Xin tư vấn thiết kế căn hộ 85m2 & 41m2 sân vườn!

anh Bờ Cờ ... (BC) tư vấn cho chị Bờ Vờ... (bv) quá chuẩn.

 

Nếu vậy hơn 90% khách sẽ nghĩ là sau khi uống trà sẽ là ... play a game. :mrgreen:

Tuỳ chị thôi.

 

Đểu thía.............. :lol:
Chị bv định quay về thời bao cấp hay sao vậy ? :mrgreen:

 

Ở chỗ đó có dùng cửa xếp lùa 2 bên (hoặc một bên) đó mod ThanhChi. Khi có khách, BV bấm remote kéo cửa lại. ThanhChi thấy được không?

@ ADN: ham lắm. :twisted:
ADN cho BV ý kiến đi, dzô đọc mà không có lời nào hết đó.

 

Chị thích phòng ngủ rộng, kiêm giải trí trước khi ngủ với vài bộ phim chứ gì. Nếu vậy cũng được. Tuy nhiên ảnh hưởng đến sức khoẻ.

 

ThanhChi ơi, chị coi phim suốt ngày à em.
Tối cũng coi luôn. Rồi lại thích mở nhạc nghe lúc đang nằm trên giường nữa.

Nếu vẫn giữ vách ngăn phòng ngủ & khách, thì nên bỏ cửa ngăn phòng bếp & khách hả em? Hình như sau:

Hình lớn: http://s1289.photobucket.com/user/songmoi/media/01 mb 29-12 Edited 03_zpszrxsrfqq.jpg.html

​

 

BV khoe với các bạn nhà mình một tin vui cho BV nè.

Căn hộ Sunny của BV chỉ mới xây tường chưa tô, chưa dây điện, mà giá đã tăng lên 7.900.000 m/2 trong nhà, sân vườn là 5.000.000 đ/m2. Căn hộ của BV là (85.36m2 x 7.9T) + (41.5m2 x 5T) = 881.000.000đ. Giá dự đoán sẽ còn tăng nữa. Dự tính cho tới cuối tháng 9 hoặc 10 thì hoàn tất giao nhà (vỡ kế hoạch là cuối tháng 3/2015), thì giá của nó sẽ lên đến khoảng hơn 33 triệu /m2 (hiện tại là 29.700.000đ) BV mua đã có VAT là khoảng 21,8t /m2). Trời, lời hơn 1 tỷ. Chắc chết! Phen này chắc làm phi vụ buôn nhà căn hộ quá.

Hôm nay có người trả giá mua, tuy hông bán, nhưng vui quá.

 

Chị mà bán thì 8 trang tư vấn của anh em là cho người dưng tuốt :lol:

 

Dạ, hổng có anh. 8 trang tư vấn mình sẽ gặp nhau bàn chiện lâu dài áh. Hihi... Bắt tay dzô hợp tác làm việc ngay.

Cách đây mấy ngày thì bên chủ đầu tư có cho BV lên căn hộ của BV, để xem phần nào cần đập ra xây lại, do họ đã xây theo bản vẽ cũ trước (p.ngủ nhỏ lọt lòng chỉ 2300, WC là 1200), sửa nới ra, lấn qua bếp 100.

Trời, nói thiệt cái cảm giác lần đầu tiên được bước vô hành lang căn hộ, rồi bước chân vô căn hộ của mình, nó hạnh phúc làm sao. Khu vực cửa vô và bếp coi chỉ 4m mà rộng thênh thang, không gian mở cùng phòng khách lớn và nguyên cái sân vườn kéo dài suốt 10m thông nhau cho mình cảm giác của một ngôi nhà biệt thự lớn. Đứng ngoài vườn nhìn ngắm được mặt tiền nhà thật hạnh phúc.

Bước ra sân vườn cho mình một cái view thật đã. May là mới chỉ lầu 3 mà gió lồng lộng thổi (lúc gần 4M). BV tranh thủ vừa đo đạc, tính toán chỉnh sửa thiết kế, vừa "nghía" để cảm giác về bài trí, vừa cảm nhận cái sướng của một căn hộ khi có một sân vườn ở trên lầu.

BV định làm cửa ra SV bằng kính bao khung gỗ cũ thô sơ theo Châu Âu, góc trái để sofa là một cây thông Noel sáng lấp lánh sao và 1 đàn piano để học nữa (học hoài chẳng ra). Trong một buổi tối mùa Noel, bầu trời đầy sao, giữa không gian yên ắng và ánh sáng vàng hắt từ hàng tre; ngồi trên ghế mây cạnh hồ có tiếng suối róc rách, nhìn vô khung cửa mở - tối đèn, nghe một bản nhạc giáng sinh cổ điển giai điệu jazz chầm chậm rồi dứt, rồi lại chầm chậm, khắc khoải... từ chiếc máy dĩa LP, có ánh sáng led 4w vàng chanh rọi xuống... chắc chết.

Hãy đợi đấy...

Đợi nữa, và đợi mãi. Hihi...

 

Có người ôm eo mình, ngồi ngắm sao, rồi hôn nhao, roài ....

:mrgreen: :lol:

 

Ui, ba má ơi. Cho thiên hạ ở trên lầu nó hưởng. Hihi...
Nghe nhạc, nhậu đã luôn hén sếp.

