nó sẽ xảy ra y hệt như vậy. BV mới đùa, nói là, tại vì em có óc tiên đoán vì nhìn thấu đáo sâu xa thôi. Thầy nói đó chỉ là một phần thôi. Nhưng đó là như vậy.

Thầy còn nói là BV hay bị đau cổ cứ khọt khẹt khó chịu hoài. Đúng như vậy, BV bị kinh niên ít khi hết. Hôm nay không bị như thầy lại biết, bởi BV quá dư kim đó là triệu chứng. Do Thầy xem Kỳ Môn Độn Giáp xem giờ ngày tháng năm sinh.

Ui mừng quá, mình như cá gặp được nước!

Trở lại về căn hộ ở hai phương án 001 và 002.
Phương án mà BV đã vẽ là 001. Điều mà BV nghĩ là tốt cho phong thủy, là phòng ngủ được nằm ở phương vị Tây Nam sinh khí thì ngược lại, thầy lại cho là xấu. Mà thầy lại chọn PA.002 có phòng ngủ nằm ở cung Ly nơi tuyệt mạng, đầu lại hướng vào vách phòng tắm làm BV có cái cảm giác như mình nằm trong trũng nước thấp, đầu bị nhúng xuống nước. Nhưng Thầy bảo là đừng coi theo cách đó. Sinh khí thì không tính từ đầu nằm mà được tính từ lổ mũi, hướng ngược lại. Nếu nằm ngủ ở đó, thì sẽ có con quý tử, chồng cưng, để thêm cái tủ sắt cạnh bên phải giường thì mình giữ tiền, chồng không có cửa. Khu vực phòng tắm thì rất tốt vì dùng thủy trấn tạo nên tiền tài. Nên dẹp bỏ cái WC nhỏ ở cửa vô vì không tốt... mà nên chuyển qua bên cái kho (bản vẽ gốc của căn hộ). Cửa WC tránh đối diện bếp. Thủy ở đó sẽ vận hành cùng cung Tây Nam (được trấn bởi hồ nước) tạo ra những may mắn, chỉ là đừng đặt cửa vô ở đó, sẽ có ma, và bị ăn trộm, phá sản.

Thầy khen hướng cửa vô chuyển qua Đông Bắc là tốt, tiền vô, đừng lệch qua hướng Bắc sẽ bị mất trộm thường xuyên. Vị trí Bắc nên để Nước - WC là hợp nhất. Nhưng buộc cửa phải tránh xa Bắc, bởi Bắc là Quỷ môn Quan, nếu có nước là chắc chắn luôn là sẽ gặp ma, cũng như hướng Đông Bắc, nếu BV vẫn để cái WC nhỏ ở đó thì nhà cũng sẽ có ma hoặc bị gặp ma (như căn nhà ở NTS của BV)!!! Trời ơi, BV lần đầu tiên nghe chuyện này. Mừng như bắt được vàng á!

Thầy lại khen cửa trổ của 002 vị trí phòng ngủ thì tốt, nên để thêm cái thảm màu đỏ thì sẽ giàu. Nên hạn chế trổ cửa ở phòng khách (cinema) vì cung đó xấu không được trổ cửa. Hoặc làm cửa nhỏ từ 1m-1,2m. BV hông chịu, thầy mới bảo vậy thì khắc chế nó bằng một cái hồ nước ở góc sân vườn (chỗ cái bàn ăn SV) để dùng nước giữ lại khí ra vô của cung đó qua cánh cửa mở 4 cánh.

Thầy bảo BV có bộ sao Thiên Y và Văn Xương, người thông minh học giỏi từ nhỏ , rất năng khiếu Tướng Số: Y Bốc, Thuật, Sơn. Nên đặt một cái bàn học hay làm việc ở khu vực trước cửa phòng khách ngoài sân vườn hoặc ngay cửa (trúng phóc với bản vẽ của Cục Gạch). Thầy còn chỉ nơi nào là nơi mặt trời chiếu, và nên để đèn vàng.

Không cho trai ngủ trong phòng ngủ 2 (phòng kho), chỉ được để trống là vì ở đó là cung Càn là Trời, là chủ cho nên chỗ đó để chủ ngủ thì tốt, nhưng cho người lạ ngủ, biết đâu nửa đêm BV bĩ bóp cổ ặt ặt, hoặc BV sẽ trở thành nô lệ cho người đó. Thầy còn nói khu vực Chánh Bắc (ngũ quỹ) đó là nơi đầy sát khí, cho nên phải làm một hồ cá trấn giữ, nuôi 6 con. Thời gian đầu cá sẽ chết hết. Khi cá chết thì thay cá khác, rồi cũng sẽ chết, rồi thay, rồi hết, rồi thay... cho đến khi nào cá không chết nữa, rồi thì căn nhà đã xua hết sát khí, âm khí của một căn nhà luôn có. Vì cá đã chịu hết cho nhà.

