Xin tư vấn thiết kế căn hộ 85m2 & 41m2 sân vườn!

Chị cảm ơn ADN. Chị cũng thấy vậy!

 

Chia buồn với chị BV.

Đời người xây nhà chỉ 1-2 lần mà thôi, nên chuyện kinh nghiệm chọn đơn vị thiết kế và thi công là hầu như không ai có, nên chị bị sa vào chuyện này thì cũng không khác rất nhiều người khác.

Em là dân trong nghề nên em biết rất rõ những công ty thiết kế Kiến Trúc kiểu như của TB này, họ cố gắng xây dựng tên tuổi của 1 cá nhân nào đó bằng những ý tưởng khác lạ, nhờ bạn bè ở các tạp chí lăng xê lên, thế là nổi tiếng. Nhiều người chủ đầu tư hay bị sa vào vì cứ ngỡ những nhân vật như vậy sẽ có những ý tưởng tốt cho căn nhà của họ, vì họ không biết rằng một ekip thiết kế bao gồm nhiều thành thành viên mới cho một ý tưởng hoàn chỉnh cho một công trình.

Hiện ở SG có vài ông kiểu như TB, họ dùng các vật liệu kiểu đất đá, tre nứa để tạo ra những công trình, để tạo ra sự khác biệt trong mắt người bình thường. Nhưng với dân trong nghề thì các kết cấu và vật liệu đó cũng là copy những công trình đã có trong nước và ngoài nước mà thôi.

Đây là lần đầu tiên trong đời em thấy 1 HĐ thiết kế KT chỉ vỏn vẹn 2 trang giấy, quá sơ sài và lỏng lẻo, thiếu tất cả các yếu tố ràng buộc để 2 bên thực hiện theo nghĩa vụ của HĐ, và ngăn chặn việc phá vỡ HĐ. Nhìn HĐ này, dân trong nghề sẽ thấy được tính chuyên nghiệp trong thiết kế của công ty này đến cỡ nào ngay.

Theo em, chuyện cũng đã đến nước này, chị BV nên đến thẳng vp của TB (có thể nhờ một luật sư nào đó rành về ngành thiết kế KT đi cùng), gặp TB hay một người nào đó ở cấp quản lý, họp bàn lại quá trình thực hiện hợp đồng này, nội dung là khối lượng công việc đã hòan thành và tiến độ, sau đó tìm hướng giải quyết, nếu không đồng thuận để tiếp tục thì nên chấm dứt, để chị tìm đơn vị thiết kế khác cho căn nhà của chị, sau đó xem xét kỹ lại HĐ, nhờ một luật sư nào đó đến thương lượng, tính toán lại khối lượng công việc đã hoàn thành tương đương với chi phí phải thanh toán, nếu phần chi phí ứng trước lớn hơn khối lượng công việc thì 2 bên thương lượng để chị lấy lại khoản chênh lệch đó, nếu họ không đồng ý thì chắc phải nhờ đến pháp luật thôi.

Chúc chị sớm giải quyết được.

 

Èo! Em tưởng chị BV đã dọn nhà mới từ lâu rồi chứ, em nhớ vụ này đã hơn năm rồi mà.
Ở quê em mà chơi kiểu như TB này, em chắc là trong tương lai nó "tèo" luôn chẳng mầm ăn được gì.

Cụ nói đúng rồi. Nhưng nhiều người cả đời chỉ xây nhà một lần nên bị kiểu "góp nhặt chân quê" như này cũng bình thường thôi!

Xin chia buồn cùng chị BV!

 

BV chào mod Zoro.

BV xin cảm ơn những chia sẻ chân thành, cảm thông của Zoro với BV. Những nhận xét trên của Zoro rất là đúng.
BV đã tìm đến Trần Bình là vì cần một người thiết kế một cái sân vườn độc đáo. Nhưng sau này mới biết rằng anh ta không biết vẽ cái sân vườn ra sao.

Khi BV diễn tả là BV thích trồng hàng tre bên vách phải và có một hồ nước (phong thủy) ở bên trái. Đó chỉ là 1 gợi ý về loại cây trồng thôi. Nhưng anh ta vẽ một cái bệ (máng sâu 400) xi-mang chạy dài theo tường phải. Bên trái xây một cái hồ nước hình chữ nhật vuông vức rồi thôi, một cái pergola bằng kiếng che, ngoài ra không có cây trồng gì cả. Rất uổng phí cho một cái sân vườn hơn 40 m2, là điểm nhấn đắc cách, tăng thêm giá trị cuộc sống cho người sống trong căn nhà.

Tiếp xúc lâu, BV biết là họ không có biết thiết kế theo phong cách hiện đại, Châu Âu hay vintage gì cả. Họ chỉ tự hào về cái "góp nhặt chân quê" của họ, mà chất liệu làm bằng: chai lọ, bình sứ, cái radio cổ, những cái màn vải thun, gạch thẻ đỏ, đèn rọi rio, những tấm gỗ cũ gác trên cửa đi, cửa ra vào và để trên đó mấy cái bình sứ. Tủ bếp, tủ giầy làm bằng những cây gỗ cũ màu đỏ nâu xếp đóng nẹp lại... mà từ ngày đầu BV đã nhấn mạnh là BV không thích những cái đó. BV không muốn những cái chân quê mà muốn tìm cái ý tưởng thông minh của họ để thiết kế theo style Châu Âu, nhưng lại tự nhiên, thô sơ, mộc mạc (đó là phong cách Châu Âu, có một chút vintage, một chút country, thiền) nhưng BV không biết đó gọi là gì.

BV lầm là họ là người giàu ý tưởng. Thế nhưng BV chưa hề được họ tư vấn về các style thiết kế đó là gì. Hoàn toàn trống không, không có tên gọi cho bất cứ một cái gì cả. Chỉ là một anh chủ quán ăn Trần Bình có được một cái quán Cục Gạch với thiết kế chân quê, nhưng biết cách lăng xê, quảng cáo - thuê một, hai người thân trong nhà có học thiết kế làm cho họ và đăng biển tên trên quán, tạo website - tạo ra một bề ngoài cao ngạo, bất cần (khác với những lời viết về người nhà quê ở trên mạng) khác người, gây ấn tượng.. thật ra chỉ là kỹ thuật. Họ không biết cách thể hiện bản vẽ và ghi chú rõ ràng như một nhà thiết kế thực thụ, đến độ BV phải nhắc từng việc nhỏ là: "cái này em nên làm như vậy nè, cái kia em phải sửa lại rồi..." đến mất biết bao nhiêu thời gian của BV.

Họ không biết đến ngay cả chuyện tại sao phải hạ trần phòng vệ sinh xuống thấp, mà đơn giản chỉ là tránh việc bị cấn hệ thống ống thoát xả WC của tầng trên. Họ bảo rằng góp nhặt chân quê, là nhà nghèo... nhưng toàn bộ căn nhà, họ xài vô kể những tấm phản gỗ đắt tiền dầy 40, 50 để mà dựng cột, kệ gác đứng gác nằm vô tội vạ trong căn nhà. Cửa đi vào căn hộ tự nhiên gác tấm gỗ dầy 40, sâu 400 lên trên khung cửa như cái kệ trên nóc cửa, 2 bên là 2 tấm cũng như vậy dựng dọc sát khung, bao quanh khung cửa. Và chung quanh đó đều là những thớt gỗ gác như vậy. BV hỏi là "cái đó để làm gì vậy em, sao không bỏ ra cho thoáng?" Khi góp ý như vậy thì BV vẽ lại và ghi chú lên. Và từ đó, họ không có vẽ, chỉ là chờ BV vẽ lại và copy vô autocad.