 

Chào các bạn,
BV mới nghĩ ra và vẽ cái bàn thờ này. Các bạn thấy có được không, cho BV xin ý kiến với nhé.
Đây là bức vách từ cửa chính bước vô.
Xin cảm ơn các bạn trước nhe.

Hình lớn: http://i1289.photobucket.com/albums/b50 ... a6yzdo.jpg

Mặt bằng:

 

Xin chào các bạn.
BV vừa mới rị mọ vẽ ra cái mặt đứng của vách dàn máy trong phòng khách. Chúng khác nhau về chất liệu và màu sắc ốp tường. Có lẽ là style vintage thì phải.

Hình 1:
Cột bê-tông giữa vách ốp gỗ.
Tường sơn nước trắng, để nổi rõ kệ gỗ.
Màn chiếu phim cong, làm bằng nhôm sơn bạc xám đen. Tuy nhiên, để nghe nhạc hay, không bị tiếng vang dội oang oang của vách nhôm này khi nghe nhạc, có lẽ sẽ làm màn thả hoặc vách chắn tiêu tán âm che màn chiếu lại.
Khung kệ gỗ sẽ được làm bằng ống nước thép màu đen hoặc màu thép nguyên thủy của nó.

* Cảm nghĩ::
Một chút vintage, bất cần, thô sơ, phơi bày, nhưng vẫn cho cảm giác sạch sẽ, đơn giản, hiền hòa. Dễ chưng bày.



Hình 2:
Tường ốp gạch thẻ, rồi sơn nước trắng lên trên. Pha lẫn sự bất cần, là một sự cần để nổi rõ kệ gỗ.
* Cảm nghĩ:
Một chút bất cần, phá cách, nổi bật được kệ gỗ theo phong cách vintage.



Hình 3:
Vách ốp gạch thẻ, tô màu theo tông màu lạnh, rồi phủ nhẹ PU mờ. Nhìn ấm áp nhưng kệ gỗ bị chìm lẫn với màu vách.
* Cảm nghĩ:
Cá tính mạnh mẽ. Hoài cổ và lãng mạn.
Nhưng không biết là khi làm xong nhìn sẽ ra sao. Có dơ và rối rắm không? Có thích hợp style Vintage - Châu Âu - Country không nữa.



Hình 4: Chưa vẽ, chỉ tưởng tượng ra.
Hai bên váchl lõm ốp gỗ theo phương đứng. Chất liệu gỗ thông ốp ngẫu nhiên hoặc gỗ khác như thế nào đó.
Không biết là vách ốp gỗ, rồi cột bê-tông cũng ốp gỗ luôn thì có bị nhàm chán không? hay là như 3 hình trên?

Mặt bằng:



BV rất mong các bạn góp ý cho BV để BV được sáng suốt hơn.
BV xin cảm ơn các bạn.
Thân mến!

 

Còn đây là của Tr.Binh vẽ không có mix với ý thích & ý tưởng của BV về màu sắc chất liệu, đồ vật...

 

BV quên nêu câu hỏi cụ thể với các bạn là:

BV nên chọn mẫu nào để khi thành hình xong sẽ đẹp hơn, gợi cảm hơn, hấp dẫn hơn, tạo được cảm giác thư giản, dễ chịu khi mình sống gắn bó 24/24 giờ trong đó, khi ra ngoài thì chỉ muốn về nhà để tận hưởng. Nhất là cho một phòng khách, kiêm giải trí và làm showroom.
Hoặc là không nên chọn cái nào hết mà nên vẽ cho đứng đắn đàng hoàng lại.

Ghi chú thêm là các vách tường thì BV đã tận dụng làm kệ cũng theo kiểu thô sơ để trưng bày vật phẩm. Chưa có tủ buffet kín, riêng tư để đựng đồ vật nửa bày, nửa kín...

Thậm chí có làm một bar rượu di động để ly & rượu, có bánh xe đẩy để sau khi dùng sẽ đẩy vô trong khoảng không gian trống thừa (chắc đặt sau lưng sofa ở phía dưới cái kệ chưng bày loa & máy chiếu). Phần này chỉ đang là ý tưởng, còn nếu sau này thấy thừa thì sẽ hủy bỏ không làm.

BV xin cảm ơn các bạn.

 

Phía trước chẳng có ai,
Đàng sau chẳng bóng người
Đứng giữa khoảng đất trời
Lệ tuôn rơi lã chã!

 

Giùi ui, BV khóc lóc ỷ ôi đến thế mà chưa có ai mủi lòng nữa!
Thôi thì BV xin các bạn mạnh dạn đừng ngại cho BV xin một lời nhận xét, cảm nghĩ và phê bình về lối thiết kế bụi đời này là xấu, bẩn, trì nặng, thô thiển hay là phóng khoáng, đẹp, được v.v... để BV được vỡ ra hơn. Vì hiện nay BV cứ có cái bệnh là thích bụi đời, sống bay nhảy tự do. Nên chỉ sợ bị lậm vô mấy cái thiết kế này.
Nên tha thiết xin các bạn dành thời giờ quý báu cho BV xin một lời phê bình. Càng nhiều ý kiến trái chiều càng tốt để cho BV nhận ra cho rõ hơn. Hoặc các bạn nào đã từng nhìn thấy những mẫu ốp tường này ở ngoài đời thật trong các căn nhà ở, là nhìn nó có xấu không? Có dị không. hay là cên chọn mẫu hình số 1 là tường trắng trơn?
Rất mong các bạn có đôi lời góp ý.
Xin bạn ngdhieu và anh wildbirb giúp cho BV ý kiến với!!
Thank you!