Quan niệm bồn rửa chén không được cạnh bếp, rồi đem qua làm cho vuông góc là sai, Thầy nói nên chọn cạnh bếp hơn là vuông góc và đối diện. Kỵ nhất là đối diện.

Ở căn nhà cũ, BV đang đặt bàn cầu tại Đông Bắc, hướng chính nhưng là hậu Quỷ Môn Quan. Nơi cửa hướng Đông Bắc đó mà có nước là có ma. BV hồi đó có đặt một vòi nước ngay trước cửa nhà (trong góc bên hông trái nhà, ngay hướng Chánh Bắc - quỷ môn quan - eo ơi, hèn chi). Đã tìm được nguyên nhân tại sao từ ngày đặt tay xây nhà là bắt đầu gặp ma.

Ui còn nhiều lắm. BV đang ngồi ở quán cafe Bản Sonate 52 Đặng Dung.
Để BV nhớ lại và tổng hợp lại, rồi học hỏi thêm sẽ tóm lại rồi chia sẻ cho các bạn biết.
Không ngờ là việc bố trí phong thủy trong xây, sửa, mua nhà là vô cùng quan trọng.

Thầy chọn cho BV Phương án 002. Biết hết ý nghĩa của các cung và tuổi, giờ BV rất thông để phát triển theo PA002, chỉnh lại một chút về nước WC.

Thầy có cái la bàn mà đem đến căn nhà nào có vong là kim đứng hình! Nếu vận tốt là kim quay, nhưng lực vong mạnh thì kim bị đứng. Ghê chưa!

Tuần sau thầy rảnh sẽ qua coi cho BV, để tìm cách hóa giải cho BV.


BV muốn đem kinh nghiệm của BV để chia sẻ cùng mọi người.

 

BV cố gắng mời 3 thầy phong thủy về xem giúp xem 3 thầy sẽ phán như thế nào nhé. BV nhớ là phụ nữ thường nhẹ dạ nên các thầy cũng dễ phán. Phải hết sức cảnhh giác với các thầy phong thủy nhé.

 

Dạ, BV biêt mà anh. Ông ấy giải thích rất logic, vì theo nguyên lý. Anh ấy còn trẻ, mới 51 thôi. Nhưng thầy già thì chưa chắc đâu, do BV xin được giới thiệu từ một anh đại gia ở khu biệt thự quận 2 đó anh. Anh ấy không biết BV gặp ma, nhưng BV hỏi về căn nhà đã xây, BV diễn tả thì anh ấy hỏi là có ma không?!

Mà anh nhắc làm BV cũng phải test lại cho cẩn thận. :lol:
Để coi cái vụ kim đang quay gặp âm khí nặng của vong bị đứng hình!

 

Sau khi đã tìm rất nhiều phương án bố trí, chỉnh sửa tới lui, rốt cuộc, phương án được chọn sẽ là PA 01 này. Tuy nhiên do theo phong thủy và do kết cấu đà bê-tông của căn hộ từ tim tường ra quá rộng là 800, để khỏi phải nâng nền WC do dời vị trí ống cầu (được khoan nền), BV đã gượng thay đổi lại vị trí một chút. Và BV thấy như vậy cũng là khá ổn.

BV cũng xin cảm ơn các bạn đã cùng với BV tìm ra PÁ này.

 

Em góp ý thật vơi BV nhé: Riêng vụ bồn tắm mát sa và bồn xục... em nghĩ BV nên cân nhắc thật kỹ mấy cái này ở KS, spa.... thì hợp lý hơn Vừa tốn diện tích vừa bẩn nếu không cọ rửa thường xuyên. tần suất sử dụng rất ít trong khi số tiền đầu tư lại lớn (số tiền đó đi spa chắc được hàng trăm lần mà sướng cái tahwngf người hơn vì có người phục vụ). Vụ này rút kinh nghiệm từ rât nhiều người rồi chứ không phải cá nhân em khi xây nhà tâm lý cả đời mới xây nhà nên muốn đủ thứ nhưng khi đưa vào sử dụng có những thứ chỉ muốn bỏ đi thôi ạ

 

Dạ vâng, BV cũng nghĩ như vậy nên sau nhiều lần đắn đo, thì đã hủy bỏ đi phòng xông hơi. Duy chỉ còn bồn tắm nằm massage. Cái này thì tuy ít dùng, chắc 1 tuần chỉ khoảng 1 lần. Nhưng không có thì lại thấy thiếu. Đúng là đầu tư cho nó rất là đắt tiền. Bồn và vòi cả hơn trăm hai triệu.
BV cũng tìm hiểu gần căn hộ của BV có vài căn hộ của Novaland ngay công viên cây xanh Gia Định cũng có dịch vụ saunna. Nếu lâu lâu thấy thích thì ra đó cũng được.