Nói chung là càng đi sâu vô thiết kế, BV càng thấy họ lòi ra cái nông cạn, kém hiểu biết và cái mục đích lừa phỉnh khi họ mở văn phòng kiến trúc. .

Vậy, BV sẽ thử tìm hỏi một luật sư mà BV có lần quen biết xem anh ấy có thể giúip được cho BV hay không.
BV xin cảm ơn mod Zoro. Và cảm ơn bạn rõ rồi.
Thân mến.
BV

 

Cảm ơn bạn Zoro! BV đã nhờ được anh bạn luật sư rồi Zoro ơi. Anh ấy là một luật sự rất khá đó.

Trước hết là anh ấy la BV là "Tại sao anh đã bảo em là khi nào có ký hợp đồng gì thì đem đến cho anh xem mà không chịu nghe lời gì hết vậy! Bây giờ khi chuyện đã xong rồi thì mới chịu gọi cho anh. Đây là chuyện thứ hai rồi mà hổng rút kinh nghiệm gì hết trơn. Hồi đó là đã bị chuyện xây căn nhà rồi. Chiều em đem lên văn phòng anh xem giúp cho". Mừng quá trời quá đất! Mấy năm rồi hổng liên lạc, giờ gọi cái được liền. Hihi...

Chiều BV cũng hẹn gặp mặt với KT XDD để tiếp xúc lần đầu, trao đổi xem có kết nối với nhau được hay không.
BV cảm ơn các bạn.

 

Vậy là chị cũng yên tâm phần nào, chúc chị đàm phán thành công.

 

BV mới vừa cung cấp tài liệu cho anh bạn luật sư xong. Anh ấy bảo là làm việc được. Do bản vẽ toàn bộ là BV vẽ, bên Trần Bình chi là lấy bản vẽ của BV rồi lên autocad mà thôi. Lý do mà bV tự vẽ là sau bản vẽ mặt đứng của họ vẽ thì BV không đồng ý được một cái gì cả, nói họ vẽ lại thì họ bảo BV thích cái gì rồi vẽ ra, ghi chú vào đó đưa cho họ. Thế là BV phải tự vẽ tất cả, cả mặt cắt, mặt bằng, mặt đứng, chi tiết số đo, cho dù là vị trí khoảng cách của cái ổ cắm, kích thước, hình dáng cái tủ, khung cửa, cái bếp, cái tủ, kệ... đường đi dây loa, dây điện, điện âm thanh, điện sinh hoạt.v.v.... rồi đưa cho họ chỉnh sửa vô bản autocad. Họ chỉ có làm động tác copy thôi, mà cũng sai đi sai lại hoài. Chất liệu họ cho ốp vách bếp là gạch men trắng 100 x 100! Mà đó lại là cái bộ mặt căn nhà khi từ ngoài cửa bước vô. Nhìn như vậy thì BV té ngửa ra, mà đâu có dám viết tiêp lên đây trong thời gian đó vì tự thấy mắc cỡ, cũng bởi do BV đã chọn họ.

Cái cảm giác căn nhà mà họ vẽ cho BV, nói ra thì bất nhã, chứ nhìn nó thật là bần tiện, lủn mủn và dơ bẩn.
Ngay cả tập hồ sơ mà họ bắt BV ký nhận xong rồi mới chịu chỉnh sửa trên autocad để giao kịp cho bên căn hộ xây vì đã quá trễ, thì bằng giấy A4, vàng như bao giấy gói hàng chợ, hình vẽ thì nhỏ, nhưng khung bao và logo của cục gạch chiếm hết trang giấy, làm cho BV bất mãn quá. Trên đó không có ghi tên người vẽ, cũng không dấu mộc gì cả. Tuy chưa hoàn tất, và không dồng ý bản vẽ đó, nhưng BV buộc phải ký, nhưng may thay là có ghi chú từng tấm hình là không đồng ý mặt đứng này, hay số đo này v.v... cần chỉnh sửa lại.

BV cảm ơn mod Zoro nhé.

 

Hôm nay thì BV gọi điện thoại cho bên KT Trần Bình, cả thầy lẫn trò thì không ai bắt máy cho BV cả. Vậy đúng là họ muốn lừa BV để giật tiền của BV vì không có khả năng rồi.

 

Đây là một số hình vẽ của KT Trần Bình, BV gởi các bạn xem như sau:

Mặt đứng họ gởi cho BV hồi ngày 04 tháng 2, mà BV cần phải chỉnh sửa lại.

Cửa vô căn hộ, che chắn 3 tấm gỗ cũ màu nâu đỏ, dầy 40 sâu 400. Không biết có công dụng gì. Trang trí? Kệ để đồ? Dù gì cũng thô xấu, tối tăm, rườm rà.


Phòng ngủ của BV, ốp bằng gạch thẻ cũ đỏ. Đầu giường là những tấm gỗ cũ nâu đỏ cao thấp. Giường ngủ cũng bằng gỗ cũ, sần sùi... Không sợ đó là ván nằm của người chết hay sao? Lại bụi bám, xấu, già... => Họ không có quan tâm, lắng nghe gì về ý muốn của khách hàng.


Phòng ngủ ngăn đôi làm 2 khu vực mà không liên kết, sai ý đồ của BV là lấy sáng thông suốt từ ngoài vô tới WC, nên đã làm vách kính. Chứ nếu không là đã làm restroom bên ngoài phòng ngủ, có cửa đi riêng rồi. Còn hủy bỏ đi được cái toilet nhỏ nữa.

Bình hủ là những thứ không phù hợp với phòng ngủ, với nữ giới, với tính cách của BV, và cũng không có công dụng gì. Màn rèm luộm thuộm, bám mùi, nhìn chán, hơi bóng không hợp cá tính BV như đã nêu ngay từ đầu khi bắt đầu gặp mặt trao đổi. Tuy nhiên cũng có chút phong thủy là làm phông chắn cửa WC. Nhưng có nhiều cách, hơn nữa cửa WC không có đâm vào người nằm, mà ở lối đi ngoài giường ngủ.

Bồn tắm masage đắt tiền & đẹp như thế, nhưng lại xây bức tường cao ở đó, ốp gạch thẻ đỏ cũ dơ bẩn trong phòng ngủ, lại dầy đến 200 để làm kệ bên trên thì phí không gian, thiếu sự thông minh, tính chuyên nghiệp. Không theo phong cách Châu Âu là đơn giản, sạch sẽ, bất cần (vintage) và thẩm mỹ cao mà BV mong muốn.

Thay vì làm một cái kệ sách bằng gỗ thấp 600, cao hơn bồn tắm 50-100, mặt kệ chũng chính là mặt bàn. Để cái ghế mây ở đó, ăn uống, đọc sách, xem TV, ánh sáng từ ngoài lại chan hòa trong ngoài. Vừa ngâm mình, masage, vừa xem TV. Đặt trên đó chậu hoa nhỏ, ly vang, chân nến, laptop v.v...

Kệ giầy để trong phòng ngủ là sai về công năng sử dụng, trái vệ sinh và phong thủy.



Bức tường gạch đỏ, kệ và tấm màn ở hình trên, thì BV đã cho sửa lại làm kệ sách cạnh bồn tắm masage, đánh cong góc cho đỡ vướng, tránh mủi nhọn đâm ra cửa đi, đâm vô gường ngủ.