Hình 4:

 

Có lẽ BV sẽ loại bỏ Hình 2 tường ốp gạch sơn trắng.
Vì nhìn đi nhìn lại, nó có vẻ thiếu tự nhiên. Vì đã ốp gạch, sao lại bỏ đi mà sơn trắng. Và màu trắng sơn trên gạch thì lại chói sáng quá. Còn sơn màu dịu đi lên tường đã ốp gạch thì lại bị tối và dơ.

 

Và loại bỏ bức tường ốp gạch thẻ.
Và có khả nang là loại luôn CGach! Một nơi thiết kế rất có vấn đề, mà BV chỉ gặp mặt TB được có 1 lần đầu qua loa, và KT viên 2 lần để ký HĐ, rồi thôi. Đã hơn 1 năm rồi vẫn chưa xong mặt đứng và hoàn toàn thụ động để cho BV vẽ vì họ vẽ không được và không kỹ. BV không nhận được một lời tư vấn nào từ TB, không hình ảnh mẫu, không tư vấn, chỉ bảo là "trên website đó, chị lên coi đi", mà web có gì đâu! BV đã tự mò mẫm trong bao la u tối. Và do đã đong 50 triệu rồi nên BV đành ngậm câm cả năm nay không dám nói gì!
Họ vẽ hông được các bạn ạ! Mặt bằng đó là do BV vẽ, chứ không phải họ vẽ! Từ sơ đồ bố trí đèn trần, sơ đồ điện đơn tuyến của tủ điện đi đến các CB nhỏ của các khu vực, điện, nước in out, máy lạnh, ống gas, ổ cắm điện... BV đều phải tự tính số công suất tiêu thụ và vẽ vì họ không có vẽ. Rất sơ sài. Mặt đứng cũng vậy, họ vẽ BV không dùng được, phải vẽ lại và đưa cho họ để họ vẽ lại autocad giúp BV! Không nắm cả phong thủy, BV phải hướng dẫn cho cậu NV đó. Gọi cho TB không bao giờ TB bắt máy. Huhu... Họ kiêu hãnh quá, làm BV bị lầm! :cry:

 

Chị coi lại các điều khoản hợp đồng và chuẩn bị kiện đòi tiền lại chị BV ơi.
Trước tiên là copy mấy dòng trên đây, liệt kê rà những cái chị đã làm, đã yêu cầu mà cty thiết kế ko đáp ứng được. Gửi khoảng 10 ~ 20 lần vào máy fax của họ.
Sau đó báo với NV kinh doanh là chị sẽ gửi thông tin đến 1 số tạp chí về kiến trúc và xây dựng, nếu họ không chịu để tâm vào hoàn tất công trình theo ý chị...

 

Chị chào Hiếu!
Và xin chào các bạn!

Hôm nay lỡ rồi, nên chị đành tâm sự luôn với em và mọi người câu chuyện về căn hộ của chị với CỤCGACH đúng như là câu slogan trên website của họ: "Mỗi căn nhà là mỗi câu chuyện... dài" (chị phăng thêm chữ dài, tại mất hơn 1 năm vẫn chưa xong nếu mình không chủ động kết thúc.

Những gì mà họ và chị đã thỏa thuận trước khi ký hợp đồng thì hoàn toàn không đúng với sau khi ký:

- Đến nơi căn hộ để khảo sát: sau khi ký HĐ thì họ không có chịu đi. Luôn tìm cách thoái thác là bận rộn. Và cho đến hôm nay cũng chưa một lần đến.
- Theo dõi lúc xây: sau này khi BV có yêu cầu nhưng họ không chịu đi, bảo là khi nào xong thì họ chỉ đến xem Sunny có làm đúng hay không thôi, chứ không có theo dõi lúc làm. Điều này thật vô lý, và BV cũng ngậm bồ hòn làm ngọt.
- Mỗi tuần BV và KTCG sẽ gặp nhau 2 lần để bàn bạc trao đổi thiết kế: nhưng việc này không hề có. Sau khi đã kéo dài gần một năm, quá nhiều lần BV đã vẽ lại trên bản vẽ của họ, và ghi chú rõ ràng rồi gởi qua email cho họ để họ vẽ lại nhưng họ cứ sai sót hoài, thì BV biết là có gặp họ thì cũng không có ý nghĩa. Có lần họ đề nghị gặp BV để trao đổi làm việc, thì BV quá bận rộn và mệt mỏi bởi việc gặp nhau cũng chỉ cầm tờ giấy vẽ qua vẽ lại, chỉ trỏ cái này cái kia, chứ họ đâu có đưa catalogue cho BV xem hay tư vấn gì đâu. Vấn đề trình bày hình ảnh hay chỉnh sửa thì đã có computer và email.
- Thời gian: Từ tháng 10 năm ngoái cho đến trước tết ta 2 tuần thì họ giao mặt đứng, còn bây giờ là tháng 11 /2015 vẫn chưa xong mặt đứng. Một thời gian kéo dài không tưởng.
- Và phối cảnh 3D họ bảo sẽ mất 1 tháng rưỡi. Nhưng BV biết là sau khi gút được mặt đứng trong nhà, mặt bằng, mặt đứng cho sân vườn, chi tiết nội thất thì 3D cho tất cả chắc 3 tháng chưa chắc đã xong. Tức là sẽ phải kéo dài thêm nửa năm nữa thì gượng ép mới xong. Mà tiến độ của Sunny thì không cho phép.
- Việc thi công sau thiết kế: lúc đầu họ hứa là thực hiện luôn, nhưng sau đó thì họ nói họ không có làm. Họ bảo mình nên tự đi tìm.