BV cảm ơn anh nhé.

 

Xin chào các bạn,

BV tranh thủ những ngày trước tết, bên căn hộ chưa bắt tay vào xây tường, phân ngăn, BV xin đưa lên vài phương án, xin ý kiến của các bạn để giúp cho BV thêm mạnh dạn quyết định.

Hình 1: Có nên bỏ đi bồn tắm massage? Hoặc đưa ra sân vườn?​

- Sở dĩ BV có suy nghĩ là bỏ bồn tắm nằm massage đi, là do khi KTS vẽ mặt đứng của phòng thì BV thấy nó choán chỗ, không được thoáng, và có thể sẽ ẩm ướt. Bỏ đi thì có thể thiết kế sẽ hết đẹp. Có thể bạn Buồng-Chuối đã nói đúng, BV có thể sẽ rất ít dùng, nhưng vẫn thích nếu có thời gian thì sẽ ngâm nước ấm.

- Nếu bỏ luôn, không dùng đến thì sẽ tiết kiệm được một khoản tiền 60-70 triệu, và BV sẽ dư ra một bộ vòi Italia trên 30 triệu mà BV dư ra ở căn nhà trước không lắp.

- Nếu đem ra sân vườn thì không biết có bất tiện hay không. KTS Cục Gạch thì gợi ý BV đem ra sân vườn.

Hình 2: Thử bỏ đi bồn tắm nằm.



Hình 3: Có nên bỏ đi cửa kính ngăn phòng bếp & phòng khách hay không?​

Nếu bỏ cửa ngăn đi thì không gian cũng như tầm nhìn thoáng rộng. Nghe nhạc không bị tức âm. Ngồi bàn ăn cơm cũng thấy ngon lành hơn khi tầm nhìn xuyên suốt ra sân vườn. Tuy nhiên lại hao điện máy lạnh vì xài cho cả không gian bếp. KTS bảo làm cửa kính lùa 4 cánh nên có thể đóng mở tùy ý. Nhưng vẫn choán phần 2 cánh 2 bên và phần khung kính chết bên trên (500).

Hình 4: Có nên bỏ đi vách ngăn giữa phòng ngủ & phòng khách hay không?​

Nếu bỏ vách đi và thay vào bằng bộ cửa kính Euro Window 6 cánh mở ra 2 bên, thì sẽ có những lợi ích và những bất lợi kèm theo như sau: [/b]

Lợi ích:
- Phòng ngủ sẽ có không gian lớn và đẹp.
- Được nghe nhạc, coi phim lúc nằm trên giường.
- Bước ra sofa ngồi nghe nhạc, coi phim cũng tiện.
- Tận dụng không gian ít sử dụng là phòng khách.

Bất tiện:
- Phải dùng TV xoay, lúc xem phải xoay ra, làm choán mất lối đi.
- Khi muốn nằm xem phim từ màn chiếu thì phải dời bộ ghế sofa đi do bị choán lưng ghế.
- Hao điện hơn nhiều khi không đóng cửa ngăn, vì dùng luôn 2 máy lạnh cho cả phòng lớn hình L.
- Mất tủ đựng mền gối và phải dời bàn làm việc đi.

Còn nếu giữ lại vách thì cả 2 phòng đều hơi nhỏ, nhưng phòng ngủ được kín đáo riêng biệt.

​

Hình lớn: http://i1289.photobucket.com/albums/b506/songmoi/01 mb 29-12 Edited 04_zpsiihrctkh.jpg

BV cứ băn khoăn hoài mấy cái này mà vẫn chưa thể quyết định được, nay nhờ các bạn đã có kinh nghiệm về các vấn đề này cho BV xin ý kiến với.
BV xin cảm ơn các bạn.

 

Đồng ý với anh, BV sẽ đưa bồn tắm nằm massage ra sân vườn, hoặc hủy bỏ luôn, để chỗ đó nới rộng phòng ngủ cho thoáng. Xin cảm ơn anh BC nhé.

Còn về việc bỏ vách ngăn phòng ngủ & phòng khách, BV rất mong các bạn cho BV biết ý kiến với. Vì BV chưa hề có kinh nghiệm gì về việc này.

BV xin cảm ơn các bạn.