Do KT Trần Bình không chịu lên khảo sát tại công trình, thụ động để BV cung cấp hệ thống thoát nước bên trên và 2 tầng trên dưới áp nhau. Nhưng họ vẫn chọn bếp và lối đi nằm trọn dưới hệ thống WC của tầng trên. Không hiểu là do họ vô tâm lơ là, hay là họ không có biết gì hết.




BV đã cung cấp trong email đầu tiêng từ tháng 10-2014 cho KT Trần Bình, và nhiều bản liệt kê ý thích, đồ dùng, và rất nhiều thứ khác nữa:



Và cũng gởii bản này cho Trần Bình đã 5 tháng nay nhưng anh ta im lặng không chịu tính toán để thiết kế về phần điện. hay máy lạnh. Sau này mới biết là họ đi thuê ngoài chứ không có kỹ sư điện. Nhưng họ vẫn không chịu vẽ cho BV và kiếm cách lờ luôn, cho BV tự vẽ, tự hài lòng để họ đỡ phải trích 10 triệu trong số tiền B đã ứng trước để đi thuê vẽ. Không hề có một bản chi tiết liệt kê số lượng vật tư thiết bị hay phụ kiện, bóng đèn, linh kiện gì cho căn hộ BV cả. Toàn là BV tự vẽ, rồi tự tính luôn.



Còn WC của BV thì tự nhiên hạ thấp xuống đến 850 so với trần beton. Chứng tỏ là người vẽ không có am hiểu gì về kiến trúc. Trong quá trình làm việc thì BV thấy anh ta còn yếu kém, non nớt, như là đang học vậy. Cách chú thích, thể hiện chi tiết rất nghèo nàn, thiếu chuyên nghiệp, không cụ thể, phải để cho BV cầm tay chỉ vẻ.

Còn quá nhiều điều không phù hợp. Nhưng BV giờ phải đi công việc rồi. Hẹn lại các bạn khi có kết quả.

BV xin cảm ơn các bạn

 

Xin chào các bạn,
BV cũng mới trao đổi với bên luật sư về phí luật sự thì được biết như sau:

1. Hồ sơ của BV thì có khả năng kiện tụng đòi tiền lại được hết nếu ra tòa. LS cho biết.

2. Ý muốn của BV là muốn đòi tiền lại dù chỉ 1/2 để lo phí thiết kế tiếp. Đồng thời để cân bằng tâm trạng bực tức vì những thiệt thòi và cảm giác bị lừa đảo của tên Trần Bình này. Nhất là sau khi được anh ta bắt ĐT có một lần mà không được rình bày gì về việc bên căn hộ họ thúc phải giao bản vẽ nhanh vì họ đã chờ gần một năm rồi, - nhưng toàn là bị anh chàng gay này liến thoắng như bán rau chợ chỉ trích BV như mình là tội đồ vậy, đổ thừa là "do chị sửa bản vẽ, tại thằng An thôi nó mới sửa, chứ em là không cần chị, em quyết luôn, không chỉnh sửa gì hết!" BV tức quá định đính chính lại là không phải vậy, nhưng không kịp nói thì anh ta nói đang ở trên cao nhiễu sóng không nghe, và cúp máy". Và không cho An là NV thiết kế đến khảo sát công trình. Cậu An này là đại diện duy nhất của Trần Bình.

3. BV hỏi phí LS thì là 20.000.000đ nếu ra tòa. Đóng trước 10.000.000đ để làm việc ngoài tòa.

4. BV hỏi là nếu không đòi được tiền thì có bị mất phí đó hay không? Thì được biết là đóng trước thì phải mất. Nhưng bên ăn phòng LS tin chắc là đòi được tât cả. Nhưng không có gì cho biết là chắc chắn, bởi Trần Bình là người không sợ luật pháp và thách thức luật pháp rồi, mới cho khách ký một bản hợp đồng vô lý như vậy.

Vậy, các bạn cho BV hỏi là có nên theo tiếp vụ này để giành lại công lý (và báo thù) không? Vì những thiệt thòi:

- Mất 47.500.000đ mà đó là công sức của BV. Tuy nhiên đó mới chỉ là sơ phác. Chưa tính chi phí, số lượng vật tư. Chưa có phần điện, nước và số lượng. Chưa ra được mặt đứng với thiết kế, số đo, trình bày hoàn chỉnh. Chưa có phối cảnh 3D.
- Phải đập ra xây lại do Trần Bình giao bản vẽ đầu sai nguyên lý không làm được cửa, sắp bàn cầu và lavabor vào không đủ (phòng WC chỉ 1200, phòng ngủ bề rộng chỉ 2300, trong khi lại vướng cái bàn thờ ở đối diện bếp âm vô phòng ngủ mất 200, còn lại 2100 là quá hẹp), trong khi cái bếp đến 4000 x 4200 là quá rộng).
- Mất những đền bù của chủ đầu tư cho trễ hạn giao nhà đến 1 năm. Chắc đến tháng 5 năm 2016 (lẽ ra là qúy 1/2015).
- Phải chịu cái lối đi và bếp dưới WC của người ta.
- Phải thuê nhà kiến trúc xây dựng khác.
- Mất một năm tập trung bản vẽ của BV không loa làm ăn gì cả. Cái này mới là nặng nề lớn lao.

để lo tìm nhà thầu, thiết kế mới cho kịp tiến độ mà có nhà ở.

Mà bỏ qua thì chuyện sẽ xảy ra cho người khác nữa. Sẽ tội nghiệp cho người ta. Và cũng vì BV cũng bực tức quá đổi. Bởi rõ ràng cái bảng hiệu "văn phòng KTS Trần Bình" của anh ta chỉ là ảo. Lấy tiền xong rồi bỏ khách nửa chừng như vậy.

Còn nếu tiếp tục thì BV lại mất thời giờ, không còn thời gian để mà lo tiếp cho căn nhà. Lại có khi mất thêm từ 10 triệu đến 20 triệu ra tòa kiện tụng mà không thể đòi lại được tiền cái tên Trần Bình giả danh này.

Nửa muốn kiện để đòi lại công lý, nhưng lại ngại mất thêm tiền LS. Nhưng bỏ qua thì lại bất công với chính mình và người khác.

Nhiều khi BV có cảm tưởng mình là người của thời đại trước, vì quá tin người, quá bất cẩn về tiền bạc và quá hiền lành.

Bên thiết kế XDD lại từ chối không làm. Có lẽ là nghe BV có kể là đã trải qua 2 nhà thiết kế rồi, vừa rồi là Cục Gạch, cho nên họ ngại chắc. Họ lấy lý do là cuối năm bận rộn. Bây giờ thì BV lại đang tiếp tục tìm kiếm đây.

 

WC master trong phòng ngủ:

Cái tủ gỗ lá sách này không được tí nào vì có khe. Bụi bẩn và gián sẽ chui vô làm tổ. Đồng thời hương thơm của xà-bông, quần áo sẽ thoát ra ngoài hết. Không khí lọt vào, quần áo trắng sẽ bị ám vàng.