- 3D họ vẽ thì màu sắc ám đỏ. Đồ vật đưa vào không phù hợp.
- Style họ vẽ không đúng ý muốn của BV.
- Bản vẽ mặt đứng chỉ một vài mảng chứ không đủ, không có phòng ngủ nhỏ. WC nhỏ. Không có chi tiết nội thất.
- Cảm nhận đầu tiên khi BV xem mặt đứng véion 1 của họ là rườm rà, vô nghĩa, và nhìn như căn nhà của một CỤ ÔNG già 67 tuổi lúc về chiều sống vậy. Toàn là các thớt (tấm) gỗ chừa rìa thô sơ gác lên và xây gạch thẻ đỏ không tráng xi-măng cả trong phòng ngủ của BV. Đầu giường và giường ngủ làm bằng gỗ cũ. Đầu giường là những thanh gỗ cao thấp lở chởm kỳ dị.

- Trong một thời gian dài từ lúc ký hợp đồng, thì TrBinh không hề xuất hiện lần nào, chỉ cho một KT viên làm việc với BV qua phone.
- Khi gọi tới thì không bao giờ bắt máy, đến khi BV nhắn tin năn nỉ thì mới nghe, mà bắt phone lên thì cách nói chuyện khác xa, ngược lại với lúc mới gặp chưa ký HĐ. TB nói năng như người kém tri thức, thoái thác trách nhiệm và nói lấn át lời của BV không cho BV nói được câu nào (anh ta là G rất kiêu kỳ). Thật sự là thất vọng.
- BV còn nhớ là ngay lần gặp, TB vừ cười vừa khoe với BV là: em đâu phải là KTS nhưng em nắm bắt tốt lắm. BV nghĩ là anh ta nói giỡn thôi!

Thật sự là BV đã dồn hết thời gian và tâm tư vào thiết kế ở TB nhưng thất bại. BV đang cảm thấy mình cần phải thoát ra và làm lại từ đầu là tìm đến một người thứ 3. Xem như cũng là một bài học kinh nghiệm không hay tiếp theo để làm hành trình cho lần sau. (nhiều bài học quá, không có cái nào giống cái nào).

Nhưng toàn bộ họ chỉ vẽ lại auto cad cho BV mà chẳng làm được gì cả! :cry: Toàn bộ đều là của BV. Nhưng không biết làm sao mà mở miệng vì cậu NVKT than là vẽ cho BV họ bị lỗ.

Sở dĩ cho đến ngày hôm nay BV mới dám bật ra, là vì BV vẫn còn hy vọng là họ sẽ vẽ được cho BV. Còn nước còn tát. BV nghĩ "thôi vậy mình đành cứ ôm cái laptop mà vẽ rồi đưa cho họ vẽ lại autocad, cho nó xong cho kịp tiến độ công trình, vì tiếc số tiền gần 50.000.000đ đó. Nhưng cho đến hô nay thì BV không thể chịu nổi nữa, là BV cứ muốn tìm cách thoát ra khỏi cái CỤCGẠCH thì sau đó họ lại lôi kéo BV trở về đó lại bằng những trang trí nhà quê rườm rà. BV nghĩ chắc đó là cái nét tiêu biểu của họ nên họ khôngthể thoát ra được theo BV mà đành lôi BV trở về đó. Chứ không hề làm được việc mà họ và BV đã thỏa thuận là theo phong cách Châu Âu như BV mong muốn.

Cho tới tận bây giờ, chị đang có sự vỡ lẽ ra rằng KTTB chỉ có cái vỏ rỗng, kiêu căng vô căn cứ, ảo... có phần lừa phỉnh trong đó để lấy số tiền cọc 50% khá lớn của khách để rồi... ai không hợp tác tiếp thì mất! Vì khi gặp, cậu NVKT rất ra vẻ nói rằng 100 triệu là không có mắc, họ vẽ cho các công trình giá trị lên đến mười mấy tỷ! Tiếp xúc lâu thì BV nghĩ là họ nói sạo. Vì cả vị trí ổ cắm mà họ cũng không có vẽ, và tính toán hệ thống điện mà họ cũng không biết tính và cũng không vẽ nữa (trong khi đó thì BV chỉ học vật lý phổ thông thôi, đọc thêm chút khoa học thường thức sách vở hồi 15 tuổi, mà lại tính được và vẽ gỏi cho họ để họ vẽ lại theo BV) cách trính bày, chú thích cũng kém, thiếu khoa học, không rõ ràng...

Và cho tới giờ này thì BV vẫn nhẹ nhàng, chưa một lời nặng nhẹ làm họ buồn mà ảnh hưởng tinh thần, cảm xúc để vẽ. Lúc nào cũng kiên nhẫn và nhẹ nhàng cả. Thậm chí còn chỉ vẻ cho họ về "phong thủy, âm thanh, trang âm, hệ thống kết nối surround sound"...


Theo như trên thì các bạn thấy rằng BV có nên dừng lại với bên KT CG không?
Giá thiết kế cho BV là 95.000.000đ.
BV đã đưa cho họ 47.500.000 đồng rồi.
Nếu bỏ ngang là mất luôn.
Mà vẽ nữa thì không có gì mới hơn, cũng chỉ là bao nhiêu đó mà thôi.
Vậy cách nào có thể lấy lại được chỉ cần một nửa số tiền đó thôi, để làm chi phí chuyển qua nhà KT khác.

Đây là hợp đồng của BV với TB:

http://i1289.photobucket.com/albums/b506/songmoi/IMG_zpsaqoapnes.jpg
http://i1289.photobucket.com/albums/b506/songmoi/IMG_0001_zpsbqoxctbd.jpg

Hiện tại bản vẽ đã được xem là mặt bằng chính thức hoàn chỉnh, nhưng nó vẫn còn sai sót những điều tưởng chừng như nhỏ, nhưng là quan trọng. Từ sàn trong của phòng ngủ master (khoanh tròn màu đỏ) bước xuống WC là sâu tận 170 mm!!!



Và vì KTCG không đến khảo sát và không quan tâm coi trọng phong thủy, đã quyết định với Sunny cửa vào căn hộ ngay tại vị trí đó. Nhưng đó là hệ thống WC bên trên. Khiến cho bây giờ thì cửa chính đi vào căn hộ, lối đi chính, khu vực nhà ăn, bếp, lò nấu đều nằm trọn dưới hệ thống WC - ống cầu. Do đó, trần nhà cũng thấp xuống chỉ còn 2700 (lẻ ra là 2900). BV đành phải kéo dịch bếp lò qua một chút và chịu trần nhà thấp.



Một cảm giác buồn lại len lõi trở về.
...

Giải thoát!

Hai ngày qua, BV vừa tình cờ xem được một website của công ty XDD (Xây Đựng Đẹp) này. Nhìn hình ảnh, cách trình bày cụ thể và rõ ràng về giá cả và thời gian, công việc của họ là phải làm những bước gì. Làm BV có ý nghĩ là nên chuyển sớm qua đây. Đành chịu mất thêm tiền, nhưng ở đây họ rõ ràng và thực hiện thi công luôn.

BV có trao đổi qua sáng nay và gởi mặt bằng cho họ.
Bên ấy nói giá 150.000đ/m2 trong nhà cũng như sân vướn.
DT căn hộ là 85.36m2 + SVuon 41.5m2 = 126.86m2 = 19.000.000đ.
Họ bớt ngoài SV nên lấy 15.000.000đ A=>Z. Nếu cả thi công thi họ giảm 50% tiền thiết kế.

Đóng trước 40%, mới tiến hành vẽ, không vẽ phác thảo.
(BV có đề nghị phác thảo sơ nhưng họ không chịu, nói đó là nguyên tắc của Cty. Nhưng bên ấy nói nếu 2 chị em gặp mặt cafe thì trong khi trao đổi, thì có thể phác thảo ra cho hợp ý. Thì BV đã xin một cái hẹn).

3 ngày là chốt mặt bằng.
Sau đó là mặt cắt mặt đứng chừng 2 tuần.
Phối cảnh 3D là mất 2 tuần hoặc hơn chút để chỉnh sửa. Cho phép chỉnh sửa phối cảnh 3D 3 lần.
- Thiết kế phần M&E điện nước.
- Thiết kế chi tiết đồ dùng.
- Thi công toàn bộ hoàn thiện.
- Biết phong thủy.

Theo như trên thì BV thấy cách làm việc như mô tả thì rõ ràng, đàng hoàng không có lấp lửng mơ hồ như KTTB. Giá rẻ nếu vẽ đẹp.
Còn số tiền mất cho TB thì quá lớn mà không được gì.

http://xdd.vn/

Các bạn điền chữ "căn hộ" trong ô "search" thì nó sẽ ra những hình ảnh thiết kế căn hộ mà XDD đã vẽ và xây. Nhìn cũng gãy gọn và hợp lý.

Không biết là trong các bạn có ai đã biết qua công ty này chưa vậy các bạn? BV nhờ các bạn cho BV lời nhận xét với.

BV xin cảm ơn các bạn!
Chị cảm ơn ngdhieu.

 

Sau khi đọc hợp đồng của chị với cty Bình Trần thì em thấy như sau:

1. Hợp đồng quá lỏng lẻo, không quy định rõ về việc phạt chậm tiến độ hay không thực hiện được hợp đồng v.v..., hay khi 1 bên hủy hợp đồng giữa chừng.