Và bếp:



Sau khi BV không đồng ý cái vách tường dầy 200 làm kệ cạnh bồn tắm nằm, và sửa thành kệ sách gỗ đơn giản. Thì họ lại hủy bỏ của BV, sửa lại thế này rồi giao cho BV hồi 19-10-2015, mà họ không bao giờ hỏi thăm ý kiến của BV gì hết. Thay vì để thời gian vẽ cấp tốc những chi tiết mặt đứng khác, thông nhất về các thiết bị, đồ dùng, tủ kệ cho chắc chắn rồi lên 3D cho đẹp. Thì lại ngồi vẽ cái này. Họ vẽ nhưng đâu có làm. Vậy ai sẽ thực thi. Và nó chỉ hợp với sân vườn.




Cái tủ vốn đã hẹp, giờ còn hẹp hơn. Và cải lương nữa.

Thanh gỗ cũ ốp trên vách gạch mosaic trong WC là do BV vẽ, nếu theo style của Cục Gạch là "Nhà Giàu Ở Dưới Quê", gọi tắt là Nhà Quê, nôm na là giàu tiền nhưng nghèo kiến thức. Mục đích là để tạo mối liên kết và phân ngăn giữa khúc tường trắng bên trên khoảng ốp gạch.

Tính cách của BV là lạnh lùng sương rơi heo may, nhưng căn nhà quá ư là rườm rà, vụn vặt.



Đây là vách đối diện bếp, khi BV muốn trang trí cái vách này, thì Trần Bình gởi cho BV cùng chung mấy bản trên (có 2 cây khô).
Trong khi BV đã dặn là lối đi qua lại đó thì không nên làm bàn thờ (đối diện bếp), không được có nước, không được lắp kính chiếu bếp, không làm tủ giày quay ra đối diện bếp (phong thủy) không thích rèm màn gì cả... nhưng lại bỏ thời giờ ra làm những cái thừa trong khi biết chắc là BV không dùng đến. Bàn thờ lại để chung với rượu. Nhìn nó vụn vặt linh tinh quá, lẽ ra phải đem qua phòng khách mới đúng.

 

Mà trong suốt quá trình thiết kế, thì BV không bao giờ chê, trách, mà chỉ kiên nhẫn nhẹ nhàng nhắc bằng ghi chú như vầy: BV vẽ một dấu chéo X màu đỏ lên chỗ sai đó, rồi khoanh tròn chỗ cần sửa, viết chữ chú thích lên đó là "An đưa cái này qua đây giúp chị, em hủy cái này đi em, sửa giúp chị số đo này, cái kia v.v... Nhưng họ sửa không đúng ý BV nêu, làm BV phải vẽ lại hết từng bản vẽ mặt đứng giao cho họ copy qua autocad.
Họ copy qua cũng không đúng, BV phải nhắc lại, rồi họ sửa. Và dó là cách làm việc của Trần Bình với khách. là thụ động chờ khách vẽ rồi copy.

Xét lại, qua một thời gian dài hơn một năm để cho Kiến trúc Trần Bình thiết kế căn hộ, thì BV được rõ là: Trần Bình thì không biết vẽ Autocad, chỉ có một hoặc hai nhân viên là thợ vẽ autocad 2D, không giỏi vẽ 3D, và không phải là kiến trúc sư bởi họ không có am hiểu gì về kiến trúc. Vì ngay cả bản vẽ mặt cắt cho thợ xây thì họ cũng không biết vẽ cây đà bê-tông trên cửa WC, để từ đó xây tường gạch lên trên cho tới đụng trần be-tong, mục đích ngăn đôi riêng biệt giữa WC với phòng ngoài. Nghĩa là họ để cái không gian thông nhau bên trên tấm la phông giữa WC với phòng ngủ. Giữa phòng bếp và phòng khách, Nói chung là tất cả các phòng đều được thông với nhau bên trên tấm la-phông!

Vậy mà BV phải tự tỉ mỉ sửa lại hết tất cả, Không một lời làm họ tự ái hay buồn phiền, rồi gởi qua mail cho họ chỉnh trong autocad.
BV dùng phần mềm photoshop để copy-past, kéo-thả, di dời, xoay hướng. photoFiltre để tô màu, chú thích, vẽ mủi tên, vẽ bông hoa; PainBrush để đóng khung, khoanh tròn chú thích, và vẽ các hình vuông hình tròn. Tỷ lệ thì lập công thức bằng excel theo quy tắc tam suất, và đo thước lên màn hình để đếm thủ công (như KT hồi xưa). Bởi BV làm như vậy sẽ rất nhanh so với phải vẽ bằng autocad vì BV đã học từ năm 2001 là 14 năm rồi. Bây giờ mà ngồi ôn lại lệnh để vẽ thì sẽ lâu gấp 10 lần. Như vậy, thì các bạn thấy là BV đã quá vất vả trong suốt một năm nay thức đêm có khi đến 3, 4 giờ sáng bên laptop để ngồi vẽ như vậy đó, cho kịp sáng gởi cho An (N của TB bỏ vô autocad. Một tuần thì An chỉ làm việc có Thừ Ba, Tư, Năm. Còn Thứ Hai gọi đến thì không bắt máy, họ bảo bận họp. Thứ Sáu gọi thì họ bảo ngày mai là Thứ Bảy, CN họ nghỉ rồi nên cũng không làm được gì, bởi họ bận cuối tuần. Thứ Ba, Tư, Năm thì có khi gọi được, có khi không, họ đang trên đường đi tỉnh về...

BV cũng xin các mods ở diễn đàn cho phép BV đưa những thông tin này lên. Để phần nào chia sẻ cho mọi người rút làm bài học kinh nghiệm, đồng thời mong các bạn giúp cho BV vạch rõ bộ mặt của cái "văn phòng kiến trúc sư Trần Bình này" chỉ là biết chút nghề chứ không có giỏi, và giả hiệu, lấy cái quán Cục Gạch và cái bảng hiệu văn phòng kiến trúc sư Trần Bình để khoa trương, dẫn dụ khách. An là người đại diện của TB, NV duy nhất làm việc với BV, lúc đầu tiên thì cũng tỏ ra kiêu kỳ. Nhận vẽ thiết kế mà hằng 2, 3 tỷ tiền công, gây cho BV sự choáng ngợp và lòng tin tưởng!!! Nhưng sau khi làm việc với BV rồi thì trở nên lễ phép, lịch sự, vì yếu kém. Chính vì sự lễ phép này mà BV đã bỏ qua hết những cái kém hiểu biết, rất tệ của cái VP KT Trần Bình này để mà chịu đựng, chấp nhận việc ngậm bồ hòn làm ngọt, tự vẽ thiết kế và gởi mail cho An đưa vô auto cad trong suốt 1 năm nay.

Nhưng cho đến khi BV thẳng thắn phê bình trực tiếp lên bản vẽ 3D của họ tạm gởi vài cái, thì họ như là trốn tránh cả nhiều tuần không vẽ lại. Sau đó, khi BV đề nghị là "Nếu bên em không vẽ được cho chị, thì hãy cho chị xin lại một nửa tiền để chi đi thuê người khác vẽ, vì chị không còn thời gian để chờ đợi được nữa". Thì họ trả lời là: "Để em cho chị biết luôn, là bên em sẽ không trả tiền lại cho chị." Và sau đó thì họ trốn BV.

 

Trước đây xem topic này cứ tưởng BV đã làm xong căn hộ. Mình nghĩ BV nên đặt trọng tâm chính vào vấn đề: hoàn thiện thiết kế và thi công, nó quan trọng hơn việc kiện cáo CG.
BV tìm đơn vị khác có uy tín làm vì thời gian gấp lại gần cuối năm khó tìm hơn. BV có thể hỏi thăm những căn hộ tương tự căn hộ BV để xem có vừa ý không. AE trên này cũng nhiều người am hiểu nhưng chắc e dè vì nghĩ BV 'khó' quá, liệu giới thiệu có bị BV đánh giá là CG thứ hai không, tuy nhiên nếu 2 bên thống nhất thì chẳng có CG nào cả.