2. Chính vì sự lỏng lẻo đó, nên nếu chị có hủy ngang hợp đồng hay cty kia nó chây ỳ ra không chịu làm thì cũng chẳng có cách gì kiện được.

3. Có lẽ cái cty này chuyên được lập ra để lừa tiền những người nào họ lừa được thôi. Chứ chẳng có 1 ai biết về kiến trúc cả ra hồn. Rõ ràng nó có thể ăn của chị 95tr, sau đó đem thuê thằng khác như XDD vẽ lại ăn chênh lệch hơn 70tr đồng mà vẫn đáp ứng được yêu cầu của chị. Nhưng nó vẫn không làm. Cái này thì thực sự bó tay với nó.... Bọn Chí Phèo như thế thì có lẽ chẳng cần dây dưa gì thêm, chỉ cần nêu rõ câu chuyện cho các đơn vị khác tuyên truyền để cạch cái mặt bọn này ra thôi.

4. Nếu còn theo bọn Bình Trần này, thì ngoài cái cục tức chị phải ôm trong lòng, còn phải trả thêm cho nó 47,5tr, hơn gấp đôi số tiền chị phải bỏ ra cho XDD để thuê nó thiết kế trọn gói... Xét về mặt kinh tế nếu là em em thuê XDD ngay không cần suy nghĩ lại.

5. Để quyết định có nên giao bản vẽ cho XDD không, chị có thể yêu cầu XDD giới thiệu cho 1,2 chủ nhà họ đã thiết kế. Chị đến gặp chủ nhà đó và nói chuyện với họ, xem họ đánh giá XDD thế nào, hồ sơ giấy tờ đầy đủ không? bản vẽ 3D lên chi tiết không? Chủ nhà có nói hơi quá cho XDD thì cũng chẳng sao nếu họ làm ăn chuyên nghiệp (hồ sơ giấy tờ đầy đủ, bản vẽ lên chi tiết)
Hoặc chị cũng có thể yêu cầu XDD cho xem tại chỗ những bản render 3D họ đã làm cho khách. Nếu họ sẵn sàng cho chị xem thì em nghĩ là họ xứng đáng được nhận công việc này....

Hồi xây nhà năm 2005 em cũng đã phải cắt hợp đồng cty thiết kế đầu tiên vì 4,5 bản vẽ concept không vừa ý.... Cty thứ 2 thì em để ngỏ khả năng sẽ thuê họ xây cả căn, nhưng rút cuộc em cho đấu thầu công khai (2 cty), họ không thắng được thầu và em chỉ trả tiền thiết kế cho họ thôi.... (hợp đồng là nếu họ thi công xây họ sẽ miễn phí tiền thiết kế 64 triệu)

 

Chị chào Hiếu.

Đúng là để có một căn nhà được thiết kế ưng ý thì không tránh khỏi những bước dò tìm ý tưởng thiết kế mà mình mong muốn. Trần Bình đã là người thiết kế thứ 2. Người đầu chi không nói tên, anh ta và nhân viên toàn bộ đều dễ thương, tận tình, không vẽ tiếp thì họ còn trả lại hết tiền (50% cọc) là 6.800.000đ cho chị, nhưng chị cho họ lại một nửa xem như công tư vấn, vẽ và còn nửa kia thì chị dắt cả phòng đi karaoke gần hết. Tưởng đâu kiếm Trần Bình như một nhà nghệ thuật, một ngưởi dày kinh nghiệm để mà đủ khả năng đáp ứng và tư vấn. Nhưng mà hoàn toàn ngược lại. chị phải gánh vác, lao tâm khổ trí ôm căn hộ mà tính toán vẽ vời. Vừa vẽ vừa ngậm bồ hòn đắng chát, tức mà không sao nói được. Vì tiền đã trao.

Em phân tích mọi iệc rất là đúng. Hợp đồng thì lỏng lẻo. Chỉ có mục "số 4 - trong thời gian thực hiện, ghi là: "khai triển hoàn tất: 14 ngày sau khi thống nhất sợ phác". là có thể bắt bẻ trách được họ.

Và đúng là họ vẽ còn thua xa vời vợi XDD, mà XDD chỉ lấy có 15.000.000đ. Một nhà thiết kế cơ man nào là biệt thự đẹp, không có cái nào giống cái nào, mà họ chỉ có đưa hình lên chứ không khoe khang như website của Trần Bình; chỉ có ai đó cho cái tổ chim, anh ta đem về gắn lên quán làm cây thông vậy mà cũng khoe. Mấy cái đó thì là trò chơi của chị hồi còn nhỏ, đầy đó. Chị còn lấy đất sét nắn chế ra cái máy xem phim 3D. Hình dáng đẹp rồi nung lửa cho chắc. Trên đó khoét 2 lổ ống nhòm, gắn 2 miếng kiếng vuông chữ nhật nhỏ bên trong tạo ra góc 45 độ để phản quang từ 2 cái lổ chữ nhật bên trên. Ngày đó công an truy lùng bắt lấy phim nhựa tàng trữ và hủy bỏ rất nhiều phim nhựa trong đài truyền hình. Thế là trong xóm, con nít đua nhau lưu trữ kho tàng phim vô giá, đổi phim cho nhau. BV đã làm những cái máy coi phim như vậy để đổi lấy phim để coi. BV để 2 khung phim nhựa giống nhau nhưng cách nhau khoảng 30, 40 frame gì đó thì sẽ có hình ảnh 3D nổi lên... Cái này là chị lấy ý tưởng từ cái máy coi phim nhựa (USA) chế tạo cho thiếu nhi xem hồi chị còn nhỏ.