Còn việc thưa kiện ra toà thì tốn tiền và chưa biết kết quả có như ý, ví dụ thế nào là vi phạm, mức độ vi phạm và cách giải quyết. Nếu CG hoàn tất hợp đồng theo quyết định của Toà thì BV có tiếp tục không, nếu toà yêu cầu CG làm cho xong công việc tương đương trị giá đặt cọc mà cần thời gian thì BV có chờ được không, hoặc ngay cả toà quyết CG trả lại tiền cọc và huỷ hợp đồng nhưng họ 'chây lì' hẹn trả thì BV vẫn tốn án phí và phí luật sư trước... Thêm nữa, mình không rõ căn cứ thế nào là vi phạm để bồi thường, CG vẽ thiết kế, còn BV không thích thiết kế dù họ vẽ lại theo thoả thuận, vậy quyết định vi phạm thế nào...

Chẳng thà:
- BV thoả thuận luật sư nếu đòi được tiền thì họ hưởng 70%, không đòi được thì không tốn phí. Luật sư bằng 'kinh nghiệm' phân tích CG sẽ gặp những phiền toái khi ra toà còn tốn kém hơn trả lại 50% tiền cọc, nhất là rơi vào Tết, đi đến thoả thuận có lợi cho đôi bên và kết thúc.
- thoả thuận CG làm có trách nhiệm tương đương trị giá cọc và kết thúc, đương nhiên thống nhất được khả năng nổi bật của họ vào phần việc sao cho BV áp dụng được.
- Quen CA, XHĐ chuyên đòi nợ...'hăm he' CG sẽ gặp những rắc rối...
- Bỏ thêm 5 triệu để các 4rum, các giới trong ngành 'lên án' cách 'lừa đảo' của CG...cho hả tức, chấp nhận tốn thêm.

Mình nghĩ BV tập trung vào làm sao thiết kế và thi công cho sớm, việc khác là phụ...

 

Xin chào anh Thanhyk!
BV xin cảm ơn anh Thanh vì đã giúp BV phân tích ra những được mất, thuận lợi và giới hạn của việc thưa kiện trong lúc này.
BV cũng nghĩ như anh Thanh là tốt nhất là nên tập trung vào việc xây cho xong căn nhà. Bởi vì BV phải cung cấp đủ sợ đồ điện nước để cho người ta làm xong rồi giao phần thô cho BV tự xây, thiết kế, lắp đặt. Sẽ rất là cực đó.

Và cũng chưa chắc là sẽ tìm được người thiết kế ưng ý. Bởi vì BV vừa mới thật thà cho bên Cty XDD biết là mình bị vướng với Cục Gạch thì họ tránh liền. Vì sợ khó đáp ứng cho BV. Nhưng cũng phải tìm một nhà kiến trúc và xây dựng uy tín để thực thiện bản vẽ.

Về thiết kế, BV nghĩ là bây giờ chỉ có cách là:

1. Trước hết, chạy theo công trình. Cung câp những gì mà chủ đầu tư cần trong hiện tai để hoàn tất xong phần thô. Đó là phần điện, hệ thống điện âm thanh, dây loa.

2. Song song đó là:
- Xác định công năng sử dụng.
- Xác định trường phái thiết kế tổng thể.
- Xác định kiểu thiết kế cho từng phòng, dựa theo công năng sử dụng.
- Tìm hướng khắc chế những khuyết điểm của mặt bằng hiện tại. Đó là cái WC trên phòng bếp và cửa vào CH.
- Online tìm mẫu nhà hợp, chắt lọc, chế biến theo ý thích và tính cách con người.
- Tự thiết kế.

3. Cũng song song đó, tìm một nhà thiết kế và xây dựng uy tín để bàn bạc trao đổi, xin ý tưởng, và lên phối cảnh.

4. Hợp đồng cẩn thận và chặt chẽ, bắt tay vào làm.

Và trong ngày mai, sẽ đề nghị với luật sư về điều kiện như trên của anh Thanh, rất là hợp ý với BV. Đồng thời việc sẽ bỏ thêm 5 triệu để làm phí lên án cách lừa đảo của Văn Phòng Kiến Trúc Sư Trần Bình cũng là một dự tính của Bích Vân. Vì loại đó chỉ có một không hai, gọi là siêu lừa đảo!

BV xin cảm ơn anh Thanh và các bạn.

 

BV nên cẩn trọng một chút. Bản chất công việc thiết kế là việc sáng tạo nên khá trừu tượng. Lỗi của bên nào nên để tòa án nhận định. Đưa vụ việc lên mạng xã hội để cảnh báo mọi người là cách BV thể hiện tinh thần cộng đồng của mình là việc đáng hoan nghênh. Tuy nhiên khi chưa có kết luận của tòa (BV không đưa ra tòa) thì trong câu từ của BV đừng nên dùng những từ quá nặng nề (văn là người) vì người xem ở các mạng khác chưa nắm được toàn bộ câu chuyện, nếu dùng từ nặng nề quá ngay từ đầu thì người xem cứ tưởng là một cuộc chơi xấu của đối thủ cạnh tranh đối với Trần Bình trong đó BV là con cờ. BV cứ tường thuật tóm tắt nhưng đầy đủ chi tiết về vụ việc và hãy để người xem tự đánh giá. BV nếu cần thì thêm vào những từ "không làm tròn trách nhiệm" "không tôn trọng khách hàng" "không làm đúng cam kết" "thất hứa" ... khi nói về Trần Bình, đừng dùng những từ ngữ nặng nề như "lừa đảo" ... vì có khi TB quay ra kiện lại BV về việc nói xấu trên mạng xã hội, lúc đó đã bực lại thêm rối. Mong BV hãy luôn giữ bình tĩnh để còn thưởng thức cuộc sống muôn màu nữa chứ!

 

Xin chào anh Hoàng Trọng!

Anh cho BV xin lỗi là trong thời gian vừa qua, do bv quá bận nên chưa vô hồi âm cho anh được.

BV xin trả lời bài viết của anh như sau:

Ở trên anh đã có viết: "Bản chất công việc thiết kế là việc sáng tạo nên khá trừu tượng":

Vâng, đúng vậy anh ạ. Nhưng BV nghĩ là một khi đã giao ước về một style thiết kế thì coi như đã rõ ràng. Nhưng sao họ lại cứ cố gò ép, áp đặt BV vô cái kiểu cách của họ, mà ngay từ đầu BV đã xác định là không? Rồi sau bản vẽ mặt đứng lần 1, BV một lần nữa lại bác bỏ và yêu c,ầu cụ thể. Rồi BV chờ, thì họ lại giao một bản vẽ khác của phòng bếp cũng theo cái kiểu cách Cục Gạch lủn mủn lập lại cái kiểu nhà quê Việt Nam của quán Cục Gạch, là chia ô mảng tường đối diện bếp, ô rượu, ô bàn thờ, ô hoa, ô sách, ô gương 300 x 300 x 300 nát cả vách tường. Lại lấn vô cái phòng ngủ nhỏ thêm 200, khi nó chỉ có 2400, giờ thì còn 2200. Rồi còn gắn một cái màn vải kéo ngang lối đi vô phòng ngủ nhỏ & WC nhỏ.

Ví như không làm những cái ô đó, thì không lẽ họ không biết trang trí một cái vách thẳng? Nó cứ chi chít, mà không vững mạnh, tươm tất và thẩm mỹ theo Châu Âu, và có tính nghệ sỹ, bất cần của vintage. Qua việc thiết kế đối nghịch với ý muốn của khách, họ đã thể hiện một sự khó thoát, kiêu ngạo, thiếu nghiêm túc, cùng thiếu trân trọng khách hàng!

Ở đây, BV chỉ nói về lương tâm trách nhiệm của một KTS khi hành nghề. Chỉ là một động tác copy từ BV nhưng vẫn không làm tròn. Còn những sản phẩm quá độc đáo của họ thì BV không thể dùng nổi được.

Vì là người trong cuộc bị vướng vấp với văn phòng KT Trần Bình này cho tới ngày hôm nay, thì BV chỉ có một nhận xét đó là: họ đã lừa dối khách hàng - có lẽ đa số là phụ nữ. Họ đóng kịch, làm những động tác giả để dẫn dụ khách bỏ ra một số tiền lớn gấp 8, 9, 10 lần giá thiết kế trên thị trường, nhưng chỉ cho một sản phẩm thấp kém. Thậm chí trong quá trình mà họ nhận bản vẽ từ BV, BV còn phải chỉ vẻ cho họ biết là lý do tại sao phải là như vầy, như kia. Ngoài ra, thì toàn bộ các hệ thống kỹ thuật máy lạnh, điện đèn, nước cấp thoát, phong thủy, kể cả mặt cắt xây dựng thì BV cũng phải chỉ cho họ ở một số đà gác trên cửa, phần thạch cao vì họ không vẽ, và còn không biết cách thể hiện bản vẽ. Đây hoàn toàn là sự thật! Nhiều khi BV còn mang cảm giác là BV mới là người vẽ thuê, còn họ thì mới là người chủ Vì họ hối và chờ BV vẽ xong, để họ vẽ lại chứ không có vẽ, mà ngồi chờ BV.

BV chỉ đang nói tới bản vẽ mặt bằng và mặt cắt, mặt đứng. Bởi khả năng của họ rất giới hạn, Tức là họ không có khả năng như một nhà kiến trúc tính toán về kết cấu, sự hợp lý. Họ còn không biết, không quan tâm về phong thủy gì hết, và không hề có một chút kiến thức gì về thiết kế trang âm, hệ thống loa suround sound... cũng như các phong cách thiết kế nội thất của Châu Âu. Chứ chưa nói đến những mỹ từ tự khen trên cái website của họ. Vậy mà họ vẫn cả gan nhận hợp đồng thiết kế với cho BV với yêu cầu là:

Do CH của BV có sân vườn, cho nên BV cần một người thiết kế cho BV được một ngôi vườn cho thật tình cảm, thiên nhiên và mang tính hưởng thụ. Đồng thời có mối liên kết liền lạc đến bên trong ngôi nhà theo phong cách Châu Âu, pha trộn vintage một cách đơn giản, thông minh, thẩm mỹ, mang tính nghệ sỹ và giải trí cao. Chứ BV không có thích trang trí theo kiểu của quán Cục Gạch là chai lọ, đồ cũ, vỉ sắt lồng bàn v.v.. mà BV tìm đến họ là vì muốn tìm cái chất nghệ sỹ, giàu ý tưởng của họ để thiết kế thông minh cho một ngôi nhà Châu Âu. BV nói nguyên văn với họ như vậy đó!

Cách dẫn dụ của họ rất suya, để từ chỗ BV nghĩ giá thiết kế cao lắm là chỉ khoảng 20.000.000đ vì không có sự chi li cầu kỳ của các họa tiết cổ điển của Châu Âu. Chỉ là việc bố trí cho khoa học, phối màu cho hài hòa, và đồ vật vuông vức, gọn gàng đơn giản, để mà chấp nhận với giá là 100.000.000đ và do cảm thông nên họ mới bớt cho BV 5.000.000đ.

Họ nói: giá họ vẽ hơi cao, nhưng nó sẽ làm tăng giá trị căn nhà của BV lên gấp mấy lần.

Nghe như vậy, BV đã có suy nghĩ là: thôi kệ vậy, 100 triệu thì 100 triệu. Nhưng họ thông minh và tài hoa, tình cảm như vậy sẽ giúp biến căn hộ của BV trờ thành một ngôi nhà mơ ước! Đồng thời giải thoát mình ra khỏi sự lo lắng suy nghĩ về thiết kế và xây dựng. Để dành thời gian nghỉ ngơi và mở mang việc kinh doanh của BV.

Nhưng mọi sự hoàn toàn không phải là như vậy!

Sau khi trả tiền, rồi câu chuyện xảy ra như sao, thì các bạn biết rồi đó. Chẳng có một hình ảnh ví dụ, một lời tư vấn, không có ý tưởng gì đúng với lời hứa hẹn, thiết kế nhìn rất bất hợp lý. Xa vời vợi cái thỏa thuận style thiết kế. Mà còn tỏ ra thiếu trách nhiệm, lộ ra là một KTS thiếu trung thực, nói dối là có nhà xưởng sản xuất gỗ cũ (đây chính là cái mà BV cần cho căn nhà của BV nhất); hợp đồng thiết kế cho resort mà tiền vẽ lên đến mấy tỷ! Thiếu một văn hóa đẹp, thiếu sự chuyên môn, thiếu khả năng và đạo đức nghề nghiệp của một KTS trong ngành kiến trúc là: "cải tạo và xây dựng tốt đẹp hơn và biến ý tưởng trở thành sự thật!"

Cho nên, dù thế nào đi chăng nữa, thì chân dung kẻ xấu này vẫn phải cho mọi người biết đến kẻo còn làm hại nhiều người nữa.

BV cảm ơn anh đã chân thành góp ý cho BV.

--------------
TB: Các bạn thử nhìn lại trong cái phòng WC master của BV và phòng thay có cái bồn tắm nằm. Toàn bộ các vách thì họ đều cho ốp gạch mosaic! Gạch mo-sai nếu chỉ trang trí chút ít pha trộn thì có duyên, nhưng nếu ốp hết toàn bộ các mảng tường như vậy, nhìn nó rất là nặng nề, dễ bẩn, rối, hoa mắt và không sang trọng, không sáng sủa!

Nói chung là rất kém, tệ hại về mọi thứ. Không được một điểm nào cả.

Tóm lại, Văn phòng Kiến Trúc Trần Bình, chỉ là một người thiết kế không chuyên. Họ chỉ xoay quanh cái ý tưởng cây khô đẽo gọt làm cột nhà, khung cửa, thớt gỗ cũ làm bàn, vỉ sắt làm trang trí, và hàng rào kẽm gai làm cửa để khai thác tính hoài niệm về một Sài Gòn xưa, một miền Nam trước 75 với mớ rau hái ngoài vườn, và chiếc võng kẽo cọt... mà BV đã từng lỡ mang một cảm giác như vậy. Còn lại thì phần điện, nước, điện lạnh thì họ đi thuê ngoài vẽ chứ không có người chuyên. Nếu đi vào kết cấu chuyên sâu thì không có khả năng. Đối với công trình khó hoặc một người kỹ, thì họ đi thuê ngoài vẽ. Đối với hồ sơ dễ như của BV thì họ vẽ qua loa sơ sài.