Không hiểu tại sao chị có thể ký vào cái hợp đồng của Trần Bình nhỉ? Vì họ lúc đó chẳng hề cho chị thấy được cái gì ngoài cái quán và cái web http://www.tranbinh.com/ Lúc đó thì chị nghĩ họ vẽ mắc quá, nhưng nếu mắc mà xứng đáng thì cũng không có tiếc. Nhưng mà không có phải, hoàn toàn làm khổ chị chứ chẳng giúp ích gì. Không hiểu sao lúc đó chị lại liều lĩnh và xxx dại quá chừng như vậy. Thật là khó hiểu!

Những điều mà Hiếu phân tích trên đây và cho chị lời khuyên, chị thấy rất hợp lỳ và hữu ích. Trong Thứ Hai, chị sẽ gọi điện thoại cho Trần Bình và nói chuyện với anh ta, và nói về thời gian của công trình không cho phép kéo dài hơn. Sau đó sẽ đề nghị anh ta trả lại một nửa số tiền vì bộ thiết kế không dùng được và sẽ trả về cho anh ta. Và lấy số tiền đó bù qua chi phí cho XDD để hoàn tất sớm.

Chị cảm ơn Hiếu về những chia sẻ và góp ý rất hữu ích của em.
Thân mến, chúc em ngày cuối tuần vui vẻ và hạnh phúc.
Chị Vân.

 

Xin chào các bạn.

BV vừa mới nói chuyện qua phone với người đại diện của Công Ty Kiến Trúc Trần Bình - cũng chính là người vẽ cho BV hơn một năm qua. BV nêu ra những lý do cấp bách mà không thể nào chờ thêm được nữa, và việc không thể tiếp tục vì thiết kế không chi tiết, nội dung khác biệt không phù hợp với chủ để đã nêu, thời gian kéo quá dài vô nghĩa. BV nêu đề nghị xin lại 1/2 sô triền đã trả.

Nhưng bên ấy lại đổ lỗi là tại BV sửa đổi. Nhưng BV không có sửa đổi bản vẽ mặt bằng sau khi đã thống nhất (cũng là bản vẽ ban đầu của BV). BV chỉ không đồng ý một số trang trí mặt đứng của họ. Và vì bên chủ đầu tư căn hộ yêu cầu phải nhanh chóng, mà họ lại quá chậm trễ và sơ sài, thiếu tính chi tiết nên BV phải tự vẽ luôn cho đúng với yêu cầu sử dụng của mình. BV đã rị mọ vẽ cả năm nay tất cả vị trí các ổ cắm điện, CB, dây loa, HDMI, màn chiếu, tủ kệ, giường, lavabor, gương, gỗ trang trí, tủ kệ bếp, cửa đi, cửa sân vườn, hồ nước, sơ đồ thác chảy sân vườn, sơ đồ cấp thoát nước, đường đi máy lạnh, chủng loại, sơ đồ điện vận hành, tính công suất CB, mặt bằng đèn trần, toàn bộ mặt đứng... Và họ hoàn toàn thụ động, chỉ ngồi đó và chờ BV gởi qua mail và họ tổng hợp lại bằng autocad mà không hề có một chút sáng tạo nào cả. Chỉ có một việc tổng hợp nhưng họ thì cứ sai hoài, và BV lại chỉnh sửa, rồi họ vẫn sai đi sai lại rất nhiều lần cho từng giai đoạn (mặt cắt, mặt đứng, số đo...) Nhưng bây giờ thì họ lại đổ lỗi cho BV chỉnh sửa hoài, chứ không phải là họ vẽ sai và nhiều chi tiết bất hợp lý, không ăn khớp với nhau. Mà BV nghĩ đó là trách nhiệm của người thiết kế, sao lại đổ lỗi cho BV?

Họ kiên quyết sẽ không trả lại tièn. Và họ nhấn mạnh là "Vậy là chị muốn chấm dứt hợp đồng phải không?" BV mới nói "Không phải, nhưng là BV nêu thắc mắc khi thấy thời gian quá dài mà thiết kế không đúng ý muốn như đã nêu."

Trước đây thì họ chứng tỏ công ty của họ lớn lao, kiêu kỳ, tài ba hơn người. Nhưng không phải vậy mà hoàn toàn ngược lại. Hôm nay mới vỡ lẽ ra là họ chỉ có khoảng 2, 3 nhân viên vẽ và thêm cái quán Cục Gạch làm mẫu... "Còn chị muốn thi công thì bên em thi công cũng được chứ không phải không", cậu ấy nói như vậy lúc trưa!! Trời, vậy chứ họ không có thiết kế và thi công xây dựng luôn sao? Trước kia thì họ lại nói khác và lấp lửng. Họ nói là họ không hề hứa là sẽ thi công sau khi thiết kế cho BV!!! Không đúng như vậy!