Thiết kế một kiểu cách nhà cho BV như trên, chính là đã vượt quá sức của họ, nhưng vẫn cố lừa gạt để ngoạm lấy số tiền 47.500.000đ và sau đó thì kiếm cớ rút lui.

Mà chẳng thà họ khiêm tốn, và có lương tâm trách nhệm, thì BV cũng bằng lòng chấp nhận việc họ bội ước tất cả việc thực hiện bản vẽ thiết kế, nghĩa vụ hoàn thiện cho BV và giám sát thi công, giám sát tác giả như ngay từ đầu đã thỏa thuận. Mà chỉ cần họ hoàn thành cho xong bản vẽ mặt bằng, mắt cắt, mặt đứng cho hoàn chỉnh rồi buông cũng được. Nhưng họ đã bỏ ngang để BV chới với không ai vẽ để nộp cho chủ đầu tư Sunny trong lúc vô cùng cấp bách Nhưng tiền thì tuyên bố không trả lại.

 

BV sẽ sửa lại mặt bằng như sau:

Mặt bằng đã xây:
- WC nhỏ co bề rộng = 1300.
- Phòng ngủ nhỏ có bề rộng = 2400



Chỉnh sửa lại:
- Bỏ vách ngăn phòng
- Nới rộng WC nhỏ = 1700
- Nới rộng phòng ngủ nhỏ = 2900
- Hoán đổi lại vị trí 2 cánh cửa vô căn hộ.



Loa.

 

Thấy topic căn hộ của chị BV "nổi" lên nhiều quá, vô xem thì thấy chị cẩn thận trong việc chọn nhà "thô" bao nhiêu thì lại bất cẩn trong việc chọn nhà "hoàn thiện" bấy nhiêu. E xin nêu 1 vài bước cơ bản khi thuê 1 đơn vị tư vấn thiết kế cho công trình:
I - Thỏa thuận nội dung thiết kế (về quy mô, hình thức, công năng...) sau đó thống nhất cách tính chi phí thiết kế (và ước lượng giá trị hợp đồng), tiến độ công việc.
II - Ký hợp đồng và tạm ứng 1 phần hợp đồng (do thỏa thuận giữa 2 bên) - Từ thời điểm này là các công việc của bên tư vấn thiết kế bắt buộc phải thực hiện theo thứ tự (để đạt được sản phẩm như khách hàng mong muốn):
1 - Lên phương án thiết kế sơ bộ (hay còn gọi là concept) bằng diễn họa 3D (hoặc vẽ tay hoặc mô hình...tùy vào sở trường của đơn vị tk) - Chú ý: các vật liệu, chất liệu và đồ vật... trong concept có thể không có thật hoặc bị làm sai kích thước thực tế chút ít để đạt được hiệu quả thẩm mỹ.
Bản vẽ Concept này cơ bản gồm: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và sơ bộ các giải pháp kỹ thuật (vật liệu, chất liệu, kích thước tương quan có thể hình dung trên bản vẽ).
Điều quan trọng cần chú ý:
Chủ nhà phải cơ bản đồng ý với bản concept này thì đơn vị tk mới được tiếp tục triển khai bước thiết kế kỹ thuật thi công (là bước tìm ra các giải pháp kỹ thuật để đạt được sản phẩm hoàn thiện như Concept).
Giai đoạn thiết kế này sẽ chiếm thời gian nhiều nhất cho bất kỳ 1 sản phẩm kiến trúc nào.

2 - Sau khi kết thúc giai đoạn Concept và được chủ nhà ký "phê duyệt" thì đến bước thiết kế bản vẽ thi công (đến bước này chỉ cần "thợ vẽ" không cần sáng tạo gì cả nên thời gian triển khai ngắn hơn và đơn giản hơn).

p/s: điểm mấu chốt chị BV đang mắc phải là làm ngược so với quy trình thiết kế trên do đó đương nhiên sẽ xảy ra tình trạng Chủ nhà loay hoay và thiết kế cũng loay hoay chỉnh lên, xuống...và dễ hiểu xảy ra tình trạng là thiết kế buông xuôi (để bà Chủ tự vẽ sau này có xấu đẹp gì thì đừng có....chửi tk - đây là phản ứng "tự nhiên" của bất kỳ đơn vị tk nào, không phải chỉ có TB mới làm như vậy).

E có lời khuyên cho chị BV để đạt được mục đích cuối cùng một cách tốt nhất và nhanh nhất là : phải buộc đơn vị tk đưa ra bản Concept (bằng diễn họa 3D) để thống nhất ý tưởng thì mới có thể triển khai thiết kế kỹ thuật được (trong trường hợp TK đưa ra 3 phương án Concept mà chị không thể "ngửi" được phương án nào thì chị nên chấm dứt hợp đồng với tk - vì khả năng hoặc gu tk không hợp với chị).

Và chị cũng nên nhớ khi đã thống nhất Concept để triển khai tk kỹ thuật thì trong quá trình này đơn vị tk sẽ không "cho phép" chủ nhà điều chỉnh phương án nữa (nếu điều chỉnh ít và đơn giản thì có thể thông cảm nhưng nếu điều chỉnh nhiều thì sẽ bị tính thêm phí hoặc tk sẽ từ chối không làm nữa như TB).

Một vài góp ý mong chị sớm được ở trong ngôi nhà ưng ý.

 

Quy trình làm việc chuẩn là đây

 

BV xin chào anh MinhKhue!

BV xin cảm ơn anh vì đã dành thời giờ quý báu để hướng dẫn cho BV biết các bước cần thiết để hoàn tất được một công trình thiết kế và xây dựng cho vừa ý mà không bị mất thời gian.

BV sẽ dựa theo sự hướng dẫn này của anh để mà tiếp nối. BV xin chân thành cảm ơn anh.

Thật ra việc đi ngược này là do cách làm việc của bên công ty Trần Bình chứ không phải là do BV đâu anh Minh Khuê ạ. Do BV không có kinh nghiệm gì hết nên rất ngoan ngoãn chấp nhận cách làm việc này.

Trở lại, lần đầu tiên BV đã tìm đến nhà thiết kế T.A.X, và có nhận xét là: Họ rất nhiệt tình, chia sẻ, trò chuyện và tư vấn qua điện thoại lẫn trực tiếp gặp nhau tại quán ca phê do BV mời. Sau đó, thì hơn nửa năm sau, BV mới chính thức ký hợp đồng với TAX - do TAX bảo là "chị vẽ bây giờ thì sớm quá, vì còn hơn cả năm Sunny mới giao nhà mà".

Như các bước mà anh Minh Khue nêu trên, thì đúng là công ty này cũng chọn ra một phương án trong 2 PA của BV mà họ cho là hợp lý rồi, và dựng lên phối cảnh 3D. Sau khi T.A.X gởi cho BV phối cảnh 3D thì BV có thất vọng về các bài trí đó. BV trông nó rườm rà và mạnh thô không như mình mong muốn. Cũng do là chưa có kinh nghiệm gì, nên BV đã vội vàng xin ngừng hợp đồng và chuyển qua bên Trần Bình là vì cách diễn đạt của họ trên website từ bài viết nhà báo, đến hình chụp và thư tỏ lòng cảm ơn của khách cũng như tư tưởng xuyên suốt thì đã cho BV một cảm giác gần gũi, nên thơ, trí tuệ và sâu lắng hơn. T.A.X cũng tỏ ý là tiếc vì không hợp tác được với BV và tự gợi ý trả hết số tiền cho BV. Thật rất tốt. Nhưng BV lại thấy biết ơn những công lao và sự tư vấn chia sẻ của T.A.X nên đã biếu lại một nửa của 30%, và lấy tiền dẫn các em NV đi uống bia hát hò gần hết. Và T.A.X có gợi ý với BV là khi nào BV có ý muốn quay lại thì họ luôn sẵn sàng chào đón!