BV nêu thắc mắc về việc bên ấy không có vẽ sơ đồ điện nước. Thì cậu NV đó nói là họ không có biết vẽ điện nước, mà chỉ cần bỏ ra 10.000.000đ thuê bên thứ 3 là có một bộ hồ sơ điện nước hoàn chỉnh. Nghe vậy, BV mới giật mình hỡi ôi. Số tiền gần 50 triệu đó coi như mất.

Trước đây thì họ nói có xưởng mộc, chuyên tái chế những cây gỗ cũ mua về. Sau này, khi BV xin xem mẫu gỗ cũ và xin xem nhà mẫu thì họ nói là họ "không có cho coi mẫu, còn gỗ cũ thì màu đỏ đỏ, nâu nâu sậm vậy thôi". Và vô tình nói ra là "không có cái xưởng nào. Chỉ là nói vậy để dễ làm việc mà thôi"!!

Có một chuyện liên quan đến sự chuyên nghiệp hay a-ma-tơ Trần Bình một chi tiết rất cơ bản như sau:

BV có nhắc đến chuyện họ vẽ chiều cao của phòng WC master chỉ có 2550. Lúc đó, BV có thắc mắc là "sao em không vẽ cao hết mức là 2900 vậy khi đáy trần là 3100, mà vẽ thấp đến như vậy?" Thì cậu NV ấy nói: "Tại em thấy người ta hay vẽ phòng WC thấp như vậy đó". BV ngạc nhiên thấy kỳ, nên mới xem lại bản vẽ tầng trên mà BV cũng đã gởi cho cậu ấy trước đó, thì thấy là bên trên WC chỉ là phòng ngủ, nên bảo cậu ấy là "An vẽ lại cho nó cao maximum đi em". Thì cậu ấy sửa lại cao 2900.

Khi nãy BV có nhăc đến thì cậu ấy nhất quyết là "Em không có nói như vậy, em chỉ nói là bên công ty em vẽ WC là như vậy đó". Còn nói là "chứng tỏ chị là người nói chuyện không có đúng sự thật"! Các bạn xem xem có tức không? Mà cho rằng cậu ấy có nói cái câu "công ty em vẽ WC la như vậy đó, thì cũng là thiếu chuyên nghiệp, là học mò rồi". Cho thấy là cái văn phòng kiến trúc Trần Bình chỉ có cái quán Cục Gạch là lạ & vài người biết vẽ autocad, chứ chẳng phải là "Nhà thiết kế chuyên nghiệp và nổi tiếng" gì hết. http://www.tranbinh.com.

Theo BV nghĩ thì họ đã cố tình lừa rồi và chắc cũng đã lừa được nhiều rồi, thì họ sẽ chẳng bao giờ trả lại tiền cho mình đâu. Chỉ tội cho những ai rơi vào tròng của cái quán Cục Gạch Trần Bình.

Cho đến hôm nay, biết là có làm việc nữa cũng chẳng đi tới đâu, nên BV cũng trước là trao đổi, đề nghị, nhưng bị cự tuyệt và đổ lỗi thì mới rõ ra là họ lật lọng như vậy, và họ như đã chờ và chuẩn bị cho câu trả lời với BV một cách sẵn sàng là cắt hợp đồng và không bồi hoàn tiền lại một cách tỉnh bơ. Còn BV thì tức ơi là tức vì mất gần 50 triệu và một năm mệt mỏi, một thời gian rất dài.

Cái Văn Phòng Kiến Trúc Sư Trần Bình này thật ra chỉ là cái vỏ rỗng, dùng để đánh bóng thương hiệu. Còn ai tin vào tấm biển treo rất kêu của họ thì coi như là xui lắm. Họ vẽ autocad chẳng ra trò gì, sao dám nói đến thiết kế. Thật là lừa gạt!

Để khi nào rảnh, BV sẽ post vài hình vẽ của Trần Bình lên cho mọi người xem.

BV nhờ các bạn thông báo đến những ai thích cái style của cái quán Cục Gạch - kiêm Văn Phòng Kiến Trúc Sư Trần Bình này mà muốn nhờ thiết kế thì xin hãy dừng ngay ý nghĩ đó. Vì sẽ không bao giờ được tiếp xúc với Trần Bình, cũng chẳng hề có tư vấn, nhà mẫu, hình mẫu, vật liệu mẫu gì cả. Nếu bạn được anh ta bắt máy một lần thì đó xem như là cho bạn biết anh ta là người thế nào luôn, và sẽ để lại cho bạn cái cảm giác hoàn toàn thất vọng và hối tiếc. Anh ta sẽ chỉ trích bạn, lấn át tiếng bạn, không cho bạn thốt lên một lời nào". Mọi việc vẽ, chỉ có một NV tên là An sẽ tiếp xúc và thu tiền, vẽ cho bạn mà thôi. Cho đến ngày bạn chán nản cắt bỏ hợp đồng thì cũng là anh ta thay mặt Trần Bình trả lời với bạn một tiếng "không và không". Ngoài ra, BV không thấy trong cái văn phòng đó có một ai.

BV xin cảm ơn các bạn đã xem.

 

Đọc xong HĐ, em có nhận xét "suy diễn" là : Chị BV kiếm tiền rất dễ.