Khi tìm đến Trần Bình, thì chỉ gặp người đại diện. BV tỏ ý muốn theo các bước như trên, nhưng họ không chịu và nói rằng: "Bên em thì lại khác. Xem việc bố trí mặt bằng và mặt cắt là quan trọng và phải hoàn chỉnh và thống nhất thì mới lên phối cảnh 3D. Lý do là để tránh tình trạng thay đổi bố rí và họ phải vẽ lại 3D thì rất cực, vì thời gian vẽ cho 3D phải mất đến trên 1 tháng rưỡi hoặc 2 tháng mới xong. rồi còn chỉnh sửa thì không biết bao giờ mới xong. Nếu thay đổi mặt bằng, thì coi như phải vẽ lại từ đầu".

Vậy nên BV đã phải tuân theo để có thể giao cho họ. Phải chi ma TB chỉ cần ứng trước 10 triệu, và lên bản concept 3D trước cho BV xem thì có lẽ BV đã không mất nhiều tiền và thời gian hơn một năm trời và nhiều quyền lợi từ căn hộ bồi thường cho BV đến như vậy.

Trải qua với Trần Bình rồi, thì BV bây giờ mới hiểu được T.A.X lúc đó là làm tốt hơn TB nhiều. Từ cách làm việc, khiêm nhu, ân cần, tận tình, lịch sự. Do lúc đó BV chưa có kinh nghiệm gì, nên hơi thât vọng về cách trang trí của T.A.X. Nhưng bây giờ thì BV mới hiểu là, đó chỉ là ý tưởng dò tìm bởi họ chưa nắm được rõ là BV thích cái gì, gỗ tự nhiên, style Châu Âu và vintage, nhưng mức độ nặng nhẹ cỡ nào.

Thật ra nhà thiết kế nào cũng vậy, nếu như được chủ nhà cung cấp hình ảnh mà mình thích rồi gởi cho họ áp dụng, thì bản vẽ 3D ra trông sẽ gần gũi hơn và đỡ mất thì giờ hơn. Bây giờ, thì BV lại muốn quay trở lại với T.A.X.

Đây là các phối cảnh của T.A.X. BV xin gởi cho anh Minh Khue và các bạn xem để cho BV xin ý kiến nhé:

Từ cửa CH bước vô là bếp. Lúc này thì do chưa biết phong thủy, nên BV đã để nguyên cửa ở giữa theo căn hộ gốc:














Xem ra thì cái cách render 3D và góc view của T.A.X đẹp và tốt hơn TB nhều. Màu gỗ gần với BV thích hơn. Còn đừng quan tâm đến đồ vật trang trí của họ. Vì cái này thì mình có thể yêu cầu chỉnh sửa lại. Cái quan trọng nữa là cái uy tín và chi tiết các hốc kỹ thuật. Còn TB thì không cung cấp được những cái này, cho nên bên Sunny đã bỏ phế không xây cho BV vì không thể thực hiện được. Cho nên BV đã phải tự vẽ chi tiết hết. Từ các hốc thạch cao, moteur, chi tiết tủ điện... Còn Khi BV yêu cầu thì TB trốn tránh làm lơ ngồi chờ BV, khiến BV đâm ra chán nản mà phải tự vẽ ra cho nhanh. Mà thật ra là BV đã chán ngay từ đầu, nhưng đã lỡ phóng lao nên phải theo lao.

Một lần nữa BV xin cảm ơn anh Minh Khuê.
Thân mến.

 

chị BV để ý xem hiện trạng vị trí trên ảnh có dầm ko? nếu có thì giường ngủ phải dịch vào trong:

 

về bản vẽ và cách thể hiện của T.A.X và TB, e có nhận xét sơ bộ của e thế này: khả năng diễn họa của cty T.A.X hơn của cty của TB (về mặt chuyên môn thì có thể đoán ra ct T.B chưa đủ trình độ diễn họa bằng phần mềm 3DSmax và có thể họ sử dụng 1 phần mềm thiếu chuyên nghiệp khác nên thời gian để ra sản phẩm rất lâu và rất mất công vì vậy họ mới ngại làm bước này trước mà "hướng dẫn" chị BV đi vào tk kỹ thuật trước - Với 3DSmax và những ý tưởng sẵn có + bộ thư viện đồ sộ có sẵn thì với căn hộ của chị BV, vẽ nhanh thì 2-3 ngày còn lâu thì trong khoảng 1-2 tuần là xong 1 phương án).

Theo lời kể của chị BV thì T.A.X cũng rất cầu thị sẵn sàng lắng nghe và điều chỉnh theo ý kiến của chị. Thật ra việc tk căn hộ của chị rất đơn giản, cái quan trọng ở đây là chị diễn đạt được cho KTS hiểu ý thích của mình và cách dễ hiểu nhất là chị có thể lang thang trên mạng tìm những góc ảnh, những đồ vật...mà chị thấy thích để làm bộ thư viện ý tưởng gửi cho tk tham khảo (trên cơ sở những ảnh thư viện này KTS sẽ cố gắng sắp xếp và bố trí ở những vị trí hợp lý nhất có thể mà vẫn đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, mỹ thuật).

Ví dụ: khoảng không gian mở ra vườn của căn hộ rất đáng giá nên tận dụng toàn bộ không gian này và hạn chế xây các bức tường chia nhỏ không gian vừa vụn vặt vừa rườm rà và mất đi view đẹp. Đây là một vài bức ảnh gợi ý có thể hợp với khoảng không gian đó (nhưng có thể ko hợp gu với chị BV thì chị có thể sưu tầm trên mạng cái nào chị ưng ý nhất):

 

Ô, đẹp quá. Ảnh thứ nhất và 4 view sân vườn BV thích quá anh Khuê. Vậy là khi BV bỏ đi vách ngăn phòng ngủ và phòng khách thì phải đập bỏ luôn cái cột nẳm giữa chứ ạ? Còn ở giữa 2 cái cột thì không có cấy đà anh ạ. Họ đã xây phẳng hết.

Chắc là anh Khuê làm trong lãnh vự kiến trúc hay xây dựng phải không? Và anh chắc có nhiêu ảnh đẹp lắm. Vậy anh có thể cho BV xin một số ảnh đẹp nữa để BV học hỏi thêm nữa được không ạ. BV xin cảm ơn anh.

BV cũng sẽ tìm một số ảnh ưng ý để gởi cho nhà thiết kế sau, trong đó có 2 ảnh này của anh Khuê.
Và sau khi làm việc với KT Trần Bình, thì đây là lần đầu tiên BV cảm thấy mình không hối hận vì đã mua nhà có thêm sân vườn vì cảm thấy phí.
Hôm nay BV rất vui. Xin cảm ơn anh.

 

Thêm nhiều ảnh, gỗ cái Cày lại càng ngày càng bé đi.

 

Không sao đâu ADN ơi.
Hôm nay cày ít nhưng được lúa lắm mà.